Adrian Gubčo 10.11.2026 13:32
Rázna premena Kramárov neustáva. Nové projekty rastú, najväčšia otázka zostáva nevyriešená
Novomestská miestna časť Kramáre patrí k lokalitám, ktoré prechádzajú v súčasnosti prudkým rozvojom. Daný je popularitou štvrte medzi potenciálnymi kupujúcimi, dostupnosťou prírody, služieb aj centra mesta aj snahami samosprávy o zvýšenie úrovne lokality. Riešenie najväčšej výzvy však zostáva nateraz neznáme.
Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Kramáre sú miestom intenzívnej výstavby už roky. Súkromní investori využívajú veľký záujem kupujúcich, ktorí chcú žiť v lokalite s dostatkom mestskej vybavenosti, no pritom v zelenej lokalite v susedstve lesoparku, s výhľadmi na zvyšok Bratislavy a s jednoduchou dostupnosťou na hlavné mestské ťahy. Samozrejme, realita nie je taký idylická, napriek tomu sa tu developmentu darí.
Vznikajú tu pritom nielen štandardné bytové domy, aj ale luxusné realizácie, spojené s menami renomovaných architektov. Zvlášť v posledných rokoch boli ohlásené viaceré atraktívne zámery, od komorných malých bytových domov po väčšie, polyfunkčné budovy.
Jedným z najatraktívnejších v súčasnosti rozostavaných projektov je Polyfunkčný dom Stromová, ktorý vzniká na rovnomennej ulici. Developer REDING sa pri jeho tvorbe spojil s kanceláriou Kuklica Smerek Architekti a s architektom Iľjom Skočekom – v oboch prípadoch mimoriadne oceňovanými autormi s vysokou úrovňou realizácií. Päťpodlažná, resp. trojpodlažná novostavba nahrádza dvojicu starších budov.
Umiestnených tu je jedenásť exkluzívnych bytov, v parteri vzniknú obchodné prevádzky. K budove bude patriť aj 24 parkovacích miest, z toho 20 v podzemí. Úroveň projektu má podčiarkovať aj architektúra, ktorá je síce racionálna, no zároveň solídna a s dobrým materiálovým prevedením.
Dnes je už totiž zrejmé, že sa bude takmer úplne približovať k vizualizáciám. Dom je navonok takmer dokončený a prebiehajú tu finálne práce. Úplné zhotovenie a odovzdanie sa očakáva na začiatku budúceho roka.
K dokončeniu sa postupne blíži aj projekt Rezidencia Medici WM Development. Bytový dom vzniká v blízkosti Vlárskej ulice a prístupovej cesty k Národnému ústavu srdcových chorôb (NÚSCH). Zameraný je taktiež na bonitnejších klientov, pre ktorých je určených deväť bytov. Doplnené budú o retailové priestory a 31 parkovacích miest.
Architektúra je pomerne špecifická, keď napohľad jednoduchú hmotu so štyrmi nadzemnými podlažiami (na pohľad piatimi) ozvláštňujú netypicky riešené loggie a asymetricky rozmiestnené okná. Autorom daného riešenia je kancelária MS Arch. Aktuálne sa pracuje ešte na časti fasád, avšak severná strana budovy, smerom k existujúcej staršej zástavbe, má už finálnu podobu.
K záveru sa tak chýli dlhoročný proces, spojený s veľmi náročným povoľovaním a odporom k výstavbe zo strany miestnych aj NÚSCH. Paradoxne, nejde o posledný zámer v lokalite. V priamom susedstve Rezidencie Medici a bližšie k NÚSCH má vzniknúť Polyfunkčný blok Vlárska od SEDUS Group. Tvorený bude dvomi časťami, osempodlažnou v južnej časti pozemku s občianskou vybavenosťou a päťpodlažnou bytovkou v severnej časti.
Súčasťou projektu bude asi 40 bytov, obchodná pasáž s retailovými priestormi, kancelárie a priestory pre zdravotnícke služby. Medzi jednotlivými časťami bude trojpodlažná sekcia so supermarketom a dvojpodlažnou nadzemnou garážou so 189 stojiskami (ďalších päť bude na teréne). Ide tak o pomerne bohatú kombináciu funkcií, ktoré budú navyše doplnené o určité zelené úpravy.
Investor očakáva, že development rozostavia v priebehu budúceho roka a realizovať ho bude ďalšie dva roky. S ohľadom na fakt, že výstavba v lokalite je prísne sledovaná, sa však tieto očakávania nemusia naplniť. Prostredie by však komplex od PATHY Studio dotvoril relatívne dobre.
Rezidencia Medici bola predmetom časti odporu susedov. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Popri týchto projektoch je tu pripravovaných aj niekoľko ďalších. Rozostavané sú Kramáre Living od firmy Stavflex, ktoré vznikajú pri vstupe na Kramáre od Pražskej. Osempodlažný bytový dom s 35 bytmi a tromi nebytovými priestormi sa pôvodne nazýval Jaskáč a jeho realizácia sa pripravovala dlhšie. Dokončenie Kramáre Living sa dnes očakáva v priebehu roka 2027.
K ďalším zámerom patrí dvojica bytových domov s 32 bytmi medzi Stromovou a Černicovou ulicou od firmy Reality Schöndorf, luxusnejšie bývanie na Stromovej 14 od spoločnosti WERKS a Vila Magurská na Magurskej od REEGAS. Hoci ide o menšie schémy, spoločne sa podieľajú na formovaní novej a o čosi prestížnejšej tváre Kramárov.
K zvýšeniu ich úrovne teraz prispelo aj Hlavné mesto, ktoré začalo krok po kroku zvyšovať úroveň verejných priestorov, a to najmä v blízkosti Limbovej ulice v susedstve nemocničných areálov, ako aj na Stromovej.
V rámci programu, zameraného na zlepšenie kvality zastávok verejnej dopravy, zrealizovalo úpravy v susedstve zastávky Nemocnica Kramáre. Po novom je tu kvalitnejší povrch v podobe Bratislavskej dlažby, lavičky, debarierizované priechody, vytlačené boli parkujúce automobily a novú tvár získal aj charakteristický brutalistický zastávkový prístrešok.
Tieto úpravy nadviazali na staršie zásahy, ktoré boli zas spojené so vznikom ochranných pruhov pre cyklistov alebo modernizáciou povrchov vozoviek. Súvisia zároveň s čerstvou implementáciou parkovacej politiky PAAS od leta tohto roka. Výsledkom má byť pohodlnejšie parkovanie pre rezidentov, čo je koniec-koncov jedna z hlavných obáv, spojených s novou výstavbou.
Doprava v lokalite zostáva vo všeobecnosti problematická, nakoľko veľké zdravotnícke areály na seba viažu veľký objem automobilov. Kramáre sú pritom so zvyškom mesta spojené len prostredníctvom dvojice hlavných ciest, pričom obe sú dvojpruhové a zdieľané s verejnou dopravou, ktorá nemá vlastné pruhy. Takáto situácia zostane platná ešte niekoľko rokov.
Prostredie v lokalite sa postupne skvalitňuje. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
V budúcnosti by sa to ale mohlo zmeniť. Dôvodom je výstavba veľkej koncovej nemocnice vo Vajnoroch, ktorá by mala podľa všetkého prebrať výkony súčasnej Nemocnice s poliklinikou Ladislava Dérera. V jej susedstve by mal v budúcnosti vzniknúť aj nový Národný ústav detských chorôb (NÚDCH), ktorý je ďalším veľkým zdravotníckym komplexom.
Kramáre tak prídu o dvojicu inštitúcií, ktoré na seba viažu najväčší objem dopravy. Čo sa stane s budovami, nie je ešte známe, hoci je pravdepodobné, že budú predané. O ich ďalšom osude možno len špekulovať, hoci minimálne v prípade výškovej budovy Nemocnice s poliklinikou Ladislava Dérera nemožno vylúčiť, že bude transformovaná na inú funkciu – napríklad na bývanie.
Dnes sa už začínajú rozvíjať aktivity, ktoré majú zabrániť jej zbúraniu. Historici architektúry zo SAV označili túto budovu za vhodného kandidáta na zaradenie medzi národné kultúrne pamiatky. Či bude táto snaha úspešná, je nateraz otázne, pravdou však je, že chránené nie sú ani omnoho hodnotnejšie stavby.
Mnohí Kramárčania by možno privítali, keby s odchodom nemocníc zanikli aj príslušné budovy a boli nahradené triezvejšou zástavbou (príp. žiadnou zástavbou, čo je ale najmenej realistická možnosť zo všetkých). Možno by to bolo skutočne najlepším riešením. Dnes sa už ozývajú hlasy, že stavať sídlisko v danej lokalite bolo urbanistickou chybou. Pokiaľ sa dajú odstrániť aspoň do istej miery obrovské staršie budovy a nahradiť napríklad komornými domami s adekvátnym objemom zelene, mohla by sa z Kramárov stať pokojná rezidenčná štvrť.
Fotografie z 30.10.2026.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
