Adrian Gubčo 16.04.2026 11:58

Koniec čakania na výstavbu sa priblížil. Matadorka Living má hlavného dodávateľa, investor ohlasuje nový termín

Petržalský projekt Matadorka Living a jeho prvá etapa, zahŕňajúca prestavbu bývalej Smaltovne, patrí k najkomplikovanejším zámerom v Bratislave. Developer Optimal Development totiž plánuje zachovať podstatnú časť stavby a zároveň do nej vložiť nové objekty. Ide o náročné zadanie, ktoré si vyžaduje renomovaného zhotoviteľa.

Zdroj: Optimal Development

Petržalská Smaltovňa je unikátna historická industriálna budova, vybudovaná na začiatku 20. storočia. Tvorená je dvojhalím, ktoré bolo v čase realizácie najväčšou železobetónovou stavbou na území Rakúsko-Uhorska, a menšou halou na morenie. Obom objektom sa podarilo prežiť až doteraz, hoci chránené ako pamiatky nie sú.

Lokalita, v ktorej sa Smaltovňa nachádza, je už dlhšie v hľadáčiku developerov. Láka ich relatívna dostupnosť centra Bratislavy, blízkosť železničnej stanice, prítomnosť voľných, resp. transformovateľných pozemkov a nízky odpor k výstavbe zo strany občanov alebo samosprávy. V minulosti tu vyrástlo už niekoľko projektov, tie najvýznamnejšie sa však ešte len pripravujú. Patria pod rozsiahlu schému, označovanú ako Nová Matadorka.

Na masívnej vízii prestavby podstatnej časti areálu bývalého Matadoru spolupracujú dve spoločnosti – Optimal Development (patriaca pod Slovunit) a OXIO. V pokročilejšej fáze je prvá menovaná firma, ktorá sa blíži k realizácii projektu Matadorka Living a jej prvej etape, teda Smaltovni. Stavebník disponuje všetkými povoleniami a výstavbu chcel naštartovať už na jeseň minulého roka. V októbri 2025 začal s prípravnými prácami v interiéri. 

Na pozemku ako takom však naďalej prebieha minimálna aktivita. Zmeniť by sa to malo o niekoľko mesiacov, keďže developer ohlásil, že získal generálneho dodávateľa stavby. Stala sa ním stavebná spoločnosť Skanska. Podľa investora to vytvára predpoklad, že premena pôvodného objektu bude realizovaná na odbornej úrovni a stane sa pozitívnym príkladom transformácie industriálneho dedičstva v Bratislave.

Myslí si to aj projektový manažér Matadorka Living Oliver Kríž. „Výber hlavného dodávateľa stavby je pre nás strategickým rozhodnutím,“ konštatuje. „Spoluprácu so spoločnosťou Skanska vnímame ako silné partnerstvo, ktoré garantuje vysokú kvalitu realizácie a profesionálny priebeh výstavby.“

Pred zhotoviteľom stojí náročná úloha. V zmysle architektonického konceptu od kancelárie Compass v spolupráci so Superatelierom sa majú „vyrezať“ časti dvojhalia, do ktorých sa vložia tri desaťpodlažné a dve deväťpodlažné bytovky. Pod dvojhalím navyše treba vybudovať podzemné garáže. Ide o výrazne atypické riešenie, čo vyvoláva nároky na developera aj na zhotoviteľa.

Ten si to uvedomuje. „Matadorka Living je projekt s výrazným architektonickým aj urbanistickým presahom,“ hodnotí Vladimír Tomáš, člen predstavenstva a riaditeľ závodu Pozemné staviteľstvo Skanska SK a.s. „Teší nás, že môžeme byť súčasťou transformácie významného územia a priniesť naše skúsenosti z realizácie náročných rezidenčných projektov do tohto architektonicky výnimočného projektu.“

Podľa developera tak už možno stanoviť termín začiatku výstavby. Realizácia by sa mala začať v septembri 2026 a byť dokončená v roku 2029. Ide tak o určité oneskorenie oproti pôvodným predpokladom.

Prvá etapa Matadorka Living prinesie premenu dvojhalia Smaltovne, druhá výškovú budovu nad halou na morenie. Zdroj: Optimal Development

Matadorka Living je napriek tomu už nejakú dobu v predaji. Ako voľných je v súčasnosti uvádzaných 77 bytov, apartmánov a ateliérov z celkového počtu 267 bytov a 25 apartmánov. Predaných je 106 jednotiek, čo indikuje, že nie všetky sa zatiaľ dostali do predaja. V ponuke zatiaľ nie sú takmer dve celé budova.

Relatívne decentné predaje sú dôsledkom priaznivo nastavených úvodných cien, minimálne na lokálne pomery. Aktuálne sú už vyššie, v minulosti sa ale dali kúpiť apartmány, resp. ateliéry, za menej ako 160-tisíc eur. To už v súčasnosti nie je možné, najlacnejšia jednotka sa predáva za 191.281 eur. V ponuke sú aj priestory loftového charakteru. V cene je základný štandard, možnosťou je ale aj kúpa nadštandardu.  

Súčasťou projektu sú aj retailové a kancelárske priestory. Podľa oficiálnych údajov by tu malo byť 2.200 m² kancelárskych plôch a 2.732 m² retailu. Developer tu chce mať plochy pre relax, galériu, umelecké inštalácie, showroomy, coworking, ako aj kaviarenskú a gastronomickú zónu. Vzniknúť tu majú aj menšie nádvoria, umiestnené vo výrezoch do pôvodného dvojhalia. V garáži bude umiestnených 418 parkovacích miest.

Architektúra bude založená na kontraste pôvodnej industriálnej stavby s charakteristickým obkladom z tehál a novej vrstvy s racionálnym výrazom a bielou omietkou. Vnútri dvojhalia sa však majú zachovať vysoko flexibilné priestory, kde sa očakáva prítomnosť kreatívne pôsobiacich prevádzok, dotvárajúcich charakter projektu. V exteriéri, najmä v nových nádvoriach, má pribudnúť zeleň, popri ulici Pri Smaltovni cyklotrasa.

Treba pripomenúť, že ide len o prvú etapu projektu. V druhej by nad halou na morenie mala vzniknúť výšková rezidenčná budova s kruhovým pôdorysom. Detaily k tejto časti projektu ale zatiaľ veľmi známe nie sú a developer ju ani výraznejšie neprezentuje.

Nová Matadroka prinesie bývanie pre tisíce ľudí. Zdroj: OXIO

Hoci je Optimal Development popredu, príprava sa postupne hýbe aj v prípade zvyšku územia. OXIO chce vybudovať projekt o veľkosti mestskej štvrte a na ploche až 10 hektárov. Umiestnených by tu mohlo byť až tritisíc bytov, pričom lokalizované budú v klasických mestských blokoch aj vo výškových budovách. Najvyššia s 37 podlažiami a 118 metrami by sa mohla stať najvyššou budovou v Petržalke.

Cieľ developera je jednoznačný: vybudovať druhé centrum mestskej časti (prvé by malo vzniknúť pri Chorvátskom ramene v rámci projektu Soho Petržalka). Okrem bytov tak vznikne aj nemalý objem kancelárskych priestorov, hlavné námestie, zachovaný a obnovený bývalý komín, kde by mohla byť akási vyhliadka, základná škola, domov sociálnych služieb či parkové plochy. Celkový počet obyvateľov by mohol dosiahnuť 5,5-tisíc, ďalších 305 klientov by mohlo byť ubytovaných v domove sociálnych služieb.

OXIO chcelo pôvodne stavať už minulý rok, v lokalite však prebiehajú stále ešte len búracie a čistiace práce. Pôvodný Matador bol obrovský a spojený bol aj s určitou mierou znečistenia. Ambiciózny zámer si tak začiatok samotnej výstavby ešte nejakú dobu počká. V tomto momente nie je známa ani len etapizácia.

Popri Optimal Development a OXIO je v lokalite prítomných ešte niekoľko firiem. Veľmi dobrou správou je, že spoločnosť Zieger Mill, blízka developerskej firme Pe Ef, plánuje rekonštrukciu a dostavbu bývalého Ziegerovho mlyna, ktorý patril k areálu Smaltovne. O jeho osude neboli dlho známe detaily, pričom podľa určitých náznakov bola možná aj asanácia. Dnes je už ale známe, že to tak nebude.

Namiesto toho má Zieger Mill priniesť bývanie, služby a živý parter. Umiestnené tu budú tri byty a 30 ateliérov. Každý z nich bude mať vlastné sociálne zariadenie, bude tak môcť slúžiť aj na bývanie, resp. prechodný pobyt. Na prvom podlaží budú dielne, recepcia či kaviareň, na druhom majú byť otvorené a priechodné výstavné priestory. Parkovacích miest bude 46, z toho 22 v podzemnej garáži.

Ďalším projektom by mal byť Polyfunkčný súbor Acord, za ktorým stojí investor, blízky spoločnosti VI Group. Na mieste pôvodných skladov má vzniknúť komplex s bývaním, kanceláriami a službami. Architektonické riešenie ovplyvnila kancelária Compass, pričom by malo nadväzovať na pôvodnú industriálnu estetiku prostredia.

Petržalka sa tak postupne blíži ku vzniku nového sekundárneho centra so špecifickým genius loci. Ten sa bude zásadne odlišovať od zvyšku tejto mestskej časti, ale mimoriadny bude aj v celobratislavskom kontexte. Kľúčové bude, aby developeri túto výzvu zvládli bez toho, aby došlo k prílišnej racionalizácii a prehodnoteniu pôvodných cieľov. Pre kvalitu prostredia by to bola veľmi zlá správa.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.