Simona Schreinerová 18.09.2025 18:00
Prémiový projekt pre rušnú ulicu prichádza. Na Kramároch sa bude stavať, štartuje projekt od špičkových architektov
Kramáre patria k lokalitám, ktoré ponúkajú pomerne dobrú dostupnosť centra, prírodného prostredia Malých Karpát, výhľady a občiansku vybavenosť. Práve tieto faktory zvyšujú ich popularitu a stoja za prípravou viacerých nových projektov, ktoré môžu v budúcnosti zvýšiť hustotu zástavby v tejto časti Bratislavy. Prémiové bývanie na Stromovej chce ponúknuť aj spoločnosť REDING.
Zdroj: Stromova House
Projekt Bytový dom Stromová vznikne na pozemkoch v blízkosti niekdajšej reštaurácie Stromovka, medzi ulicami Stromová a Ladzianskeho. Objekt nahradí dva staršie rodinné domy. Prvé kroky k realizácii sa začali už v roku 2021, keď mesto vydalo súhlasné záväzné stanovisko k investičnej činnosti. V roku 2023 získal zámer územné rozhodnutie, pričom navrhovateľom bola spoločnosť Domex. V súčasnosti je už vydané stavebné povolenie a stavebníkom sa stala spoločnosť REDING.
Investor dočasne spustil oficiálnu stránku projektu a predaj bytov. Ide o signál, že realizácia projektu je na spadnutie. Zverejnenie webu prinieslo aj odhalenie nových detailov a informácií o nenápadnom zámere.
Investor pripravuje prémiové bývanie na Kramároch, takže nie je prekvapením, že ceny bytových jednotiek nie sú zverejnené. Pri projektoch s vysokým štandardom ide o pomerne bežný postup. V každom prípade, pôjde o pohľadovo päťpodlažný polyfunkčný dom s bývaním a drobnou vybavenosťou. Na prízemí (oficiálne prvom podzemnom podlaží) vznikne jedna obchodná prevádzka s celkovou výmerou viac ako 90 m².
Na vyšších podlažiach sú navrhované byty, celkovo ich bude 11. Na prvom, druhom aj treťom nadzemnom podlaží sa počíta s tromi bytmi – dvoma trojizbovými, s výmerou interiéru viac ako 80 m², a jedným dvojizbovým s rozlohou nad 43 m². Všetky byty budú disponovať loggiou a trojizbové aj terasou, balkónom alebo predzáhradkou.
Dva štvorizbové byty vzniknú na najvyššom podlaží, pričom výmera interiéru dosiahne takmer 105 m², loggií 17,25 m² a balkónov 9,18 m². Ku všetkým bytom budú dostupné aj pivničné kobky. Byty budú vybavené stropným vykurovaním a chladením, ako aj rekuperáciou. Udržateľnosť a moderný technologický štandard má podporiť smart tienenie a fotovoltika. K výbave majú patriť aj nadčasové materiály, drevené podlahy, veľkoformátové obklady a kvalitná sanita.
Projekt počíta so zriadením 24 parkovacích miest. Štyri budú umiestnené na povrchu a ďalších 20 v garáži na druhom podzemnom podlaží. V garáži vzniknú štyri klasické parkovacie miesta a 16 bude riešených prostredníctvom zdvíhacích plošín. V rámci doplnkovej infraštruktúry sa plánuje inštalácia ôsmich nabíjacích staníc pre elektromobily – polovica z nich vo vnútorných priestoroch a polovica v exteriéri.
Bytový dom má byť samostatne stojacim objektom s obdĺžnikovým pôdorysom o rozmeroch 19,50 × 16,05 metra. Celková zastavaná plocha objektu dosiahne 313 m², úžitková plocha bude predstavovať 939 m². Čelnú fasádu, orientovanú do Stromovej ulice, budú definovať priebežné presklené loggie. Vstup do obchodnej prevádzky bude situovaný priamo z úrovne parteru, zatiaľ čo vstup do bytovej časti vznikne na juhovýchodnej fasáde. K bytom v zadnej časti objektu budú patriť predzáhradky.
Na architektonickom riešení projektu spolupracovala kancelária Kuklica Smerek Architekti s architektom Iľjom Skočkom ml. Ich návrh má nadviazať na existujúci charakter bytovej zástavby v okolí. Výstavba by sa mala začať ešte tento rok. Podľa oficiálnej stránky projektu sa kolaudácia predpokladá v roku 2027.
Bytové domy na Stromovej ulici. Zdroj: AZ ateliér / Vladimír Zigo
Na Stromovej ulici sa pripravuje ďalší rezidenčný zámer, ktorý realizuje spoločnosť Beskydská 10 s.r.o., prepojená s firmou Reality Schöndorf. Projekt s oficiálnym názvom Bytové domy na Stromovej ulici zahŕňa výstavbu na piatich pozemkoch medzi Stromovou a Černicovou ulicou.
Plánovaná zástavba pozostáva z dvoch nadzemných objektov, ktoré budú navzájom prepojené dvojpodlažnou podzemnou garážou. V novostavbách vznikne spolu 32 bytových jednotiek – väčší blok so siedmimi podlažiami poskytne 20 bytov, menší štvorpodlažný objekt ďalších 12. Medzi oboma budovami sa vytvorí parkovo upravený vnútroblok so zeleňou, chodníkmi a detským ihriskom. Architektonickú podobu projektu navrhlo štúdio AZ Atelier pod vedením architekta Vladimíra Ziga.
Neďaleko, na adrese Stromová 14, je pripravená asanácia staršieho rodinného domu, ktorý má nahradiť moderná novostavba s podobnou hmotovou kompozíciou. Nový objekt prinesie 11 bytov a trojpodlažnú záhradu, pričom dôraz sa kladie na komunitný charakter bývania. Projekt developera WERKS má ambíciu vytvoriť rezidenciu vyššieho štandardu. Architektonické riešenie spracovala uznávaná kancelária GutGut. Realizácia sa predpokladá v rokoch 2027 až 2028.
Zahusťovanie Stromovej ulice aj Kramárov pokračuje a jednotlivé projekty naznačujú, že lokalita sa stáva centrom atraktívneho mestského bývania s dôrazom na vyšší štandard. Nové rezidencie prinesú do územia nielen desiatky bytových jednotiek, ale aj doplnkovú občiansku vybavenosť. Kramáre patria medzi vyhľadávané lokality na bývanie a v blízkej budúcnosti sa to zrejme nezmení.
Mesto sa snaží k zlepšeniu stavu lokality prispieť aspoň čiastočne. Už tento rok by sa mali realizovať viaceré rekonštrukcie zastávok verejnej dopravy pod hlavičkou vízie Prestupné uzly. Má ísť o schému, zameranú na skvalitnenie zastávok verejnej dopravy. Zastávky tak budú obnovené a priestory pre chodcov predláždené. Opraviť a skvalitniť by sa mala aj križovatka Stromovej s Vlárskou.
Mnohé problémy lokality, predovšetkým s neúmernou dopravnou záťažou, to ale nevyrieši. Tá je spôsobená najmä prítomnosťou veľkej nemocnice. Skutočným riešením bude až utlmenie jej prevádzky, ktoré nemožno očakávať skôr ako po prípadnom dokončení Národnej nemocnice generála M. R. Štefánika vo Vajnoroch. V optimistickom prípade to bude na konci tohto desaťročia.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
