Adrian Gubčo 09.09.2026 19:29

Prvé kroky Istropolisu. Bratislava dostane nové ohnisko života, takto vyzerá dnes

Na Trnavskom mýte sa už niekoľko mesiacov pracuje na výstavbe komplexu nového Istropolisu. Veľký projekt od spoločnosti Immocap má priniesť vznik akéhosi ohniska mestského života na mieste, ktoré malo takýmto spôsobom slúžiť už v minulosti. V praxi sa však premenilo na jednu z najmenej obľúbených lokalít v Bratislave. Developer sľubuje, že sa to zmení už onedlho, čo dokladuje postupujúcimi prácami na prvých objektoch.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Trnavské mýto je jedným z najrušnejších miest v Bratislave. Ide o významnú križovatku, kde sa pretínajú všetky druhy verejnej dopravy a ktorá je kľúčová v spojení centra metropoly s východnými časťami mesta, ale aj západnými štvrťami. Dnes sa tu však ozýva aj iný ako dopravných ruch – pribudla tu intenzívna výstavba.

Developer Immocap na začiatku tohto roka po dlhej príprave definitívne rozbehol výstavbu Istropolisu, teda nového komplexu s rovnakým názvom, ako mal po revolúcii bývalý Dom ROH (Revolučného odborového hnutia). Informácia o akvizícii budovy sa objavila už v roku 2017, prvé vizualizácie boli predstavené v roku 2020. Definitívna verzia budúceho komplexu bola odhalená na začiatku roka 2025.

Nakoľko ide o veľký projekt, rozdelený je na menšie časti. Aktuálne sa budujú prvé tri objekty z budúcich deviatich (tzv. Zóna B). Konkrétne ide o administratívne budovy Istropolis Atrium a Istropolis Tower, doplnené o Bytový dom R2. Prvý z objektov bude mať pôdorys v tvare písmena L a vymedzí tak Vajnorskú ulicu a budúce hlavné námestie Istropolisu. Istropolis Tower bude výšková budova v susedstve Kukučínovej. Bytovka bude medzi nimi a bude odstúpená od stavebnej čiary, čím vznikne menšie námestie.

Hoci ide len o časť komplexu, stále ide o obrovské stavenisko. Potvrdzuje to aj počet ľudí na stavbe – štandardne je tu asi 150 ľudí. Aktuálne pracujú na zakladaní jednotlivých stavieb. „V celej zóne B máme hotovú pažiacu stenu, ktorá je z dočasných konštrukčných podzemných stien,“ približuje Peter Obušek zo spoločnosti Gleeds, ktorá zabezpečuje stavebný manažment. „Dokončila sa aj realizácia hlbinných vrtov, ktoré sú v hĺbke 120 metrov.“

Okrem toho sa aktuálne realizuje základová doska pre Istropolis Atrium, pilótovanie Istropolis Tower a Bytový dom R2 získava tretie podzemné podlažie. Hoci ide ešte len o úvodné práce, už dnes sú viditeľné niektoré prvky, ktoré majú spraviť Istropolis výnimočným. „V rozarmovanej základovej doske Istropolis Atrium vidíte čierne potrubia – ide o rozdeľovač z hlbinných vrtov,“ ukazuje Obušek. „Ide o základ budúceho vykurovania a chladenia systémom TABS.“

Istropolis má podľa developera nastaviť štandard v udržateľnosti kancelárskych priestorov. Preto bude využívať systém termálne aktivovaného betónového jadra, čo je zdravšia a ekologickejšia forma stropného chladenia a vykurovania. Využíva pritom prirodzene zohriatu vodu, čerpanú z podzemia. Tento systém bude doplnený o fotovoltické panely na streche budovy, ktoré budú poháňať čerpadlo.

Obušek naznačuje, že už v októbri by mohla byť dosiahnutá úroveň terénu v prípade bytového domu. Ostatné budovy ju dosiahnu o čosi neskôr, v konečnom dôsledku ale budú rásť rýchlejšie, nakoľko obsahujú menej zvislých konštrukcií. Obušek je ale presvedčený, že Istropolis Atrium a Bytový dom B budú dokončené takmer v rovnakom čase s rozdielom pár mesiacov v prospech kancelárskej budovy.

Vľavo vznikne Istropolis Tower, v strede sa buduje bytový dom, vpravo sa zakladá Istropolis Atrium. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Z pohľadu developera je nutné, aby Istropolis Atrium dodal čím skôr, ideálne už na konci roka 2027. Administratívny objekt totiž získal kľúčových nájomcov – sídliť tu bude spoločnosť Dell, ktorá sa sem presťahuje z Fazuľovej ulice. V parteri osempodlažnej budovy zas bude predajňa potravín Lidl alebo reťazec rýchleho občerstvenia McDonald’s.

Náročnou súčasťou príprav na výstavbu tejto budovy bola ochrana existujúceho horúcovodu. Developer ho nemohol preložiť, nakoľko by v takom prípade musel prerušiť dodávku teplej vody. Od tej je však závislá významná časť mesta. Namiesto toho musel horúcovod zabezpečiť a pripraviť tak, aby sa mohol stať súčasťou podzemných priestorov budovy. „Projektanti vymysleli vyvesenie horúcovodu. Nesmie sa pohnúť ani o dva milimetre,“ ilustruje P. Obušek extrémnu presnosť zásahu.

V Istropolis Tower s 26 podlažiami a 106 metrami zas bude sídliť Orange, ktorý sa presťahuje z blízkeho Centralu. Pôjde o náročnú výstavbu, čo sa ukázalo už pri pilótovaní. „Narazili sme na geologické anomálie, keď sme objavili tuhé íly s pieskovými šošovkami namiesto štrkov. V dôsledku toho sa ťažko odčerpávala voda. Okrem toho predpokladáme, že sa tu nachádzajú podzemné rieky so silnou tlakovou vodou,“ naznačuje Peter Obušek. „Našli sa tu aj rozličné fosílie, mušle a podobne.“

Veža bude nasledovať rok po prvej kancelárskej budove. To je ešte pomerne vzdialená perspektíva. Obušek skôr pripomína, čo sa bude na stavenisku diať ešte predtým. „V prvej polovici budúceho roka by sa mala zbúrať budova Domu techniky, kde sa začne budovať Bytový dom R4. Stavať budeme aj vjazdy do podzemnej garáže od Vajnorskej.“ Garáž bude slúžiť nielen rezidentom či zamestnancom, ale aj návštevníkom McDonald’s – bude tu podzemný drive-in.

Následne sa začne realizovať aj stavebná jama pre ďalšiu časť komplexu – sektoru, v rámci ktorého vznikne asi najočakávanejšia budova v podobe kultúrno-spoločenského centra. Prepojené bude s kancelárskou budovou, predbežne nazývanou Istropolis Gallery. Toto centrum má nadviazať na pôvodnú spoločenskú funkciu Istropolisu, kvôli ktorej (spoločne s jeho architektúrou) bola jeho asanácia široko diskutovanou témou.

Developer sľubuje, že na tradíciu nadviaže nielen funkciou, ale aj detailmi vrátane použitia kubánskeho mramoru, ktorý bol kedysi na fasádach budovy. „Podarilo sa nájsť partnera pre úpravu mramoru. Pochádza z českého Rožnova pod Radhoštěm, kde sa mramor prebrusuje, prelešťuje a pripravuje na ďalšie použitie,“ informuje Tomáš Holetz, hovorca Immocapu. „Používať ho budeme pravdepodobne v interiéri ako obkladový kameň“. Umiestnený bude vo verejne prístupných priestoroch a časť z neho sa použije do terazza.

Spätne budú inštalované aj vlajkové stožiare z pôvodného Istropolisu, a to možno už v priebehu budúceho roka. Momentálne sú skladované v priamom susedstve staveniska. Súčasťou prvej etapy bude zároveň spätné inštalovanie fontány od Pavla Mikšíka, ktorá bude umiestnená na malom námestí medzi domom R2 a Istropolis Gallery.

Komplikované uchytenie horúcovodu bolo jednou z najnáročnejších doterajších úloh. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Krok po kroku tak bude vznikať rozsiahly urbanistický celok, ktorý vyplní veľký mestský blok na severnej strane Trnavského mýta. Koncepcia je nastavená ako kombinácia klasického bloku s verejne prístupným a parkovo upraveným nádvorím, a kultúrno-spoločenského centra ako solitéru, vloženého do verejného priestoru. V budúcnosti by malo získať ešte suseda v podobe druhej výškovej budovy, hoci v tomto prípade už bude rezidenčná.

Nakoľko pôjde o kombináciu bývania, administratívy, retailu, kultúry i kultivovaného verejného priestoru, predpokladá sa, že lokalita výrazne ožije. Každý deň by ju mali navštevovať tisíce ľudí vrátane zamestnancov, obyvateľov a návštevníkov obchodov a podujatí. Kapacita haly – 1,8-tisíc sediacich divákov a 3-tisíc stojacich – je dostatočná pre organizáciu významných podujatí, pričom vďaka jej vysokej flexibilite tu budú môcť byť viaceré naraz.

Autorom urbanisticko-architektonickej koncepcie je holandská kancelária KCAP v spolupráci s nemeckým štúdiom Cityförster, projektantom sú slovenskí partneri z ateliérov Pantograph a Siebert + Talaš. Každá budova bude mať vlastný štýl a dizajn, čo dodá projektu vysokú architektonickú variabilitu. Prostredie bude dotvárať intenzívna výsadba najmä pozdĺž Škultétyho, ako aj rozsiahla cyklistická infraštruktúra.

V dôsledku parametrov projektu – bude tu asi 600 bytov, 50-tisíc metroch štvorcových kancelárií len v prvých dvoch budovách, spoločenská hala alebo viac ako dvetisíc parkovacích miest – ide o jednu z najväčších aktuálne realizovaných schém v Bratislave. Zároveň je potrebné dodať, že aj najvýznamnejších, keďže Istropolis má potenciál aktivovať nielen Trnavské mýto, ale aj celú okolitú štvrť. Pomôcť by to mohlo napríklad ožívajúcej Novej tržnici. 

Dokončenie sa aktuálne očakáva zhruba v roku 2031, čo ale nezahŕňa poslednú výškovú budovu, ktorá je závislá od zmeny Územného plánu. Ide o relatívne dlhú dobu. Dôležité ale je, že sa už na projekte reálne pracuje a postupne sa začína meniť z vízie na realitu. Po náročnej príprave a zakladaní začnú prvé budovy čoskoro pretvárať obraz zaznávanej križovatky.

Fotografie z 3.9.2026. Pozrite si výstavbu Istropolisu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.