Simona Schreinerová 24.06.2025 10:21
Veľká prestavba Kramárov pokračuje. Zelenú dostal projekt od renomovaných architektov, zmení kľúčovú ulicu
Developerské zámery na Kramároch neraz čakajú na výstavbu dlhé roky. Nové bytové či polyfunkčné objekty často narážajú na odpor časti miestnych, ktorým sa ďalšie zahusťovanie nepozdáva. Aj napriek tomu ide o lokalitu, ktorá je pre developerov lákavá a mnoho projektov sa po tŕnistej ceste dostane až k realizácii. Jedným z nich sú aj bytové domy na Stromovej.
Zdroj: Kuklica Smerek Architekti
Projekt má vzniknúť na pozemkoch v susedstve niekdajšej reštaurácie Stromovka, medzi ulicami Stromová a Ladzianskeho. Výstavba nahradí dva staršie rodinné domy. Zámer získal územné rozhodnutie ešte na jar 2023, pričom navrhovateľom bola spoločnosť Domex. Mesto vydalo súhlasné záväzné stanovisko k investičnej činnosti ešte v roku 2021. Aktuálne je už vydané aj stavebné povolenie, pričom stavebníkom je REDING.
Bytový dom je navrhnutý ako samostatne stojaci objekt s pôdorysom v tvare obdĺžnika s rozmermi 19,50×16,05 metra. Počíta sa s dvoma podzemnými a troma nadzemnými podlažiami. Druhé podzemné podlažie bude nepravidelného pôdorysu a nachádzať sa tu bude občianska vybavenosť v podobe jednej obchodnej prevádzky, technické zázemie domu a garáže.
Na prvom podzemnom až treťom nadzemnom podlaží je navrhnutých celkovo 11 bytových jednotiek. V územnom rozhodnutí sa uvažovalo s dvoma prenajímateľnými priestormi a 12 bytovými jednotkami. Keďže sa zastavaná ani úžitková plocha nezmenili, ide zrejme len o dispozičné zmeny. Zastavaná plocha má byť 313 m2 a úžitková celkovo 939 m2.
Pre objekt je navrhnutých 24 parkovacích miest, z toho štyri na teréne a 20 v garáži na druhom podzemnom podlaží. V garáži budú štyri miesta klasické a 16 bude riešených pomocou zdvižných plošín. V projekte sa uvažuje aj s inštaláciou ôsmich nabíjacích staníc pre elektromobily - štyroch v interiéri a štyroch v exteriéri. Energetický koncept dopĺňajú fotovoltické panely umiestnené na streche objektu.
Na vizuálnej podobe projektu spolupracovali kancelária Kuklica Smerek Architekti a architekt Iľja Skoček. Architektonické riešenie by malo nadväzovať na charakter bytových domov v okolí. Čelná fasáda, orientovaná do Stromovej ulice, bude definovaná priebežnými presklenými loggiami.
Vstup do prevádzky občianskej vybavenosti je navrhnutý priamo z úrovne parteru, kým vstup do bytovej časti bude situovaný z bočnej juhovýchodnej fasády. V zadnej časti domu sa budú nachádzať predzáhradky, ktoré budú patriť k jednotlivým bytom. Výstavba projektu by teoreticky mohla začať v tomto roku alebo na začiatku roka 2026.
Na Stromovej ulici sa pripravuje aj ďalší rezidenčný projekt od spoločnosti Beskydská 10 s.r.o., blízkej firme Reality Schöndorf. Zámer nesie oficiálny názov Bytové domy na Stromovej ulici a počíta so zástavbou piatich parciel medzi Stromovou a Černicovou ulicou. V dvoch nadzemných blokoch prepojených dvojpodlažnou podzemnou garážou vznikne celkovo 32 bytových jednotiek.
Jeden blok bude mať sedem nadzemných podlaží a 20 bytových jednotiek, druhý štyri nadzemné podlažia a 12 bytov. Medzi blokmi vznikne parkovo upravená zelená plocha s chodníkmi a detským ihriskom. Architektonický návrh spracovala kancelária AZ Atelier pod vedením architekta Vladimíra Ziga.
Bytové domy na Stromovej ulici. Zdroj: AZ Ateliér
Na Stromovej 14 sa zasa pripravuje asanácia existujúceho rodinného domu, ktorý nahradí novostavba s podobným objemovým riešením. Projekt počíta s jedenástimi bytmi, trojpodlažnou záhradou a komunitným charakterom bývania. Ambíciou developera WERKS je vytvoriť rezidenciu vyššieho štandardu. Architektonický návrh spracovala renomovaná kancelária GutGut.
Na Magurskej, v blízkosti križovatky so Stromovou, v súčasnosti ožíva aj starší projekt, ktorého história siaha až do roku 2010. V tom období bolo vydané záväzné stanovisko Hlavného mesta k investičnej činnosti a neskôr začalo aj územné konanie. Napokon však bolo prerušené, nakoľko boli zo strany účastníkov konania vznesené pripomienky.
Projekt s pôvodným názvom Polyfunkčný dom Magurská prešiel zmenami a aktuálne už ako Bytový dom MAG disponuje súhlasným záväzným stanoviskom mesta. Navrhnuté sú dve podzemné podlažia a štyri nadzemné. V objekte je navrhnutých celkovo 16 bytových jednotiek a prenajímateľný priestor. Dokumentáciu k projektu pripravilo Studio Eckhardt.
Už na jeseň by sa mala začať výstavba na pozemku medzi ulicami Rozvodná, Likavská a Magurská. Vila Magurská má vydané právoplatné stavebné povolenie, čím sa otvorila cesta pre vznik objektu s dvoma podzemnými, troma nadzemnými a jedným ustupujúcim podlažím. Celkovo má vzniknúť 13 bytov s vysokým štandardom bývania. Developerom je spoločnosť OPSA s.r.o., architektúru navrhli Architekti.sk.
Naostatok, vo výstavbe je už projekt Rezidencia Medici od WM Development. Pôjde o nadštandardný dom so štyrmi nadzemnými a dvomi podzemnými podlažiami. Nachádzať by sa tu malo 9 bytov a 31 parkovacích miest, V parteri smerom k Vlárskej ulici budú obchodné prevádzky. Architektonické riešenie vypracovala kancelária MS Arch.
Kramáre aj naďalej potvrdzujú svoj status atraktívnej, no náročnej lokality pre novú výstavbu. Napriek komplikovaným povoľovacím procesom či výhradám časti verejnosti sa developeri tejto časti Bratislavy nevzdávajú. Výsledkom je niekoľko architektonicky ambicióznych a štandardom nadpriemerných projektov, ktoré postupne menia charakter nielen Stromovej ulice, ale aj celej štvrte.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
