Adrian Gubčo 04.03.2026 15:58

Koniec hanby Bratislavy prichádza. Práce na Esterházyho paláci sa naplno rozbehli, historický areál bude zachránený

Esterházyho palác na Kapitulskej ulici bol dosiaľ jednou z „čiernych dier“ Bratislavy. Hoci ide o vzácny historický areál zo 17. storočia, posledné desaťročia bol opustený a zdevastovaný. V posledných rokoch sa hovorilo o jeho obnove, naozaj intenzívne práce sa ale začali až v posledných mesiacoch. Dnes je už zrejmé, že Bratislava príde o ďalšiu hanbu.

Zdroj: Esterhazy Real Estate, Nino Belovič / YIM.BA

Kapitulská je odborníkmi označovaná za najstaršiu ulicu v meste, keďže pevne vyformovaná bola už v 13. storočí. Dodnes si zachovala autentický charakter a čoraz viac domácich aj mimobratislavských návštevníkov ju oceňuje pre pokojnú, historickú atmosféru. Jej úroveň však narúšajú veľmi zanedbané stavby, predovšetkým Esterházyho palác v hornej časti ulice.

Mohutný štvorkrídlový súbor budov získal podobu v 40. rokoch 17. storočia. Za jeho výstavbou stála šľachtická rodina Esterházyovcov, ktorá svoju moc a bohatstvo demonštrovala napríklad aj tým, že v paláci na Kapitulskej svojho času pôsobil známy skladateľ Joseph Haydn. V 20. storočí však budovy výrazne schátrali a do nového milénia vstúpili absolútne zdevastovaný – a to aj napriek tomu, že palác prešiel do súkromných rúk.

Jednotliví majitelia či investori prezentovali viaceré vízie o budúcnosti komplexu a v roku 2011 dokonca vznikol na Staromestskej ulici vjazd do výhľadových garáží uvažovaného hotela. V roku 2017 sa však vlastníkom stala spoločnosť Esterházy Real Estate, s.r.o., patriaca medzi dcérske spoločnosti rakúskej banky Raiffeisen. Postupne pripravila koncept premeny paláca na kombináciu nadštandardného bývania a lokálnej občianskej vybavenosti.

Po niekoľkoročnom povoľovaní sa výstavba oficiálne začala v marci minulého roka. Počas nasledujúcich mesiacov však neboli na jednotlivých objektoch viditeľné mimoriadne zmeny ani nenastala intenzívnejšia aktivita. Medzičasom sa objavili aj nové termíny naštartovania aktivity. Prvý bol v októbri 2025, následne v januári 2026. Ako sa ukazuje, druhý dátum sa už podarilo dodržať.

Na stavenisku dnes prebieha čulá aktivita a jeden z objektov je pod lešením. Nádvorie sa premenilo na sklad stavebného materiálu a výjazd na Staromestskú umožňuje efektívnu dodávku, takže samotná Kapitulská nie je zaťažená. Všetko teda nasvedčuje tomu, že rekonštrukcia jednej z najviac zdevastovaných pamiatok v Bratislave sa naplno rozbehla.

V zmysle dokumentácie má v paláci vzniknúť 20 luxusných bytov, doplnených o 14 jednotiek, ktoré budú môcť byť využité pre bývanie aj ako komerčné prevádzky. Oficiálny web projektu dnes ráta s 28 bytmi, z toho šesť má byť servisovaných. K tomu by sa mali pridať komerčné priestory (12) na predaj, ktoré sa nachádzajú na prvom podlaží (príp. mezaníne) a orientované budú do nádvoria. Pod ním a čiastočne na ňom bude vybudovaná garáž so 142 miestami.

Bývanie v Esterházyho paláci bude patriť k najdrahším v Bratislave. Developer zverejnil ich ceny, čo je s ohľadom na daný rezidenčný segment netypické. Najlacnejší jednoizbový byt vychádza na 424-tisíc eur, k čomu možno ešte pripočítať parkovacie miesto za 89-tisíc. Najdrahšia mezonetová rezidencia stojí bezmála tri milióny (resp. viac ako tri milióny s parkovaním). V prepočte na meter štvorcový výrazne presahuje hranicu 10-tisíc eur.

Klienti v štandarde dostanú podlahové vykurovanie, stropné chladenie, drevené parkety, vysoké stropy či ekologické technológie. Developer ašpiruje na zisk zlatého certifikátu DGNB, čo je nemecká obdoba certifikačných systémov LEED alebo BREEAM. Na druhej strane, dispozície sa javia ako vcelku atypické, čo je dôsledok faktu, že ide o rekonštrukciu historickej budovy, kde sa klasické dispozície umiestniť nedajú.

Investor deklaruje, že má zatiaľ predaných osem bytov. Štart výstavby by však mohol byť signálom pre kupujúcich, že ide o dôveryhodný projekt, ktorý sa reálne dokončí. Stavebník hovorí o vzniku prestížneho prostredia, čo by mali podčiarknuť aj komerčné jednotky. Ideálne majú byť pre právnikov, lekárov, príp. kaviareň. Ak by tu vznikla, bola by prvou a jedinou na celej Kapitulskej.

Podľa zverejnených vizualizácií by sa mali zrekonštruované aj novovybudované časti paláca vyznačovať decentnou, citlivou architektúrou v súlade s jeho statusom národnej kultúrnej pamiatky. O čosi modernejší charakter bude mať len dvorová fasáda novopostaveného objektu v prieluke na Kapitulskej. Architektonické riešenie vypracovala kancelária adif.

Ukončenie rekonštrukcie paláca sa predpokladá v septembri 2028.

Obnova paláca prinesie celkové pozdvihnutie západnej časti historického jadra. Zdroj: Esterhazy Real Estate

Oživenie Esterházyho paláca prinesie zásadné pozdvihnutie historického jadra Bratislavy. Hoci sa tu dodnes nachádza niekoľko zanedbaných domov a pamiatok, žiadna na tom asi nebola tak zle. Prirodzene, bývanie alebo pracovné priestory v paláci budú len pre veľmi úzku skupinu najbonitnejších klientov, pravdepodobne ale neexistuje scenár, ktorý by umožnil náročnú a drahú rekonštrukciu extrémne zdevastovaného areálu pri zachovaní jeho vysokej dostupnosti.

Popri Esterházyho paláci prebieha v lokalite v súčasnosti aj veľká rekonštrukcia budov Rímskokatolíckej cyrilometodskej bohosloveckej fakulty UK a Kňazského seminára sv. Cyrila a Metoda. V rámci projektu budovania nového kampusu sa majú postupne obnoviť objekty až po Prepoštskú, čím vznikne ucelený komplex budov.

Jeho súčasťou má byť nové ubytovanie pre seminaristov, učebne, ubytovanie pre učiteľov či malé športoviská. Obnoví sa aj Aula Benedikta XVI. Dvory budú poprepájané systémom záhrad. Rekonštrukcia má byť ukončená na konci roka 2026, seminaristi by mali nastúpiť približne na jeseň 2027. Obnova je financovaná z vlastných zdrojov, čiastočne aj zo zisku z predaja nevyužívaných budov a z vládnej podpory.

Na výraznejšiu revitalizáciu čakajú aj mestské hradby. Dnes sú čiastočne sprístupnené, no v podobe, v akej boli obnovené v druhej polovici minulého storočia. Tá mala svoje nedostatky, napriek tomu, že sa na nej podieľal slávny architekt Ferdinand Milučký. Doteraz majú nevyužitý potenciál v podobe vytvorenia atraktívnejšieho priestoru pre oddych či rekreáciu s výhľadmi na historické jadro alebo Bratislavský hrad. Vyžadovať si však budú významnú investíciu.

Jedným z najnáročnejších zámerov v území zostáva vízia tzv. Plató Staromestská, teda akejsi betónovej terasy nad Staromestskou ulicou. Jej strecha má získať zelenú úpravu a priniesť zriadenie nového parku v úrovni Židovskej ulice. Kontroverzný plán nemá jasné financovanie, stáť však bude pravdepodobne minimálne 20 miliónov eur. Vedenie mesta ho prezentuje ako svoju prioritu na najbližšie štyri roky.

Západná časť stredovekého jadra Bratislavy je tak v očakávaní veľkých zmien. Pokojná a zabudnutá Kapitulská sa výrazne zrevitalizuje a úpravy možno čakať aj v jej okolí. Tieto zlepšenia snáď neprídu na úkor narušenia koloritu jedinečnej lokality. Ten je totiž v Bratislave takmer úplným unikátom.

Fotografie z 15.2.2026. Pozrite si obnovu Esterházyho paláca vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.