Adrian Gubčo 10.09.2026 20:11

Unikátna výstavba naberá tempo. Prestavba petržalskej Smaltovne bude iná ako akýkoľvek bratislavský projekt

V Petržalke sa zvyšuje aktivita v priestore historickej Smaltovne, vzácneho industriálneho objektu v areáli bývalého Matadoru. Developer Optimal Development tu plánuje vybudovať polyfunkčný súbor s bývaním a občianskou vybavenosťou. Rozhodol sa pritom zachovať podstatnú časť staršieho objektu a nové budovy do nej vstavať. Nebude to jednoduché, o čom svedčia už aktuálne prebiehajúce práce.

Zdroj: Optimal Development, Nino Belovič / YIM.BA

V Petržalke, v areáli bývalého Matadoru, sa rozbiehajú práce na realizácii prvej etapy projektu Matadorka Living. Developerská spoločnosť Optimal Development sa rozhodla využiť priestor, na ktorom stojí výnimočná budova bývalej petržalskej Smaltovne. Vzácna nie je len z pohľadu Petržalky, kde sa priemysel v minulosti rozvíjal menej a podstatná časť staršej zástavby bol v rámci výstavby sídliska odstránená, ale aj celej Bratislavy i Slovenska.

Dôvodom je netradičné konštrukčné a architektonické riešenie fabriky. Tvorená je totiž dvojhalím, ktoré bolo v čase realizácie najväčšou železobetónovou stavbou na území Rakúsko-Uhorska, a menšou halou na morenie. Dvojhalie je navyše dotvorené elegantnými, zvlnenými tvarmi a kultivovane riešenými fasádami. Je pozoruhodné, že budovy neboli vyhlásené za kultúrne pamiatky, hoci sa to v konečnom dôsledku ukázalo aj ako výhoda.

Developer totiž mohol navrhnúť na domáce pomery veľmi netradičný projekt, tvorený päticou bytoviek, doslova vložených do dvojhalia. Časti objektu sa majú postupne „vyrezať“, čo otvorí priestor pre výstavbu jednotlivých domov, ktoré budú šachovnicovo prestriedané. Ide o konštrukčne náročné riešenie, čo sa prejaví najmä počas budovania podzemných garáží, ale aj vyšších podlaží.

Aktuálne je už vyrezaný otvor pre prvú bytovku, realizuje odstraňovanie prestrešenia v priestore druhej a odstránená bola časť haly na morenie, kde bude v budúcnosti zelené nádvorie medzi prvou a druhou etapou. Okrem toho sa rozbehli aj výkopové práce vnútri dvojhalia. Ide stále len o úvodnú fázu výstavby, ako je ale vidno, stavebník skutočne zachováva pôvodne konštrukcie, hoci by ich formálne mohol zbúrať.

To by však bolo v rozpore s filozofiou projektu, ktorý sa prezentuje ako príklad kvalitného mestského bývania, spájajúceho novú architektúru s industriálnym geniom loci. V piatich domoch, troch desaťpodlažných a dvoch deväťpodlažných, má byť umiestnených 267 bytov a 25 apartmánov. Umiestnené tu budú aj priestory loftového charakteru, teda dvojpodlažné rezidencie s otvorenou galériou.

Developer ponúka dvojicu štandardov, vyšší a nižší. Ceny aktuálne predávaných jednotiek začínajú na viac ako 191-tisíc eurách za najmenší apartmán na druhom podlaží po vyše 660-tisíc eur za päťizbový byt na najvyššom podlaží. V predaji sú štyri domy, jeden zatiaľ nasadený nebol. Ako voľných je aktuálne uvádzaných 67 rezidencií, predaných je 113.

Súčasťou projektu budú aj retailové a kancelárske priestory. Podľa oficiálnych údajov by tu malo byť 2.200 m² kancelárskych plôch a 2.732 m² retailu. Developer tu chce mať plochy pre relax, galériu, umelecké inštalácie, ako aj kaviarenskú a gastronomickú zónu. Vzniknúť tu majú aj menšie nádvoria, umiestnené vo výrezoch do pôvodného dvojhalia. Parkovanie bude v podzemí, umiestnených tu bude 486 parkovacích miest.

Architektonické riešenie je výsledkom návrhu kancelárií Compass Architekti a Superatelier. Popri kontraste novej a historickej industriálnej architektúry sa má na tvári projektu do veľkej miery podieľať aj úprava dvorov so zeleňou, retailových priestorov a okolitých verejných priestranstiev. Zodpovedať majú zamýšľanej premene územia na akési sekundárne centrum Petržalky.

Nakoľko výstavba je ešte stále v úvodných fázach, dokončenie prvej etapy projektu možno očakávať pravdepodobne až v roku 2028. V každom prípade, pokiaľ sa podarí dosiahnuť sľubovanú architektonickú a dizajnovú úroveň, Petržalka získa svoj azda najpríťažlivejší development. Výnimočný však bude v kontexte celej metropoly.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Pre Petržalku je však budovanie Matadorka Living obzvlášť dôležité. Jej význam má umocniť druhá etapa, v rámci ktorej vznikne výšková rezidenčná budova kruhového tvaru. Detaily ešte dnes známe veľmi nie sú, podľa všetkého ale pôjde o jednu z najvyšších budov na pravom brehu Dunaja.

Táto veža nebude solitérom. S Matadorka Living totiž úzko súvisí susediaci zámer Nová Matadorka od spoločnosti OXIO. Tá sa pôvodne podieľala aj na príprave premeny Smaltovne, developeri si však úlohy napokon rozdelili. OXIO si zobral na starosť omnoho väčšie sústo v podobe výstavby celej mestskej štvrte. Jej súčasťou budú ďalšie výškové budovy, ale aj mestské bloky, občianska vybavenosť, verejné priestory a dopravná infraštruktúra.

Autorom konceptu je opäť Compass, ktorý je s OXIO úzko personálne prepojený. Zóna sa bude rozkladať na ploche približne 10 hektárov, kde by mohlo byť umiestnených približne tritisíc bytov. Budú tu aj tisíce pracovných miest, hotel, domov sociálnych služieb alebo základná škola. Celkový počet obyvateľov by mohol dosiahnuť 5,5-tisíc, ďalších 305 klientov by mohlo byť ubytovaných v domove sociálnych služieb. Vzniknúť by tiež malo viac ako 3.600 parkovacích miest.

Príprava zámeru trvá už roky a dosiaľ nie je známe, kedy sa začne stavať. Developer chcel práce rozbehnúť už v priebehu minulého roka, aktuálne je ale ešte len vyčistený priestor pre úvodné etapy (čo, na druhej strane, nebola úplne jednoduchá úloha). Azda sa tak začne stavať už v priebehu budúceho roka.

Popri obrovskej Novej Matadorke sa pripravujú aj menšie zámery, napríklad Zieger Mill od firmy Pe Ef alebo Polyfunkčný súbor Acord, ktorý súvisel nielen s rovnomennou spoločnosťou, ale aj s developerom VI Group. Tieto projekty mali mať menšiu mierku, pracovať so zachovanými industriálnymi objektmi a vytvoriť atraktívne susedstvo popri Matadorke Living. Ohlásený bol aj komplex Green Yards, ktorý má byť v susedstve budúcej školy.

Bývalá Matadorka sa tak má očividne v najbližších rokoch a desaťročiach radikálne transformovať. Obrovský priemyselný komplex nahradí masívna mestská štvrť. Ide jednoznačne o zmenu k lepšiemu, keďže súčasťou developmentu bude bývanie, pracovné miesta, zelené plochy aj atraktívna nová architektúra, no citlivo nadväzujúca a čiastočne zachovávajúca lokálne dedičstvo.

Matadorka Living môže byť najunikátnejším projektom z nich, ani zďaleka ale nebude jediným zaujímavým zámerom. Vďaka kombinácii plánovaných zásahov možno bude z tejto lokality jedna z najžiadanejších častí celej Petržalky.

Fotografie z 9.8.2026. Pozrite si výstavbu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.