Adrian Gubčo 22.06.2026 18:26

Nová tvár vyťaženej štvrte. Na Kramároch pribúda nové bývanie aj lepší verejný priestor

Novomestské Kramáre sú v hľadáčiku viacerých developerov. Relatívne dobrá dostupnosť do centra Bratislavy, výhľady, prítomnosť zelene aj dostatok vybavenosti sú významnými lákadlami pre mnoho potenciálnych obyvateľov. V dôsledku toho tu rastie hneď niekoľko rezidenčných projektov, a to aj napriek častým protestom verejnosti. V poslednej dobe sa konečne začala zvyšovať aj kvalita verejného priestoru.

Zdroj: WM Development, Nino Belovič / YIM.BA

Kramáre sa začali výraznejšie urbanizovať až v medzivojnovom období, keď sa tu rozbehla výstavba rodinných domov a viliek v relatívne dobrej dostupnosti do vnútornej časti Bratislavy. Lokalita však bola tvorená predovšetkým záhradami a políčkami v kopcovitom teréne neďaleko zalesnených častí Malých Karpát.

Už krátko po druhej svetovej vojne bola oblasť vytypovaná pre rozvoj zdravotníckej vybavenosti najvyššieho významu. V roku 1961 sa začala realizovať výstavba Nemocnica s poliklinikou akademika Ladislava Dérera, ktorá bola dokončená o šesť rokov neskôr, v rokoch 1977-1988 pribudla aj Detská fakultná nemocnica. V čase výstavby nemocníc bolo zároveň postupne vybudované sídlisko, tvorené bytovkami aj rodinnými domami.

Súčasnú tvár Kramárov definuje mix staršej rodinnej zástavby, panelových domov, novších developerských projektov a obrovských zdravotníckych zariadení. Nejde o veľmi šťastnú kombináciu, čo sa prejavuje najmä na výrazných dopravných problémoch alebo tlaku na parkovanie. Miestni obyvatelia sa viac ako inde obávajú developerskej výstavby a zahusťovania.

Napriek tomu tu nová výstavba aj naďalej pribúda. Investori sa zameriavajú na niekoľko typov príležitostí – výstavbu na prázdnych plochách, ktorých v skutočnosti nie je tak veľa, a najmä na prestavbu existujúcich objektov, príp. ich náhradu. Miera zahusťovania je tak o čosi miernejšia pri súčasnom rozvoji nového bývania.

Príkladom výstavby na voľnej ploche je Rezidencia Medici. Bytový dom od WM Development vzniká v blízkosti Vlárskej ulice a prístupovej cesty k Národnému ústavu srdcových chorôb (NÚSCH). Počas povoľovania sa developer stretol s námietkami občanov aj NÚSCH, po približne ôsmich rokoch povoľovania ich však prekonal a mohol konečne pristúpiť k výstavbe.

Dnes je už dom prakticky v štádiu hrubej stavby. Po dokončení, očakávanom na konci tohto roka, pôjde budovu so štyrmi nadzemnými podlažiami (hoci navonok s piatimi) a deviatimi bytmi. V parteri budú umiestnené retailové priestory, na druhom podzemnom podlaží bude 31 parkovacích miest. Netradičné architektonické riešenie spracovala kancelária MS Arch.

V pomerne pokročilom štádiu výstavby je aj projekt Bytový dom Stromová na rovnomennej ulici. Developerom je spoločnosť Reding, ktorá tu realizuje pohľadovo päťpodlažný dom s jedenástimi exkluzívnymi bytmi. Dom bude disponovať aktívnym parterom so službami a 24 parkovacími miestami, z toho 20 bude v podzemí. Architektonické riešenie spracovala kancelária Kuklica Smerek Architekti v spolupráci s Iľjom Skočkom ml.

Vizualizácie naznačujú, že pôjde o pomerne elegantný mestský dom, ktorý vhodne dotvorí Stromovú ulicu. Na mieste projektu sa v minulosti nachádzali všedné rodinné domy, ktoré boli asanované. Celkové dokončenie Bytového domu Stromová sa očakáva v roku 2027.

Napokon, do výstavby už vstúpil aj projekt, aktuálne známy ako Kramáre Living. Predtým sa nazýval Jaskáč a ani tento zámer sa nevyhol výhradám miestnej verejnosti. Pôvodne za ním stáli spoločnosti Cresco Invest Group (nie Cresco Real Estate) a Weon Group, dnes ho podľa všetkého developuje firma Stavflex. Stavebné práce sa oficiálne začali v novembri.

Postupne v osempodlažnom bodovom objekte vzniká 35 bytov a trojica nebytových priestorov. Štandard bývania je konkretizovaný len v obmedzenej miere, podľa všetkého ale nepôjde o „dostupnejší“ projekt, skôr naopak. Po architektonickej stránke pôjde o priemernú realizáciu, ktorá však bude výraznou vstupnou bránou do štvrte. Dokončenie sa očakáva v druhej polovici roka 2027.

Kramáre Living. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Popri týchto projektoch sa na Kramároch pripravuje niekoľko ďalších. Spoločnosť Reality Schöndorf plánuje na pozemkoch medzi Stromovou a Černicovou ulicou vybudovať dvojicu bytových domov s 32 bytmi, na Stromovej 14 zanikne starší dom, kde firma WERKS postaví rezidenciu vyššieho štandardu s 11 bytmi a na Magurskej sa plánuje taktiež nadštandardná Vila Magurská s 13 rezidenciami, pričom nahradí staršiu zdevastovanú vilku.

Ide spravidla o komorné zámery, ktoré nepredstavujú až takú veľkú záťaž, napriek tomu vytvárajú určitý tlak. Hlavné ulice v lokalite, teda predovšetkým Stromová a Limbová, majú povesť mimoriadne zaťažených, preto sú nové stavebné aktivity vnímané mimoriadne kriticky.

Hlavné mesto v poslednom období realizovalo aspoň čiastočné zlepšenia v nadväznosti na tieto ulice, zamerané na zvýšenie úrovne zastávok verejnej dopravy, debarierizáciu a pozdvihnutie kvality verejných priestorov. Najviac je to viditeľné na Limbovej v dotyku s Nemocnicou s poliklinikou akademika Ladislava Dérera a Národným ústavom detských chorôb, kde sa podarilo vydláždiť chodník, vyvýšiť priechod pre chodcov a vytlačiť automobily.

Nanešťastie, ide len o lokálne úpravy, nie o generálnu rekonštrukciu celej ulice, hoci by si to zaslúžila. Pre chodcov, z ktorých mnohí čelia ťažkostiam s pohybom, však ide nepochybne o zlepšenie.

Kramárom by pomohlo, keby nebola dopravná záťaž taká vysoká a parkovanie bolo riešené lepšie. O určitých zásahoch sa donedávna hovorilo – modernizovať sa napríklad mal NÚDCH a spolu s ním vzniknúť aj parkovací dom – tento plán je však v súčasnosti neaktuálny. Výstavba koncovej nemocnice vo Vajnoroch má totiž priniesť napokon aj presun detskej nemocnice.

Čo to urobí so zdravotníckymi komplexmi na Kramároch, zatiaľ jasné nie je. Nemocnice budú pravdepodobne zrušené, nakoľko ich ďalšie prevádzkovanie bude neefektívne. Či to znamená aj asanáciu existujúcich budov a výstavbu nových, prípadne ich transformáciu na inú funkciu (napríklad nájomné bývanie), sa ukáže až v najbližších rokoch. V každom prípade to ale zmení nielen tvár Kramárov, ale aj ich fungovanie.

Fotografie z 28.5.2026. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.