Adrian Gubčo 26.05.2025 17:32

Koniec hanby Bratislavy sa blíži. Nové centrum Ružinova získalo kľúčové rozhodnutie, výstavba je na dosah ruky

Stav územia v susedstve Domu kultúry Ružinov je jednou z najväčších škvŕn na tvári Bratislavy. Lokalitu už dlhodobo devastuje opustená konštrukcia bývalého Obchodného domu Ružinov, kde malo podľa pôvodných plánov vzniknúť nákupné centrum. Dnes sa pracuje na novom projekte, ktorý má priniesť oživenie a kultiváciu prostredia. Teraz prekonal zásadný míľnik.

Zdroj: MiddleCap Group

Dlhá cesta k povoleniu

Keď bol v roku 1984 dokončený Obchodný dom Ružinov, nazývaný aj ružinovský Prior, išlo o významnú správu pre túto mestskú časť. Obchodný komplex sa nachádza prakticky v strede sídliska Ružinov, ktoré je druhým najväčším sídliskom v Bratislave. Takmer dve desaťročia po jeho vybudovaní (ukončené bolo v roku 1968) tak konečne dostalo svoje centrum, umocnené aj prítomnosťou domu kultúry.

OD Ružinov bol neobyčajnou budovou. Ako píšu historici architektúry, bol prvou stavbou na Slovensku, na ktorej sa prejavili vplyvy postmodernizmu. Konkrétne išlo najmä o vstupnú halu s historizujúcimi portálmi. Išlo o objekt z typizovaného železobetónového skeletu, ktorý predurčil jeho základný tvar, proporcie odstupňovania hmôt i priečelie, no práve hala pútala najväčšiu pozornosť. Kritici vyzdvihovali jej mestskosť v prostredí fádneho modernistického sídliska. Architektom bol Ján M. Bahna s kolektívom.

Tieto hodnoty sú však dnes už minulosťou. Na začiatku 21. storočia sa totiž objavil investor, ktorý chcel nadviazať na vlnu výstavby nákupných centier a ružinovský Prior nahradiť mohutným komplexom Yosaria Plaza. V roku 2005 asanoval podstatnú časť budovy, z ktorej zostal len skelet. Následne sa práce zastavili a nikdy sa neobnovili. Stavenisko zostalo opustené.

Tak tomu je aj dnes, hoci sa po rokoch sľubov pravdepodobne blíži zmena. Naznačuje to postup prípravy projektu Nové centrum Ružinova, za ktorým stojí developer MiddleCap Group. Do územia vstúpil v roku 2018, odkedy pripravuje nový zámer. Jeho podoba je výsledkom medzinárodnej urbanisticko-architektonickej súťaže, v ktorej sa presadila kancelária Jakub Cigler Architekti.

Výsledky boli predstavené na začiatku roka 2020, v roku 2021 začalo posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), ktoré bolo ukončené až v roku 2023. V roku 2022 zároveň zámer získal kladné záväzné stanovisko zo strany Hlavného mesta. Mohol sa tak presunúť k územnému konaniu, ktorého výsledkom je mimoriadne dôležité (nové) rozhodnutie o umiestnení stavby.

To stavebný úrad v Ružinove udelil len celkom nedávno, v prvej polovici mája. Územné rozhodnutie sa týka celého projektu vrátane polyfunkčného domu, dopravnej a technickej infraštruktúry, ako aj búrania pôvodného skeletu. Všetko tak nasvedčuje tomu, že sa táto časť Bratislavy skutočne priblížila k odstráneniu jazvy, ktorá si vyslúžila nelichotivé označenie „Hirošima“.

Developer teraz musí počkať na nadobudnutie právoplatnosti, čo nemusí byť samozrejmosťou. Už počas posudzovania EIA sa vyskytol odpor zo strany jedného miestneho občana. Keďže povoľovanie prebieha ešte podľa pôvodnej legislatívy, bude možné sa odvolať nielen proti územnému rozhodnutiu, ale aj stavebnému povoleniu.

Stavebné konanie bude ďalším stupňom povoľovania. Tak ako pri územnom konaní, aj toto bude nahrádzať už vydané povolenie na pôvodné nákupné centrum Yosaria Plaza. Za štandardných okolností ide o jednoduchší a kratší proces, v tomto prípade ale nedôjde k jeho vydaniu pravdepodobne skôr ako v roku 2026. V tom čase možno očakávať aj asanáciu skeletu a začiatok nových stavebných prác.

Hmota pôvodne plánovanej Yosaria Plaza, ktorá je ešte stále povolená. Zdroj: MiddleCap Group

Bývanie vo vyššom štandarde

Ružinov tak dostane pomerne mohutný polyfunkčný komplex, vymedzený priestorom medzi Tomášikovou, Papánkovym námestím, zástavbou na Jašíkovej a Obilnou. Bude mať podobu bloku s vnútroblokom uprostred s maximálne desiatimi podlažiami. Obsahovať bude bývanie, kancelárie aj obchodné priestory.

Ako približuje rozhodnutie, polyfunkčný bytový dom bude horizontálne členený na štyri úrovne. Na prízemí bude kontinuálna hmota vytvárajúca uličnú líniu s náplňou drobných prevádzok obchodov a služieb zabezpečujúcich kvalitnú vybavenosť okolia. Strednú časť bude tvoriť hmota podnože s ôsmimi štvorpodlažnými blokmi s fasádou z lícových tehál. V tejto časti budú tvoriť prevládajúcu funkčnú náplň nebytové priestory – kancelárie, prípadne menšie byty tam, kde to umožnia svetlotechnické pomery.

V úrovni šiesteho nadzemného podlažia objektov, orientovaných do ulíc Tomášikovej a Jašíkovej, bude podnož, spojená priebežnou betónovou doskou, plniacou funkciu visutej záhrady. Byty tu budú mať predzáhradky. Nad podnožou bude s miernym vychýlením osadená horná – tretia časť, ktorú tvorí šesť štvorpodlažných veží ,obsahujúcich väčšie byty s výhľadmi do okolitej panorámy. Súčasťou projektu bude aj siedma veža, posadená na samostatnom objekte orientovanom do Papánkovho námestia.

Posledná štvrtá úroveň bude tvorená podlažím s ustúpenými penthousmi. Súčasťou penthousov sú veľké strešné terasy s panoramatickými výhľadmi na mesto, tienené rámovými konštrukciami s výsuvnými roletami.

Vnútroblok domu je navrhnutý ako verejne prístupná záhrada. Centrálna časť je riešená formou parku na prírodnom teréne so vzrastlou zeleňou, pretkanou sieťou cestičiek. Úroveň záhrady bude vyvýšená nad niveletu okolitých ulíc. Účelom vyvýšenia je snaha podporiť intimitu priestoru a vizuálne dostať priestor pod kontrolu užívateľov a obyvateľov objektu.

Z popisu zámeru vyplýva, že sa veľký dôraz kládol na príťažlivé architektonické stvárnenie aj na vyšší štandard bývania. Byty majú disponovať veľkými presklenými plochami, fasády na druhej úrovni zas budú tvorené zas budú tvorené tehličkovým obkladom, na tretej a štvrtej úrovni keramickými alebo sklobetónovými prvkami (aké sú napríklad na Sky Parku). Zábradlia budú sklenené, používať sa bude aj exteriérové tienenie, čo projektu dodá moderný charakter.

Celkovo tu bude 198 bytov, 194 kancelárií, 3.910 metrov štvorcových obchodov alebo 634 parkovacích miest, z toho 618 v dvojpodlažnej podzemnej garáži. Súčasťou projektu bude aj úprava okolitých ulíc vrátane rozšírenia Tomášikovej o buspruh či výstavby cyklotrasy z červeného asfaltu o šírke 3,5 metra. Obnovená bude časť Papánkovho námestia.

Bývanie v projekte bude pravdepodobne patriť k nadštandardnejším. Zdroj: MiddleCap Group

Vznikne skutočné centrum Ružinova?

Možno už na budúci rok nahradí dlhoročné zbúranisko aktívne stavenisko. Rapídne sa tým zvýši hodnota a príťažlivosť prostredia, ktoré sa môže opäť stať centrom Ružinova. Objem vybavenosti, upravené verejné priestory aj mestotvorne riešenie projektu nabáda k tomu, aby sa Papánkovo námestie stalo skutočným centrom.

Význam projektu by mohla posilniť ešte hypotetická výstavba severne od DK Ružinov, ktorú prezentoval developer a vedenie mestskej časti v čase predstavenia projektu v roku 2020. V tom čase bola naznačená vízia vzniku nového miestneho úradu, centrálneho námestia aj administratívnych budov smerom k Tomášikovej.  

Všetko však závisí od ochoty mestskej časti. Starosta Martin Chren pre YIM.BA naznačil, že hoci sa nestavia apriori proti premene tohto územia, problémom sú investičné náklady a (ne)prítomnosť investora ako takého. Chren by za ideálne považoval nahradenie súčasného objektu miestneho úradu za financie na výstavbu nového práve v susedstve DK Ružinov. Ako alternatívu vidí prítomnosť inštitúcie typu ambasády alebo vysokej školy.

Ide pravdepodobne o veľmi vzdialené úvahy. Nateraz je podstatné, že v dohľadnej dobe sa azda rozpletie problém starého skeletu a bude nahradený zmysluplnou zástavbou na dobrej úrovni. Obrovský obytný súbor Ružinov sa priblíži k tomu, aby fungoval ako normálna mestská štvrť s vlastným jadrom.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.