Adrian Gubčo 07.05.2026 15:04
Najdrahšie byty Vydrice mieria k dokončeniu. Dom V4 dosiahol štádium hrubej stavby, podhradská štvrť sa čoskoro rozšíri
Vydrica je v súčasnosti jedným z najvýznamnejších developerských projektov v Bratislave. Spoločnosť Vydrica Development, v ktorej hrá kľúčovú úlohu developer Lucron, postupne obnovuje mestskú štruktúru v exponovanom prostredí pod Bratislavským hradom. Po dokončení prvej etapy rozvoj pokračuje výstavbu domu V4, ktorý prinesie ďalšie nadštandardné byty a služby. Budova postupne smeruje k dokončeniu.
Zdroj: Vydrica Development
Súčasný projekt Vydrica je pomenovaný podľa rovnomennej podhradskej štvrte, ktorá sa tu v minulosti nachádzala. Išlo o vzácne historické územie so zástavbou, ktorá sa vyvíjala prakticky od stredoveku. V druhej polovici 20. storočia bola z veľkej časti nezmyselne odstránená, aby uvoľnila miesto dopravným stavbám a plánovanému sídlisku. To sa ale s výnimkou trojice budov mimo územia Vydrice nerealizovalo.
Súčasný projekt je založený na východiskách, načrtnutých Územným plánom zóny Podhradie. Ten predpokladal obnovenie mestskej štruktúry, no v súčasnej podobe. Aj napriek tomu sa replikujú niektoré urbanistické princípy, charakteristické pre klasické centrá európskych miest – kompaktná zástavba, ulice s preferenciou peších, aktívny parter alebo členenie zástavby na menšie celky, aby vznikol pocit postupne sa formujúcej štvrte. Pracovalo sa aj s terénom alebo nadviazaním na pôvodnú uličnú štruktúru.
V tomto duchu bola vybudovaná prvá etapa Vydrice. V štvorici rezidenčných blokov vzniklo 207 bytov vysokého štandardu. Doplnené sú o jednu administratívnu budovu butikového charakteru. Umiestnených tu je aj 19 retailových priestorov, pričom developer sa zameral na rozličné prémiové alebo populárne koncepty na vysokej dizajnovej úrovni. V rámci prvej etapy došlo aj obnoveniu Floriánskej a Oeserovej ulice, ktoré sa tu historicky nachádzali.
Po dokončení prvej etapy sa v lete 2025 začalo s výstavbou Bytového domu V4. S ohľadom na jeho polohu severne od Vodnej veže ho stavebník označuje za pravdepodobne najlepšie bývanie v celej štvrti, čomu zodpovedali aj ceny. Budova je v súčasnosti vo vysokom štádiu výstavby – ako oznámil Lucron, dokončená bola hrubá stavba a na vrchole objektu bola umiestnená glajcha, symbolizujúca tento míľnik.
Pokračovať bude realizácia fasádnych vrstiev, strešného plášťa a interiérové úpravy. Paralelne prebiehajú aj inštalácie technických zariadení budovy vrátane vykurovania, vzduchotechniky, elektroinštalácií a bytových rozvodov. Dom tak smeruje k dokončeniu na začiatku roka 2027. Odovzdávanie bytov sa očakáva na jar 2027.
Ako približuje Lucron, komorný bytový dom so šiestimi nadzemnými podlažiami bude obsahovať 23 rezidencií, z ktorých je aktuálne predaných 65%. Voľných tak ostáva osem prevažne väčších jednotiek. Bývanie má disponovať vysokým energetickým štandardom, čo je dané použitím technológií ako sú tepelné čerpadlá, centrálne rekuperačné vetranie či zelené strechy. Odraziť sa to má na nízkych prevádzkových nárokoch.
Klienti okrem toho podľa developera hľadajú aj mestské prostredie v dobrej lokalite v blízkosti historického jadra. „Vidíme, že Vydrica oslovuje klientov, ktorí hľadajú mestské bývanie s dôrazom na lokalitu a dlhodobú hodnotu,“ hodnotí Juraj Ťahún, Commercial Director spoločnosti Lucron. „Nejde len o samotné byty, ale o celkové prostredie, ktoré tu postupne vzniká. S pribúdajúcimi prevádzkami a službami sa štvrť prirodzene aktivuje a stáva sa plnohodnotnou súčasťou centra.“
Retail vznikne aj v dome V4. V parteri bude umiestnená trojica jednotiek, ktoré tak doplnia formujúce sa mestské prostredie Vydrice. Ťahún hovorí o vysokom záujme podnikateľov. „Pozitívny vývoj evidujeme aj pri retailových priestoroch, kde prebiehajú rokovania s viacerými zaujímavými konceptmi,“ konštatuje.
Okoliu domu V4 bude dominovať Vodná veža, mimoriadne vzácna historická pamiatka v podobe ruiny bývalej pevnosti, strážiacej dunajský brod. Developer tvrdí, že to musel zohľadňovať aj architektonický návrh budovy. Ako pripomína, ateliér šujan_stassel pracoval s mierkou a členením objektu tak, aby nová zástavba prirodzene zapadla do prostredia Podhradia a rešpektovala dominantné postavenie pamiatky a verejného priestoru, ktorý v budúcnosti okolo nej vznikne.
Potvrdzuje to aj Miro Vrana, spoluautor návrhu z ateliéru šujan_stassel. „Pri navrhovaní objektu V4 bolo kľúčové nájsť architektonický výraz vyjadrujúci rovnováhu medzi súčasným štandardom bývania a rešpektom k historickému kontextu územia v exponovanej polohe,“ vysvetľuje. „Ambíciou bolo vytvoriť kvalitný mestský dom, ktorý bude organickou súčasťou vznikajúcej štvrte.“
Tá si postupne hľadá svoje miesto na mape Bratislavy. K jej úplnému „objaveniu“ ešte nedošlo, keďže Vydrica zostáva od historického jadra naďalej mierne odtrhnutá. Zmeniť by sa to mohlo s výstavbou nadchádzajúcich etáp.
Zdroj: Vydrica Development
Súčasťou projektu budú ešte dve etapy. Druhá bude umiestnená na východnej strane Vodnej veže a aktuálne získala stavebné povolenie. Dvojica blokov V8 a V10 prinesie okrem bytov aj kancelárie, retail a parkovanie. Začiatok výstavby sa predpokladá v prvej polovici budúceho roka, predaj má odštartovať v druhej polovici roka 2026. Dobudovanie sa predpokladá v roku 2028.
Blok V8 bude rozdelený na dve časti. Blok V8a s prevažujúcou funkciou bývania bude umiestnený v centrálnej časti etapy. Rozdelený bude na dva výraznejšie objekty, prepojené prevýšeným parterom s priestormi pre služby. Blok V8b bude umiestnený v severnej časti druhej etapy a bude taktiež plniť prevažne funkciu bývania. V parteri vznikne občianska vybavenosť. Navrhnutých má šesť nadzemných a dve podzemné podlažia.
Blok V10 bude z južnej strany vymedzený komunikáciou Nábrežia armádneho generála Ludvíka Svobodu. Zo severnej strany ho ohraničí Vydrická ulica a blok V8a. Zo západu bude susediť s blokom V7 a z východu s blokom V12. Vzhľadom na pozdĺžny sklon Vydrickej ulice má objekt navrhnuté vo svojej nadzemnej časti od tejto ulice štyri (resp. tri) nadzemné podlažia.
Celkovo bude táto časť zahŕňať 37 bytov – 12 v bloku V8a a 25 v bloku V8b. Najväčšie zastúpenie budú mať trojizbové byty, ktorých bude 13 (štyri v V8a a deväť v V8b). Dvojizbových bytov bude 11 (štyri v V8a a sedem v V8b). Jednoizbové byty (celkovo osem) a štvorizbové byty (celkovo päť) budú len v bloku V8b. Plocha administratívy bude takmer 2.120 m².
Tretia etapa Vydrice bude umiestnená najbližšie pri Moste SNP. Ponúknuť má 63 bytov, kancelárie, retail a parkovanie v ôsmich menších objektoch. Obchodné priestory majú mať charakter „high street“. Kolaudácia tretej etapy je plánovaná na rok 2029.
Dokončenie Vydrice má byť spojené s viacerými úpravami. Okrem zmieňovanej rekonštrukcie Vodnej veže, kde má mesto zriadiť kultúrny priestor, je to aj estetizácia Podchodu Pamäti, príp. vybudovanie bezbariérového spojenia s areálom Bratislavského hradu, pravdepodobne vo forme výťahu. To má ďalej zvýšiť atraktivitu územia a zlepšiť jeho prepojenie so životom mesta.
Takýmto spôsobom sa má z Vydrice stať rozšírenie historického jadra Bratislavy. Developer v minulosti dokonca pracoval s tvrdením, že slovenská metropola získa najrozsiahlejšiu kontinuálnu pešiu zónu v Európe. Ide o nemalú ambíciu. V každom prípade, pre mesto ide o zásadný projekt, ktorý ho v prípade dokončenia vo vysokej kvalite – podobne, ako to bolo pri prvej etape – výrazne posunie.
Pozrite si výstavbu Vydrice vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
