Simona Schreinerová 23.01.2026 15:45
Polia sa menia na mestskú štvrť. Nesto sa začína rozširovať, nové etapy napredujú v príprave
Petržalka je dnes od rakúskej hranice stále oddelená pásom nezastavaného územia. Jeho podoba sa však v nasledujúcich rokoch výrazne zmení. Pripravovaných je tu viacero zámerov, pričom v najpokročilejšej fáze je developer Lucron s projektom Nesto. V súčasnosti rozbieha ďalšie rezidenčné etapy, vďaka čomu sa začína formovať nová mestská štvrť, ktorá posunie Petržalku bližšie k hraniciam mesta aj štátu.
Zdroj: Lucron
Projekt Nesto vzniká na západnom okraji Petržalky, v blízkosti hranice s Rakúskom, medzi Bratskou a Kopčianskou ulicou. Development je rozdelený na dve časti – Nesto Sever a Nesto Juh, pričom jednotlivé zóny majú byť prepojené predĺžením Bratskej ulice a lineárnym parkom. Spoločne majú vytvoriť pomerne rozsiahlu mestskú lokalitu, kde bude žiť viac ako 10-tisíc obyvateľov a okrem bývania sa očakáva aj vznik rozsiahlej občianskej vybavenosti.
S výstavbou Nesta sa začalo v južnej časti územia. Etapa, označená ako Nesto Na námestí, bola dokončená na prelome rokov 2023 a 2024. V blokoch C1, C2 a C3 vzniklo 180 rezidencií a občianska vybavenosť orientovaná do budúceho mestského námestia. V parteri, orientovanom smerom do námestia, vznikli obchodné prevádzky a služby. Objekty majú triezvu mierku so šiestimi nadzemnými podlažiami a príjemnú architektúru, za ktorou pôvodne stáli ateliéry Sadovsky & Architects a Šujan_Stassel. Etapu neskôr komplexne redizajnovalo štúdio Siebert + Talaš.
Do realizácie vstúpila ako ďalšia etapa Nesto Prime, prezentovaná ako najexkluzívnejšia časť projektu. Tvoriť ju bude šesť šesťpodlažných bytových domov osadených v parkovom prostredí, s malým počtom bytov a iba dvomi rezidenciami na jednom podlaží. Dnes prebiehajú v lokalite úvodné práce, spojené s výkopom stavebnej jamy a prípravou na zakladanie.
Developer zároveň pripravuje dostupnejšiu etapu (oproti Nesto Prime), označenú ako Nesto III. fáza. Nachádzať sa bude východne od Nesto Prime. Celkovo vzniknú štyri šesťpodlažné bytové domy, pričom predpredaj bytov je spustený v dvoch z nich – G1 a G2. Práve tieto objekty vstúpili do stavebného konania a prinesú ďalších 69 bytov. Nesto G koncepčne nadväzuje na prvú etapu a zdieľa s ňou aj architekta, teda kanceláriu Siebert + Talaš.
Na prvom podlaží oboch domov budú situované byty s predzáhradkami, v objekte G1 ich bude päť a v G2 šesť. Na druhom až piatom podlaží sa počíta so šiestimi bytmi na každom podlaží v dome G1 a so siedmimi bytmi v dome G2. Na ustúpenom šiestom podlaží vzniknú byty s pobytovými terasami, v každom dome budú tri takéto jednotky. Podzemné podlažie bude slúžiť ako hromadná garáž s kapacitou 96 parkovacích stojísk.
Predpredaj bytov spustil Lucron v auguste minulého roka. Uvádzacie ceny dvojizbových bytov sa aktuálne začínajú na úrovni 241.750 eur, trojizbových na 321.750 eur. Štvorizbové jednotky sú dostupné od 401.750 eur.
Byty by mali byť vybavené oknami so zníženým parapetom, podlahovým vykurovaním, predprípravou na klimatizáciu a vonkajšie žalúzie, ako aj podlahami a sanitou od renomovaných dodávateľov. Súčasťou projektu bude umývareň bicyklov, tepelné čerpadlá, zelené strechy či fotovoltické panely. Začiatok realizácie etapy Nesto G je vzhľadom na aktuálny stav povoľovania možné očakávať ešte v tomto roku.
Nesto G. Zdroj: Lucron
Stavebný rozvoj sa bude v nasledujúcich rokoch sústreďovať najmä na severnú časť územia. Nesto Sever bude rozsiahlejšou z dvoch častí a je výsledkom medzinárodnej urbanistickej súťaže, ktorej víťazom sa stal ateliér SLLA. Víťazný návrh bol na základe komerčného zadania v ďalšom procese prepracovaný do podoby komplexného urbanisticko-architektonického návrhu, teda Masterplanu, ateliérom Pantograph.
Ako prvý vstúpi do výstavby Blok H, ktorého podobu odhalila dokumentácia pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Tvorený bude štvoricou bytových domov so šiestimi nadzemnými podlažiami a podzemnou garážou. Domy budú usporiadané do podoby pootvoreného mestského bloku s parkovo upraveným vnútroblokom. K súboru bude prislúchať 313 parkovacích miest, z toho 281 v podzemí. Celkovo by v nich malo bývať približne 600 obyvateľov.
Objekty budú vychádzať z architektonickej štúdie, ktorej autorom je podľa dostupných informácií kancelária GFI. Výstavba by mohla byť rozdelená na dve etapy, ako celok by však mala prebiehať v období rokov 2027 až 2030. Náklady sa odhadujú na 29 miliónov eur.
Blok H má vzniknúť takpovediac „uprostred ničoho“, ide však o jedinú etapu Nesto Sever, ktorá je dnes v súlade s platným územným plánom i víziou developera. Lucron sa v roku 2022 ako investor zapojil do výzvy na zmenu územného plánu, ktorej cieľom je zvýšenie dostupnosti bývania v hlavnom meste. Výzva sa týkala časti územia Nesto Sever.
Nesto ako celok. Zdroj: Lucron
Keďže výsledok tohto procesu ešte nie je známy, developer sa rozhodol staviť na istotu a začať s realizáciou bloku H. Pri ďalších etapách plánuje počkať na zmenu územného plánu, ktorá môže výrazne ovplyvniť parametre zóny, ako sú hrubá podlažná plocha, koeficient zastavanosti, miera zelene či výpočet statickej dopravy.
Nateraz sa ale v neskorších fázach ráta so vznikom niekoľkých pootvorených mestských blokov, základnej školy, multifunkčnej haly, športovísk či parkovo upravených plôch. Hlavnou osou územia bude pešia trasa, ktorá nadviaže na líniu, smerujúcu z Nesta Juh. Smerom k diaľnici by zas mohol vzniknúť kancelársky kampus, jeho výstavba ale ale bude pravdepodobne prispôsobovať situácii na trhu.
Vzhľadom na rozsah projektu a doterajšie tempo výstavby je zrejmé, že dokončenie Nesta bude otázkou mnohých rokov. Projekt však výrazne posunie Petržalku smerom k rakúskej hranici. Ide o jeden z veľkých petržalských zámerov, ktoré prinesú citeľný nárast počtu obyvateľov. K ostatným veľkým developmentom patria Slnečnice, Nová Matadorka, Nové Lido, SOHO Petržalka či plánovaná výstavba Kapitulského dvora. Aj vďaka nim sa z Petržalky stane mestská časť s takmer 200-tisíc obyvateľmi, ktorá začne pripomínať plnohodnotné mesto.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
