Adrian Gubčo 11.09.2026 14:02

Z volebných sľubov nezostalo nič. Skelet ružinovského Prioru zostáva na svojom mieste a čaká na zánik

Už viac ako 20 rokov v srdci sídliska Ružinov doslova straší zdevastovaný skelet bývalého Obchodného domu Ružinov, nazývaného aj ružinovský Prior. Takmer celá generácia ľudí tak namiesto atraktívneho prostredia v centre jednej z najľudnatejších mestských častí nevidela nič iné ako úpadok a zvyšky nenaplnených snov nešikovného developera. Otázkou zostáva, kedy sa to zmení.

Zdroj: Nino Belovič / YIM.BA, MiddleCap Group

Bývalý Obchodný dom Ružinov, dokončený v roku 1984, bol pomerne zaujímavou a dôležitou stavbou. Vďaka strategickému umiestneniu takmer v strede druhého najväčšieho bratislavského sídliska bol významným prvkom lokálnej občianskej vybavenosti. V interiéri boli viditeľné prvky postmodernej architektúry, ktorá v rámci tejto budovy zažila na Slovensku premiéru. Architektovi Jánovi M. Bahnovi a jeho tímu sa podarilo oživiť klasické modernistické sídlisko.

Nanešťastie, obchodnému domu sa nepodarilo prežiť prvé roky 21. storočia, keď sa objavil investor s víziou prebudovania OD Ružinov na najväčšie nákupné centrum na Slovensku. Yosaria Plaza, ako sa zámer nazýval, mal nadviazať na vtedajšiu veľkú vlnu výstavby nových komerčných komplexov, ktoré zmenili tvár mesta. V roku 2005 rozbehol asanáciu objektu, z ktorého zostal len skelet. Vtedy sa práce zastavili a už sa nikdy neobnovili.

Opustené stavenisko sa rokmi premenilo na divočinu uprostred sídliska. Objekt začali navštevovať vandali a ľudia bez domova, okolie zarástlo náletovou zeleňou. V dôsledku daného stavu je znehodnotené celé okolie, ktoré by inak mohlo celkom príjemným miestom a živou súčasťou Ružinova.

V priebehu rokov sa pravidelne objavovali vyhlásenia, že skelet bude čoskoro odstránený. Niektorí politickí kandidáti dokonca aj tvrdili voličom, že zabezpečili odstránenie „Hirošimy“, ako sa objekt začal prezývať. V praxi však stojí na mieste dodnes, viac ako dvadsať rokov od zániku obchodného domu. Veľká časť obyvateľov si už na danú situáciu zvykla a berie ju za automatickú súčasť Ružinova.

V skutočnosti sa to ale má zmeniť. Už na začiatku roka 2020 predstavil developer MiddleCap zámer prestavby územia v podobe projektu, označovaného ako Nové centrum Ružinova. Malo ísť polyfunkčný komplex, tvorený predovšetkým bývaním s občianskou vybavenosťou v parteri a na prvých podlažiach. Developer však realizoval širšiu urbanisticko-architektonickú súťaž, ktorá navrhla aj vybudovanie námestia medzi Domom kultúry Ružinov a Ružinovskou či výstavbu nových kancelárskych budov a miestnej radnice. Víťazom bola kancelária Jakub Cigler Architekti.

Povoľovanie trvá neúmerne dlho. V roku 2021 začalo posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), ktoré bolo ukončené až v roku 2023, čiastočne aj kvôli odporu jedného z miestnych obyvateľov. V roku 2022 zároveň zámer získal kladné záväzné stanovisko zo strany Hlavného mesta. Developer následne pristúpil k územnému konaniu, rozhodnutie však získal až v máji 2025. Stavebné povolenie mu ale naďalej chýba.

Aj preto je ešte nejasné, kedy skelet naozaj zanikne, developer by totiž chcel rozbehnúť výstavbu hneď po búraní. „Asanácia skeletu bývalého OD Ružinov je v projektovej príprave, aktuálne sa pracuje na projektovej dokumentácii, nasledovať bude jej povoľovacia fáza,“ konštatuje Róbert Michalica, Head of Real Estate Slovakia v MiddleCap Group. Žiadosť o asanáciu tak nebola ešte ani len podaná na stavebný úrad.

Ten sa zároveň bude musieť vysporiadať so stavebným konaním, ktoré sa zatiaľ nezačalo. „Na mieste samotnom sa zatiaľ nepracuje, keďže je projekt vo fáze prípravy projektovej dokumentácie a v povoľovacej fáze. Po získaní búracieho povolenia a stavebných povolení ma developer v úmysle plynule pokračovať do realizačnej fázy projektu,“ približuje Michalica.

MiddleCap zatiaľ nechce konkretizovať harmonogram výstavby, keďže to závisí od zisku povolení. Z tohto dôvodu je zároveň ešte pomerne vzdialený aj štart predaja budúcich bytov. „Ak by sa nám podarilo získať všetky potrebné povolenia v priebehu roka 2027, mohli by sme sa dočkať spustenia prvého predpredaja už na prelome rokov 2027/2028,“ dúfa R. Michalica.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Pripravovaný projekt má byť v zmysle známych informácií horizontálne členený na štyri úrovne. Na prízemí bude kontinuálna hmota vytvárajúca uličnú líniu s náplňou drobných prevádzok obchodov a služieb zabezpečujúcich vybavenosť pre okolie. Strednú časť bude tvoriť hmota podnože s ôsmimi štvorpodlažnými blokmi s fasádou z lícových tehál. V tejto časti budú tvoriť prevládajúcu funkčnú náplň nebytové priestory – kancelárie, prípadne menšie byty tam, kde to umožnia svetlotechnické pomery.

V úrovni šiesteho nadzemného podlažia objektov, orientovaných do ulíc Tomášikovej a Jašíkovej, bude podnož, spojená priebežnou betónovou doskou, plniacou funkciu visutej záhrady. Byty tu budú mať predzáhradky. Nad podnožou bude s miernym vychýlením osadená horná – tretia časť, ktorú tvorí šesť štvorpodlažných veží ,obsahujúcich väčšie byty s výhľadmi do okolitej panorámy. Súčasťou projektu bude aj siedma veža, posadená na samostatnom objekte orientovanom do Papánkovho námestia.

Posledná štvrtá úroveň bude tvorená podlažím s ustúpenými penthousmi. Súčasťou penthousov sú veľké strešné terasy s panoramatickými výhľadmi na mesto, tienené rámovými konštrukciami s výsuvnými roletami.

Vnútroblok domu je navrhnutý ako verejne prístupná záhrada. Centrálna časť bude riešená formou parku na prírodnom teréne so vzrastlou zeleňou, pretkanou sieťou cestičiek. Úroveň záhrady bude vyvýšená nad niveletu okolitých ulíc. Účelom vyvýšenia je snaha podporiť intimitu priestoru a vizuálne dostať priestor pod kontrolu užívateľov a obyvateľov objektu.

Celkovo tu bude 198 bytov, 194 kancelárií, 3.910 metrov štvorcových obchodov alebo 634 parkovacích miest, z toho 618 v dvojpodlažnej podzemnej garáži. Súčasťou projektu bude aj úprava okolitých ulíc vrátane rozšírenia Tomášikovej o buspruh či výstavby cyklotrasy z červeného asfaltu o šírke 3,5 metra. Obnovená bude časť Papánkovho námestia.

Ak by sa podarilo projekt rozostavať na začiatku roka 2028, dokončenie možno s ohľadom na jeho rozsah očakávať pravdepodobne ku koncu roka 2030. Určitú dobu zaberú búracie práce, dobrou správou však je, že stavebná jama je už čiastočne vykopaná – je však potrebné očistiť ju od náletovej zelene.

Pôvodná vízia rátala aj s novým námestím pre Ružinov a administratívnou zástavbou. Zdroj: MiddleCap Group

Zánik skeletu „Hirošimy“ sa dnes už na predvolebných plagátoch tak často neopakuje. Otvorene to nesľubuje ani aktuálny starosta Ružinova Martin Chren. Rokmi totiž táto téma zovšednela a ľudia si zvykli na prítomnosť zanedbanej ruiny v srdci sídliska. Volebné právo dnes už majú obyvatelia, ktorí ešte neboli na svete, keď sa OD Ružinov do takéhoto stavu dostal.

Napriek tomu ide pre Ružinov o kľúčovú otázku. Nahradenie skeletu dobre nastaveným projektom – ktorým by teoreticky malo byť aj Nové centrum Ružinova od MiddleCap – by mohlo prispieť k zásadnému skvalitneniu a oživeniu prostredia v tejto časti sídliska.  Ide o veľmi dostupnú lokalitu, vo väzbe na električkovú trať, obľúbené parky alebo Dom kultúry Ružinov. Spoločne sa tak otvára potenciál pre vznik skutočného centra.

Miestna samospráva tak nemusí sľubovať skoré búranie, rozhodne by ale malo byť v jej záujme, aby sa čo najskôr zrealizovala výstavba. Nanešťastie, podpora rozvoja mesta politikom body v Bratislave nezíska. Preto aj projekty, ktorých realizácia je v záujme širokej verejnosti, stoja na stavebných úradoch celé roky.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.