Adrian Gubčo 19.11.2025 13:14
Veľké rozširovanie Petržalky napreduje. Lucron rozbehol novú etapu Nesta a predstavuje celkovú víziu
Petržalka by mala v najbližších desaťročiach prejsť azda najväčším rozširovaním. Nielen v jej jadre, ale najmä na jej okrajoch sa pripravujú obrovské zámery celých nových štvrtí s tisíckami obyvateľov. K takýmto projektom má patriť aj Nesto od spoločnosti Lucron. K prvej dokončenej etape začala pribúdať druhá. Konečne známa je už aj celková vízia zóny, ktorá si kladie vysoké mestotvorné ambície.
Zdroj: Lucron
Petržalský projekt Nesto od Lucronu sa formuje už niekoľko rokov. V čase jeho predstavenia developer hovoril o inovatívnej štvrti, ktorá v pešom dosahu ponúkne všetky kľúčové vymoženosti mesta – okrem bývania aj pracoviská, vybavenosť, školské zariadenia, športoviská, kultúru či verejné priestory. Malo ísť o ideálne miesto pre život kreatívnych ľudí, k čomu mali prispieť aj nové rezidenčné produkty.
Vývoj projektu však zasiahli pandémia, inflácia a zmeny na realitnom trhu. Výstavba prvej etapy sa začala v roku 2021 a dokončená bola na prelome rokov 2023 a 2024. V tom čase už mala byť známa aj podoba celej štvrte, nielen jej južnej časti. Developer opakoval, že na severnú časť zorganizoval medzinárodnú súťaž, jej výsledky ale dlho neprezentoval.
To sa mení až teraz, v rovnakom čase, ako sa rozbehla výstavba ďalšej časti projektu. Ako upozorňuje Lucron, po vypredaní prvej etapy začína s realizáciou druhej symbolicky 17. novembra 2025. „Miesto, kde kedysi stála železná opona, sa tak stáva symbolom slobody a nového začiatku,“ tvrdí Lucron. Nesto totiž vzniká neďaleko štátnej hranice s Rakúskom.
Ako druhú buduje etapu Nesto Prime, ktorá má byť najexkluzívnejšou časťou celého projektu. Pôjde o relatívne menší súbor šestice šesťpodlažných bytových domov so 60 veľkometrážnymi bytmi. Ich výmera presahuje 90 m2 a ponúkať majú vysoký štandard vybavenia. Za veľký benefit investor označuje dotyk so zeleným srdcom celej zóny – existujúcim lesoparkom, ktorý obklopuje zachovaný československý bunker spred obdobia druhej svetovej vojny.
Táto etapa nadviaže na prvú, nazvanú Nesto Na námestí. Do budúcna má byť centrom štvrte, resp. jej južnej časti. V blokoch C1, C2 a C3 vzniklo 172 180 rezidencií a občianska vybavenosť, orientovaná do budúceho mestského námestia. Objekty majú triezvu mierku vo výške šiestich nadzemných podlaží a príjemnú architektúru, za ktorou pôvodne stoja kancelárie Sadovsky & Architects a Šujan_Stassel, neskôr ju komplexne redizajnovali Siebert + Talaš.
Podľa developera sú už všetky byty vypredané. „Veľký záujem o byty v etape Na námestí potvrdil, že projekt má potenciál prilákať rôznorodých klientov – od mladých rodín po ľudí, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie s mestskými benefitmi,“ hovorí Tomáš Tuchyňa, Sales Operations Director spoločnosti Lucron. „Pre nás je to dôkaz, že koncept Nesto má zmysel a prirodzene sa rozvíja.“
Popri bývaní sa postupne vypĺňajú priestory pre retailové prevádzky. Patrí k nim fyzioterapia pre deti s tromi ambulanciami a malou kaviarňou, ktorá otvorí v najbližších mesiacoch, či pivovarská reštaurácia, ktorej otvorenie sa pripravuje na budúci rok.
Okrem Nesto Prime by ako ďalšia etapa v južnej časti štvrti mala vzniknúť časť Nesto G. Koncepčne nadväzuje na prvú fázu a zdieľa s ňou aj architekta, teda kanceláriu Siebert + Talaš. Pôjde o štvoricu šesťpodlažných bodových bytových domov, ktoré vymedzia vstup do lesoparku. Ako prvé sa dostanú do ponuky dva bytové domy so 69 jedno- až štvorizbovými bytmi (v minulosti sa hovorilo o 64 bytoch).
Nepôjde o taký nadštandard, ako v prípade Nesto Prime, vďaka čomu majú byť otvorené pre väčšie množstvo klientov. „V Nesto G nadväzujeme na osvedčený štandard z projektu Nesto Na námestí, ktorý dopĺňame o niekoľko vylepšení,“ prezradil ešte pred časom pre YIM.BA Slavomír Habánik, Development Director spoločnosti Lucron. „Byty budú vybavené oknami so zníženým parapetom, podlahovým vykurovaním, predprípravou na klimatizáciu aj vonkajšie žalúzie, podlahami a sanitou od renomovaných dodávateľov,“ vymenúva. Súčasťou projektu bude umyváreň bicyklov, tepelné čerpadlá, zelené strechy či fotovoltika.
Začiatok realizácie možno očakávať v priebehu koncom budúceho roka s dokončením v roku 2028 na prelome rokov 2028 a 2029. V prípade Nesto Prime Lucron sľubuje odovzdávanie bytov v roku 2027 2028.
Nesto - H. Zdroj: Lucron
Popri budovaní južnej časti štvrte developer konečne zverejnil podobu zóny Nesto – Sever. Koncept pre územie vyplynul z medzinárodnej urbanistickej súťaže, ktorej víťazom sa stal ateliér SLLA. Víťazný návrh bol na základe komerčného zadania v ďalšom procese prepracovaný do podoby komplexného urbanisticko-architektonického návrhu, teda Masterplanu, ateliérom Pantograph.
Podľa Lucronu je výsledkom ucelený návrh rozvoja územia, ktorý definuje základné princípy pre spracovanie jednotlivých blokov vo vyšších stupňoch projekcie. Cieľom je vytvoriť prirodzene nadväzujúcu mestskú štruktúru, ktorá rozšíri dnešné Nesto o nové bývanie, služby aj verejné priestory. Ako je zdôrazňované, v severnej časti sa počíta aj so zachovaním a citlivým začlenením vojenských pamätihodností do riešenia verejných priestorov projektu v súlade so stanoviskami odborníkov.
Podoba prvej časti zóny Sever je už nejakú dobu známa. Tzv. Blok, H ktorej detaily sa objavili na posudzovaní vplyvov na životné prostredie (EIA). Pôjde o obytný súbor, tvorený štvoricou bytových domov so šiestimi nadzemnými podlažiami, umiestnenými na podzemnej garáži. Pôjde prakticky o výlučne rezidenčné objekty, pričom by tu malo byť bývanie pre necelých 600 ľudí. Autorom architektúry je GFI.
Lucron za výhody považuje dopravnú dostupnosť – táto časť projektu bude blízko k diaľnici a Bratskej ulici. Tú čaká údajne už v priebehu budúceho roka 2027 prestavba na mestský bulvár, ktorý ju spojí s Kopčianskou. Jeho súčasťou má byť kvalitný verejný priestor so zeleňou a bezbariérovým pohybom, obojsmerná cyklotrasa, pozdĺžne parkovacie pásy, zeleň a trojradová stromová alej, ktorá vytvorí prirodzený tieň. Viesť tadiaľto bude aj verejná doprava.
Na druhej strane bulváru – smerom k diaľnici – vznikne retailový park a mestské zásobovanie s predajnými miestami a aktívnym parterom. Bývanie v Bloku H tak má byť podľa Lucronu investíciou do budúcnosti, keďže s postupným rozvojom celej štvrte porastie aj hodnota ich bývania.
Odhalená vízia Nesta Sever naznačuje, že v neskorších fázach sa ráta so vznikom niekoľkých pootvorených mestských blokov, základnej školy, multifunkčnej haly, športovísk či parkovo upravených plôch. Hlavnou osou územia bude pešia trasa, ktorá nadviaže na líniu, smerujúcu z Nesta Juh. Smerom k diaľnici by zas mohol vzniknúť kancelársky kampus, hoci v tomto prípade ide pravdepodobne ešte o vzdialenú víziu, ktorá sa bude prispôsobovať situácii na trhu.
Vzhľadom na tempo rozvoja Nesta a jeho celkový rozsah bude trvať ešte dlhé roky, kým bude kompletne dobudované. Nemožno vylúčiť, že sa jeho výstavba natiahne až do konca budúceho desaťročia. V každom prípade ale prinesie zásadné rozšírenie Petržalky smerom k štátnej hranici. Niektoré objekty od nej nebudú ďalej ako niekoľko desiatok metrov. Taktiež prinesie rast počtu obyvateľov – v minulosti sa hovorilo až o 15-tisíc rezidentoch.
Spolu s ďalšími schémami, ako sú Slnečnice, Nová Matadorka, Nové Lido, SOHO Petržalka či pripravovaná zástavba Kapitulského dvora, sa tak dnes najľudnatejšia mestská časť ešte výrazne rozšíri. Nemožno vylúčiť, že sa priblíži k počtu obyvateľov 200-tisíc. Z pomerne monotónneho sídliska sa stane plnohodnotná štvrť s mnohými tvárami, odlišnými charaktermi a lokálnymi centrami. Pre pravý breh Dunaja ide o prospešný vývoj.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
