Adrian Gubčo 01.07.2026 11:17
Veľké zmeny vo Vydrici. Lucron sa stáva jej jediným vlastníkom a sľubuje rýchlejší rozvoj
Vydrica je bez veľkých debát jedným z najvýznamnejších projektov v Bratislave. Polyfunkčný súbor, v rámci ktorého sa obnovuje v minulosti odstránená urbanistická štruktúra v exponovanej polohe pod Bratislavským hradom, má ambíciu prepojiť historické jadro s nábrežím. Doteraz jeho prípravu a realizáciu zabezpečovala dvojica partnerov, po novom je ale projekt plne v rukách developera Lucron.
Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Pôvodná historická štvrť Vydrica patrila k najstarším častiam Bratislavy s veľkým množstvom hodnotných objektov a jedinečným urbanizmom. Napriek tomu bola v druhej polovici 20. storočia takmer úplne odstránená, jednak v súvislosti s výstavbou Mosta SNP, ako aj s vidinou vybudovania nového sídliska Podhradie na jej mieste. Tento zámer sa však nenaplnil – vybudované boli len tri vežové bytové domy na západnom konci Zuckermandlu.
V postsocialistickom období bol priestor Vydrice predmetom viacerých súťaží. Tú najviac diskutovanú vyhlásil developer Zillion a.s., pričom vychádzal z územnoplánovacej regulácie z roku 2006. Tá jasne stanovila, že sa pôvodná zástavba vo forme replík realizovať nebude. Namiesto toho mala byť Vydrica súčasná, hoci viaceré urbanistické princípy vychádzajú z klasických vzorov.
Zillionu sa nepodarilo projekt rozostavať samostatne, hoci sa mu podarilo zabezpečiť veľkú časť kľúčových povolení pre projekt, vychádzajúci z výsledkov súťaže. V roku 2017 však do zámeru vstúpil developer Lucron, ktorý jeho prípravu výrazne zdynamizoval. Založená bola spoločnosť Vydrica Development, a.s., pod ktorej hlavičkou prebiehala ďalšia príprava aj výstavba. Vstup silného hráča viedol zároveň aj k redizajnu celého projektu pod hlavičkou kancelárií Compass Architekti, Šujan_Stassel a ďalších.
Dnes je už prvá etapa Vydrice dokončená a z veľkej časti vypredaná či prenajatá. V realizácii je bytový dom V4 a prebieha príprava ďalších etáp. Nová štvrť sa postupne stáva súčasťou života mesta a obyvatelia i návštevníci si sem nachádzajú cestu. O jej vysokej úrovni svedčí aj nominácia na Cenu za architektúru CE ZA AR.
Pre každého developera by išlo o klenot v portfóliu. Výnimkou nie je ani Lucron, ktorý teraz oznámil zásadnú novinku – stal sa jeho jediným vlastníkom. Ako informuje, skupina Lucron sa stáva jediným akcionárom spoločnosti Vydrica Development, a.s., a tým aj vlastníkom celého projektu Vydrica.
Pre spoločnosť ide o jednu z jej vlajkových lodí. „Vydrica je pre nás dlhodobým projektom a jednou z najvýznamnejších investícií v našom portfóliu. Prevzatím plnej kontroly nad projektom potvrdzujeme náš záväzok voči tejto lokalite aj mestu Bratislava,“ hovorí Zoltán Müller, CEO spoločnosti Lucron. „Chcel by som zároveň úprimne poďakovať našim doterajším partnerom za korektnú spoluprácu, vďaka ktorej sa podarilo priviesť projekt do dnešnej podoby.“
Podľa Müllera prinesie zmena akcionárskej štruktúry rýchlejší rozvoj projektu. „Dnes vstupujeme do ďalšej kapitoly rozvoja Vydrice, ktorú chceme realizovať s rovnakou ambíciou a dôrazom na kvalitu,“ naznačuje.
Už v krátkom čase by sa mal spustiť predpredaj bytov v rezidenčnom komplexe V5, ktorý bude pozostávať z dvoch budov a prinesie 80 nových bytov. Nová etapa nadviaže na doterajší urbanistický koncept prvej etapy Vydrice a rozšíri ponuku bývania aj občianskej vybavenosti. Budovy budú umiestnené východne od ruín Vodnej veže.
Súbežne pokračujú práce na ďalších častiach projektu vrátane dokončovania rezidenčného objektu V4 a prípravy revitalizácie areálu Vodnej veže. Podľa developera prebieha intenzívne aj príprava realizácie schodov k Žigmundovej bráne, ktoré rozšíria verejný priestor Vydrice a vytvoria priame pešie prepojenie s Bratislavským hradom.
Zdroj: Lucron
Vydrica je z pohľadu rozvoja Bratislavy jedným z kľúčových projektov. Nevyniká síce počtom bytov alebo rozsahom kancelárií, vyplní však vákuum, ktoré vzniklo po zániku historickej štvrte v takmer úplnom jadre mesta. Napriek pokračujúcim diskusiám o vhodnosti súčasnej architektúry v tejto lokalite, jej mierke alebo miere exkluzivity, prvá etapa nastavila vysokú latku v celkovej kvalite a v mnohých smeroch predstavuje takmer to najlepšie, čo sa pri existujúcich územnoplánovacích a stavebno-legislatívnych možnostiach dalo postaviť.
Od ďalších etáp sa očakáva podobne vysoká kvalita. Pre Lucron to bude náročná úloha, nakoľko je verejným tajomstvom, že výstavba projektu sa extrémne predražila v dôsledku zložitých úprav hradného kopca. Miera zásahov do masívu bola rozsiahlejšia, ako sa očakávalo, čo sa prirodzene odrazilo na cenách bytov a komerčnom potenciáli projektu.
Ak ale developer zrealizuje aj ďalšie časti Vydrice na rovnako vysokej úrovni, Bratislava môže skutočne získať lepšie spojenie s Dunajom a s Bratislavským hradom, dramaticky sa rozšíri pešia zóna a teoreticky by sa mohli vytvoriť základy pre vznik „first street“, luxusnej nákupnej ulice s prémiovými značkami. Okrem toho sa očakáva aj obnova Vodnej veže a jej premena na kultúrne zariadenie, ktoré by bolo v tejto lokalite mimoriadne vhodné.
Plné dokončenie štvrte sa očakáva v roku 2029 alebo 2030. Slovenská metropola sa aj vďaka obnove Vydrice stane omnoho celistvejším, logickejšie pôsobiacim a azda aj atraktívnejším mestom oproti súčasnosti.
Fotografie z 28.6.2026. Pozrite si výstavbu Vydrice vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
