Adrian Gubčo 25.07.2026 11:26

Stometrová veža a viac bývania. Istropolis ohlasuje úpravy, bude ešte živším miestom

Prestavba bloku, v ktorom sa kedysi nachádzal Dom odborov Istropolis, patrí v súčasnosti k najväčším a najvýznamnejším projektom v Bratislave. Developer Immocap tu realizuje rovnomenný projekt, ktorý do prostredia vnesie polyfunkčnú zástavbu, tvorenú bývaním, kanceláriami, kultúrnym priestorom aj verejnými priestormi. Aktuálne zverejnená dokumentácia potvrdzuje ambíciu vytvoriť tu veľkomestskú štruktúru.

Zdroj: Immocap

Komplex Istropolis, aktuálne rozostavaný na Trnavskom mýte v Novom Meste, je azda najvýznamnejším súčasným projektom v Bratislave. Rastie na mimoriadne exponovanom pozemku v susedstve asi najdôležitejšieho dopravného uzla v meste. Do tohto prostredia prináša rozsiahlu zástavbu, tvorenú kancelárskymi budovami, bytovými domami a multifunkčným kultúrno-spoločenským centrom, doplneným o verejné priestory.

Spoločnosť Immocap sa netají veľkými ambíciami. Podoba projektu je výsledkom veľkej medzinárodnej súťaže, v ktorej sa presadila kancelária KCAP. Na projekcii spolupracuje so slovenskými štúdiami Pantograph a Siebert + Talaš. Pripravované kultúrne centrum prirovnáva k Forum Karlín v Prahe a očakáva, že sa z Istropolisu stane jedno z nových sekundárnych jadier Bratislavy.

V realizácii je aktuálne prvá dvojica kancelárskych budov, marketingovo označovaných ako Istropolis Atrium a Istropolis Tower, oficiálne ako Administratívna budova O2 a O1. Veža bude mať až 116 metrov pri 26 podlažiach. Dopĺňa ich aj Bytový dom R2, kde malo podľa pôvodnch plánov vzniknúť prvých 123 rezidencií. Postupne sa má rozostavať aj multifunkčná hala, prepojená s administratívnou budovou O3, a Bytový dom R4.

Developer medzičasom napreduje v povoľovaní úprav ďalších objektov, resp. projektu ako takého. Týchto zmien je niekoľko. Patrí k nim napríklad zmena štruktúry bytov v Bytovom dome R2 pri zachovaní jeho objemu aj výšky, doplnenie riešenia Bytových domov R1 a R3, ktoré vzniknú pri Škultétyho a nadviažu na Bytový dom R4 (kde sa tiež zmení štruktúra bytov) a najmä konkretizovanie riešenia Bytového domu R5 – novej veže na nároží Šancovej a Kukučínovej ulice. Upraviť sa má aj riešenie zelene.

Urbanistický koncept sa v princípe nemení. Istropolis tak bude pochádzať z bloku, tvoreného Istropolis Atrium, bytovými domami R1-R4 a Istropolis Tower, doplneného o kultúrnu halu a novú vežu R5. Vznikne tak dvojica námestí a vnútroblokový park, ako aj zelená úprava Škultétyho ulice.

Prehĺbené boli informácie o hmotovom a funkčnom riešení. Dom R5 bude mať 102 metrov pri 31 nadzemných podlažiach. Umiestnených by tu malo byť zhruba 223 bytov. Konkrétne architektonické riešenie však ešte predstavené nebolo a podľa informácií YIM.BA nebolo zatiaľ ani sfinalizované.

Domy R1 a R3 budú mať 41,9, resp. 23,45 metrov. Nachádzať sa tu bude 88 bytov v R1, 84 bytov v R3, ako aj 120 bytov v R2. V dome R4 sa ráta s 82 bytmi. Celkovo to pre celý komplex Istropolis vychádza na 597 bytov, čo je však približné číslo s ohľadom na meniace sa pomery na trhu a možné úpravy domu R5, ktorého výstavba je ešte relatívne ďaleko. Každopádne to je ale v súlade so slovami developera, ktorý dlhodobo avizuje, že vybuduje zhruba 600 bytov.

Zdroj: Immocap / EIA

Aktualizovaný bol aj výpočet počtu parkovacích miest. Do úvahy bolo treba brať nielen obyvateľov bytoviek a zamestnancov v administratívnych budovách, ale aj početných návštevníkov kultúrneho centra, miestnych retailových prevádzok a pracovníkov v nich. Z normy tak vyplýva vznik 2.266 stojísk, vďaka zástupnosti by však stačilo 1.986 miest. Developer vybuduje 2.096 parkovacích miest, z toho väčšinu v podzemí. Budú tu tri podzemné podlažia, pod vežou R5 až štyri.

Tieto bilancie dopĺňajú kancelárie, ktorých bude 17,3-tisíc metrov štvorcových v Istropolis Atrium a 33-tisíc metrov štvorcových v Istropolis Tower. Hala bude mať kapacitu tritisíc stojacich divákov, resp. 1,8-tisíc sediacich. Vďaka flexibilite má slúžiť na koncerty, kongresy, prezentácie, výstavy, mestské trhy a ďalšie. Retail sa bude nachádzať na ploche asi tritisíc až päťtisíc metrov štvorcových.

Dokumentácia obsahuje aj detailnejšie zaznačenie vedenia budúcich cyklotrás. Zo situácie vyplýva, že smerom k Trnavskému mýtu bude umiestnená segregovaná obojsmerná cyklotrasa, na ktorú sa napojí jednosmerný koridor z Vajnorskej a uvažovaná obojsmerná cyklotrasa na Trnavskej ceste. Na Kukučínovej bude popri Istropolise vybudovaná jednosmerná trasa (druhý smer bude formou ochranného pruhu na vozovke), na Škultétyho sa podľa všetkého s dedikovaným priestorom neráta.

Výstavba prvých objektov – najmä Istropolis Atrium – by mala byť dokončená už na konci budúceho roka. Postupne budú pribúdať ďalšie objekty. Najprv by to mal byť Bytový dom R2, neskôr Istropolis Tower, ďalšie bytovky, kultúrno-spoločenské centrum a až v závere vežiak R5. Jeho realizácia je závislá od zmeny Územného plánu. Ako celok by mal byť Istropolis dokončený na začiatku budúcej dekády.

S jeho vznikom sa zurbanizuje zásadný pozemok vo vnútornej Bratislave, dotvorí jedna z najvýznamnejších mestských križovatiek a dopravných uzlov, na Trnavské mýto sa prinavráti kultúrno-spoločenská funkcia a zrevitalizuje sa celý kus mesta. Nové výškové budovy sa stanu orientačnými bodmi a už zďaleka budú upozorňovať na prítomnosť dôležitého bodu na mape metropoly.

Aj tieto dôvody robia z tohto developmentu taký dôležitý zásah. Bratislava bude vďaka nemu lepšie previazaná, ucelenejšia a napraví sa výrazný nedostatok v podobe chýbajúcej modernej kultúrnej haly. Aktuálne úpravy projektu ďalej posilnia jeho mimoriadny význam.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.