Adrian Gubčo 26.09.2026 18:46

Zmena konečne na dohľad. Starosta sľubuje zánik skeletu OD Ružinov a veľké zlepšenie lokality

Skelet bývalého Obchodného domu Ružinov, nazývaného aj ružinovský Prior, je neslávne známou dominantou centra druhého najväčšieho bratislavského sídliska. Namiesto najväčšieho nákupného centra na Slovensku sa premenil na ruinu, ktorú miestni nazývajú „Hirošima“. Už dve desaťročia sa hovorí o jej zániku, teraz však starosta mestskej časti Martin Chren sľubuje, že zmena je konečne na dohľad.

Zdroj: MiddleCap Group, Nino Belovič / YIM.BA

Ruina OD Ružinov dotvára prostredie centrálnej časti sídliska Ružinov už približne dve desaťročia. Pôvodný obchodný dom bol mienený ako centrum štvrte so 60-tisíc obyvateľmi, čo podčiarkovala aj prítomnosť Domu kultúry Ružinov a centrálneho Papánkovho námestia. Plány zo začiatku 21. storočia rátali s ďalším navýšením významu lokality v podobe vzniku nákupného centra Yosaria Plaza, ktoré malo byť najväčšie v krajine.

Investor pristúpil k odstráneniu podstatnej časti obchodného domu, z ktorého sa zachoval len skelet. Následne sa však práce zastavili a napriek sľubom developera sa už nikdy neobnovili. Status quo trvalo takmer poldruha dekády, kým zámer neprevzal nový majiteľ, spoločnosť MiddleCap.

Nový developer zorganizoval medzinárodnú urbanisticko-architektonickú súťaž, v ktorej sa presadila kancelária Jakub Cigler Architekti. V lokalite naplánoval polyfunkčný komplex, tvorený predovšetkým bývaním s občianskou vybavenosťou v parteri a na prvých podlažiach. Súčasťou širšieho konceptu však bolo aj vybudovanie námestia medzi Domom kultúry Ružinov a Ružinovskou či výstavba nových kancelárskych budov a miestnej radnice.

Výsledky súťaže boli predstavené na začiatku roka 2020, tesne pred pandémiou. Napriek tomu zostáva skelet OD Ružinov naďalej na svojom mieste, čo je zároveň spojené so všetkými negatívnymi dopadmi na lokálne prostredie. Investor síce priebežne odstraňuje náletovú zeleň a zlepšil kontrolu objektu, stále ale ide o škvrnu na tvári inak veľmi obľúbeného a na modernistické pomery príjemného sídliska.

Povoľovanie totiž trvá neúmerne dlho. V roku 2021 začalo posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), ktoré bolo ukončené až v roku 2023. V roku 2022 zároveň zámer získal kladné záväzné stanovisko zo strany Hlavného mesta. Developer následne pristúpil k územnému konaniu, rozhodnutie však získal až v máji 2025. Aktuálne chýba stavebné aj búracie povolenie.

Napriek tomu bol v posledných dňoch zaznamenaný dôležitý postup. Informoval o tom na sociálnej sieti starosta Ružinova Martin Chren. „Je mi jasné, že ako Ružinovčania viete, čo je Hirošima. A aj to, že v minulosti ste počuli už toľko sľubov o tom, ako zmizne, že sa vám už nechce veriť. Ale je to tak,“ oznámil. „Konečne, prvýkrát po skoro 20 rokoch, je búranie zrúcaniny bývalého OD Ružinov už blízko.“

Chren vzápätí urobil u neho dosiaľ neslýchaný krok. „A dnes je to vôbec po prvýkrát, čo vám viem sľúbiť, že Hirošima sa naozaj bude búrať,“ tvrdí. Tento pokrok nastal po poslednom rokovaní miestneho zastupiteľstva, v rámci ktorého poslanci schválili odchýlku od Územného plánu. Tá umožňuje zväčšiť objem bývania v projekte namiesto predtým plánovaných kancelárií a apartmánov. De facto sa tak nezmení v projekte vôbec nič.

Aj napriek tomu získa Ružinov a Hlavné mesto na tejto úprave 2.569.041 eur, čo sú nemalé prostriedky. Kontribúcia bude vyplácaná v dvoch etapách, v prvej bude uhradených 1.464.174 eur, v druhej 1.104.867 eur. Vypletené budú v pomere 68:32 v prospech Hlavného mesta. Ružinov už vie, na čo chce prostriedky využiť -  822.093 eur pôjde predovšetkým na rekonštrukciu Domu kultúry. Mesto zafinancuje úpravu križovatky na Tomášikovej ulici a neoprávnené výdavky v rámci modernizácie Ružinovskej radiály (ktorá ho tak nebude stáť prakticky nič).

Chren dodáva, že developer už na začiatku budúceho roka požiada o búracie povolenie, čomu budú predchádzať určité administratívne procesy. „Preto som optimistický a trúfam si prvýkrát vôbec sľúbiť, že Hirošima konečne zmizne – očakávam, že na budúci rok,“ predpokladá starosta. Developer sa navyše zaviazal k obnove Papánkovho námestia, ktoré bude mať údajne rozlohu Hlavného námestia v centre Bratislavy.

Developer sa zaviazal k obnove Papánkovho námestia. Zdroj: MiddleCap Group

Chren naznačuje, že tento krok mohol nastať už skôr. Ukazuje pritom prstom na bývalého ministra životného prostredia Jána Budaja, ktorý odmietal podpísať stanovisko EIA, aj na majiteľov niektorých susedných pozemkov, ktorí sa snažili dotlačiť investora k ich odkúpeniu. Tieto špekulácie viedli k odkladom a dlhému povoľovaniu.

Ak sa skutočne podarí konečne projekt rozbehnúť, sídlisko Ružinov opäť získa komerčno-spoločenské jadro. Developer na to upozorňuje už v názve svojho projektu, ktorý sa volá Nové centrum Ružinova.

V zmysle predloženej dokumentácie pôjde o bytový dom s občianskou vybavenosťou na prvom nadzemnom podlaží. Stavba má navrhované dve podzemné podlažia určené na parkovanie, a desať nadzemných podlaží – prvé je určené prevažne pre prevádzky a priestory občianskej vybavenosti, v menšej miere pre byty vo vnútrobloku, ostatné nadzemné podlažia sú navrhované ako byty a nebytové priestory zo svetlotechnických dôvodov.

Urbanistické riešenie ráta so vznikom bloku s parkovo upraveným a verejne prístupným vnútroblokom, ktorý má „rehabilitovať okolitú uličnú sieť“. Súčasťou projektu je aj zmieňovaná revitalizácia časti Papánkovho námestia priľahlá k polyfunkčnému súboru, ako aj rekonštrukcia a rozšírenie komunikácií Obilná a Tomášikova. Developer tvrdí, že nové riešenie skvalitní životné prostredie a kvalitu bývania lokality, prinesie potrebné funkcie a vytvorí kvalitný verejný priestor.

Architektonické riešenie sa nemení. Dom bude horizontálne členený na štyri úrovne. Na prízemí bude kontinuálna hmota vytvárajúca uličnú líniu prevažne s náplňou drobných prevádzok obchodov a služieb. Strednú časť vytvorí tvorí hmota podnože s ôsmimi štvorpodlažnými blokmi s fasádou z lícových tehál, pričom práve tu dôjde k zmene funkcie z kancelárií na byty. V úrovni šiesteho podlažia objektov, orientovaných do ulíc Tomášikovej a Jašíkovej, bude podnož spojená priebežnou betónovou doskou plniacou funkciu visutej záhrad.

Nad podnožou bude s miernym vychýlením osadená horná - tretia časť, ktorú bude tvoriť šesť štvorpodlažných veží, obsahujúcich väčšie byty s výhľadmi do okolitej panorámy. Siedma veža bude posadená na samostatnom objekte orientovanom do Papánkovho námestia. Posledná štvrtá úroveň bude tvorená podlažím s ustúpenými penthousmi.

Vďaka schváleniu odchýlky sa zvýši rozsah bývania v celej funkčnej ploche z predtým navrhovaných 35.050 m² na 51.924 m², kým rozsah občianskej vybavenosti sa zníži na 64.913 m² z pôvodných 81.878 m². Naďalej pretrvávajúci veľký rozsah OV možno vysvetliť prítomnosťou Domu kultúry aj uvažovanou výstavbou kancelárskych budov smerom ku križovatke Tomášikovej s Ružinovskou.

Výstavba rezidenčnej časti Nového centra Ružinova bude pravdepodobne prebiehať po etapách. Ak sa skutočne podarí realizáciu rozbehnúť už počas budúceho roka (hoci sám developer naznačuje, že výstavba začne o čosi neskôr), prví obyvatelia by sa mohli sťahovať v roku 2030. Či sa budú niekedy budovať aj kancelárske objekty, nové námestie či dokonca radnica Ružinova, nie je ešte teraz známe.

V každom prípade, pokrok v zámere je dobrou správou pre túto mestskú časť. Odstránenie „Hirošimy“ pripraví Ružinov o jeho azda najväčšiu jazvu a otvorí cestu k ešte výraznejšej revitalizácii lokality. Verejnosť si už za dlhé roky do istej miery navykla na prítomnosť zbúraniska, ide však anomáliu, ktorá nemala nikdy vzniknúť.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.