Simona Schreinerová 13.11.2026 12:35

Viac ako len bytovky na poli. Nesto sa rozrastá a ohlasuje zásadný dopravný projekt

Projekt Nesto od developera Lucron má ambíciu vytvoriť komplexnú mestskú štvrť s bývaním, službami a kvalitnými verejnými priestormi. Projekt postupne rastie na južnom okraji Petržalky, v blízkosti rakúskych hraníc. Po dokončení prvej etapy pokračuje výstavba ďalších dvoch, developer navyše pripravuje rozvoj severnej časti územia.

Zdroj: Lucron

Prvá etapa Nesta, nazvaná Nesto Na námestí, priniesla prvú trojicu bytových domov, obrátených do jedného z kľúčových verejných priestorov budúcej štvrte. Developer tým nastavil určitú latku štandardu a architektúry, ktorý rozvíja v ďalšej etape Nesto Prime so šiestimi bytovými domami. Tieto majú byť pravdepodobne najluxusnejším bývaním v lokalite. 

Do výstavby vstúpila aj etapa Nesto A, zahŕňajúca komerčné nájomné bývanie. Spolu s Nesto Na námestí bude formovať nástupný priestor štvrte. Developer pristúpil k realizácii daného konceptu po rokoch príprav, je však presvedčený, že táto forma bývania by mohla mať do budúcna zaujímavý potenciál. „O koncept a tému je veľký záujem v kontexte debát o dostupnosti bývania najmä pre mladých ľudí,“ hodnotí Slavomír Habánik, Development Director spoločnosti Lucron.

„Samotné bývanie spustíme do prevádzky začiatkom roka 2029, preto ho zatiaľ aktívne neponúkame na prenájom. Trh začneme oslovovať približne rok pred spustením prevádzky, čo je bežná prax aj v okolitých krajinách,“ približuje situáciu Habánik.

V Neste vzniká aj komerčné nájomné bývanie. Zdroj: Lucron

Na prelome rokov sa majú začať výkopové práce na projekte Nesto Promenáda. Štvorica šesťpodlažných domov so 143 bytmi vyrastie pozdĺž pešej promenády, ktorá prepojí obytnú časť so zeleným centrom územia. Prvé dva domy majú byť dokončené v roku 2028, zvyšné o rok neskôr.

Doterajšia výstavba sa sústreďuje najmä na južnú časť Nesta, pričom severný sektor má byť ešte rozsiahlejší a predstavuje ďalšiu fázu rozvoja celej štvrte. Prvou etapou v severnej časti bude Nesto Alej, pričom predaj bytov už bol spustený. Začatie výstavby sa očakáva v budúcom roku a dokončenie v roku 2029.

Zároveň sa rozbieha príprava druhej severnej etapy, zatiaľ označovanej ako Nesto Sever – Bloky IJK. Do lokality prinesie desať bytových domov, 426 bytov a verejne prístupný park. Nový obytný súbor bude rozdelený do troch blokov – I, K a J. Všetky budovy majú mať štyri nadzemné podlažia a ustúpené najvyššie podlažie, pričom pod časťou zástavby vzniknú dvojpodlažné podzemné garáže.

Nesto Promenáda. Zdroj: Lucron

V projekte sa počíta so 426 bytmi rôznych veľkostí, od jednoizbových po päťizbové. Kapacita súboru je stanovená na približne 1.217 obyvateľov. Súčasťou bytov budú balkóny alebo terasy, vybrané prízemné jednotky získajú predzáhradky.

Jednotlivé bloky sa budú líšiť najmä rozsahom. Blok I má obsahovať 127 bytov, blok K ďalších 135 a najväčší blok J 156 bytových jednotiek. Súčasťou objektov budú aj nebytové priestory. Výstavba má byť rozdelená do troch etáp podľa jednotlivých blokov. Projekt doplní dopravná a technická infraštruktúra, parkovacie miesta, súkromná i verejná zeleň a nový verejne prístupný park.

Táto etapa je v úvodných štádiách povoľovania. „V prípade blokov I, J a K sme v uplynulých dňoch získali záväzné stanovisko hlavného mesta SR Bratislavy. V súčasnosti pripravujeme nadväzujúcu fázu projektovej prípravy, ktorá zahŕňa spracovanie projektovej dokumentácie pre jednotlivé objekty. Konkrétny harmonogram ďalších povoľovacích a realizačných krokov, ako aj predpokladaný termín začatia výstavby, budú spresnené v nadväznosti na priebeh projekčných prác a súvisiacich povoľovacích procesov,“ zhodnotil Habánik.

Garbe Park Bratislava City. Zdroj: Lucron

Popri rezidenciách sa pripravuje aj občianska vybavenosť, nateraz vo forme logisticko-obchodného areálu GARBE Park Bratislava City. Vzniknúť má na približne sedemhektárovom pozemku a okrem skladových priestorov ponúkne menšie prevádzky určené pre mestskú logistiku, showroomy, služby či drobné podnikanie.

Developer deklaruje, že projekt nebude mať podobu tradičného logistického parku. Areál má citlivejšie zapadnúť do okolitého prostredia, vytvoriť bariéru medzi rozvojovým územím a diaľnicou D2 a priniesť nové pracovné príležitosti.

Predpokladom pre výstavbu logistického parku je vybudovanie nového napojenia, ktoré prepojí Bratskú s Kopčianskou ulicou. „Stavebné práce na prepojení Bratskej a Kopčianskej ulice začínajú ešte v novembri tohto roku, ukončenie stavebných prác predpokladáme do konca roka 2027,“ potvrdzuje Habánik.

Nesto tak začína nadobúdať podobu mestskej štvrte, ktorej rozvoj nebude stáť len na novej bytovej výstavbe. Pripravované etapy majú priniesť ďalšie bývanie, verejné priestory a vybavenosť, zatiaľ čo nové dopravné spojenie má zlepšiť prepojenie územia s ostatnými časťami Petržalky. Pôjde ešte o dlhodobý proces, v tomto momente však už možno vidieť náznaky budúcej mestskej štruktúry. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.