Simona Schreinerová 03.09.2026 10:00

Netradičná architektúra v atraktívnej lokalite. Nový projekt odhaľuje jeden z najbohatších Slovákov

Severná časť ružinovských Nív patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Prázdne a nedostatočne využívané pozemky alebo staršie a funkčne nevhodné budovy v tejto časti mesta preto predstavujú zaujímavý rozvojový potenciál. Zrátané to má podľa všetkého aj administratívny objekt na Koceľovej 9. Na jeho mieste sa totiž pripravuje projekt s netradičným riešením.

Zdroj: Eckhardt Studio

Nivy sa začali urbanisticky formovať už v medzivojnovom období, keď bola pre rozvoj Bratislavy typická kompaktná bloková zástavba. Povojnové plánovanie prinieslo voľnejšiu štruktúru, staršie obytné súbory si však dodnes zachovali svoj charakter aj atraktivitu. Práve kombinácia mestského prostredia, zelene a relatívne pokojnej atmosféry robí z tejto časti Bratislavy vyhľadávané miesto na bývanie.

Do obľúbenej lokality teraz vstúpi nový projekt. Odhalený bol totiž zámer Bytové domy Koceľova. Stavebníkom je podľa dokumentácie Meracrest družstvo, za ktorým stojí jeden z najbohatších Slovákov Igor Rintel (podľa Forbes bol v roku 2025 29. najbohatší). Samostatný objekt bude pozostávať zo spoločnej dvojpodlažnej podzemnej podnože, z ktorej vyrastú dve nadzemné hmoty – bytové domy A s deviatimi podlažiami (najvyššie podlažie bude ustúpené) a B so šiestimi.

Dom A vznikne na mieste existujúcej administratívnej budovy na Koceľovej 9, ktorá bude kompletne asanovaná. So susedným plánovaným objektom bude prepojený podzemnou časťou, kde vznikne hromadná garáž s celkovo 51 stojiskami (z toho dve individuálne garáže), pivničné kobky a technické zázemie. 

Na prízemí domu A vzniknú vstupy do bytovej časti, dve miestnosti na uskladnenie bicyklov, kočikáreň, technické priestory a dvojica bytov. Súčasťou parteru bude tiež prenajímateľný priestor občianskej vybavenosti určený pre obchod alebo služby, prístupný dvoma vstupmi z exteriéru.

Dom B bude mať na prízemí vstup do obytnej časti a dva samostatné priestory pre obchod alebo služby s vlastnými vstupmi z ulice. Od druhého nadzemného podlažia budú v oboch objektoch umiestnené byty. Návrh počíta tiež s úpravou okolitého verejného priestoru vrátane zelených a spevnených plôch, napojenia na inžinierske siete a súvisiacich technických zariadení.

Celkovo by malo v bytových domoch vzniknúť 50 bytov, z toho 15 jednoizbových, 26 dvojizbových, osem trojizbových a jeden štvor- alebo viacizbový. Celkový počet parkovacích miest bude 57, nakoľko ďalších šesť bude umiestnených na teréne v susedstve domu A. 

Architektonické riešenie pripravila kancelária Eckhardt Studio, ktorá sa do pozornosti dostala minulotročnou nomináciou na cenu CE ZA AR za bytový dom v Dúbravke. V tejto štvrti navrhuje viac zámerov. 

Pri návrhu bytových domov na Koceľovej architekti vychádzali predovšetkým z charakteru existujúcej zástavby a rôznorodého mestského prostredia v lokalite. V bezprostrednom okolí sa totiž stretávajú bytové domy z rôznych období a v odlišnej mierke, administratívne objekty, občianska vybavenosť, služby aj menšie garážové objekty.

Samozrejme, výrazne limitujúcim faktorom bol aj fakt, že investor nevlastní pozemok priamo na rohu Svätoplukovej a Koceľovej. „Našou snahou preto nebolo vytvoriť jeden dominantný monoblok, ale rozdeliť navrhovanú zástavbu do dvoch samostatných bytových domov, ktoré reagujú svojou mierkou, výškou aj architektonickým výrazom na konkrétnu polohu v území,“ vysvetľujú architekti.

Vyšší bytový dom A pracuje s kompozíciou dvoch vzájomne posunutých a farebne odlíšených hmôt. Ich členením sa autori snažia opticky zmenšiť mierku objektu a zároveň vytvoriť jasne čitateľnú architektúru. Fasády charakterizuje pravidelný a racionálny raster okenných otvorov, ktorý dopĺňajú vystupujúce balkóny a zapustené loggie. Tie narúšajú pravidelnosť základnej hmoty, dodávajú fasádam plasticitu a rozširujú byty o plnohodnotné exteriérové pobytové priestory.

Bytový dom B, orientovaný smerom k Svätoplukovej ulici, bude výrazne subtílnejším objektom s takmer solitérnym charakterom. Jeho architektonický výraz kombinuje zelený keramický obklad s vystupujúcimi balkónmi, ktorých zaoblené nárožia zjemňujú celkovú hmotu stavby. Práve oblý tvar balkónov patrí k dominantným prvkom fasády a dodáva objektu osobitejší charakter.

Zdroj: Eckhardt Studio

Hoci sa oba domy odlišujú výškou aj architektonickým výrazom, tvoriť budú jeden kompaktný obytný súbor. Ich rozdielne riešenie tak nebude pôsobiť ako kontrast dvoch samostatných stavieb, ale ako súčasť spoločnej architektonickej kompozície.

„Za jednu z hlavných kvalít projektu považujeme spojenie kompaktnej mestskej zástavby s dôrazom na kvalitu samotného bývania. Každý byt disponuje vlastným balkónom alebo lodžiou, navrhnuté sú veľkorysé presklené plochy a parkovanie je sústredené prevažne v spoločnej podzemnej garáži,“ vymenúvajú benefity projektu architekti.

Parkovanie v podzemí umožní vo väčšej miere využiť plochy medzi objektmi pre zeleň a pobytové aktivity bez rozsiahlych spevnených parkovacích plôch. Ambíciou projektu je podľa Eckhardt Studio prirodzene doplniť existujúcu mestskú štruktúru Koceľovej a Svätoplukovej ulice súčasnou obytnou architektúrou. Tá bude rešpektovať mierku svojho okolia, no zároveň bude mať vlastnú, jasne rozpoznateľnú identitu.

Projekt sa v súčasnosti nachádza v úvodnej fáze projektovej prípravy. Zámer má vydané kladné záväzné stanovisko mesta, čím sa overil súlad s Územným plánom. Nasledovať bude konanie o stavebnom zámere, čo by mohlo v ideálnom prípade znamenať, že sa cesta k výstavbe otvorí v priebehu budúceho roka. 

 Predbežná vizualizácia bytového domu na Koceľovej 17. Zdroj: Hantabal Architekti

Nejde o jediný projekt, ktorý sa v lokalite pripravuje. Na Koceľovej by mal vzniknúť bytový dom, ktorý má nahradiť budovu na Koceľovej 17, kde sídli aj stavebník, teda vydavateľstvo Príroda s.r.o. Objekt bude mať dve podzemné a šesť nadzemných podlaží. Projekt bude členený na tri samostatné bloky A, B a C.

Spoločná dvojpodlažná podzemná garáž bude prístupná z Koceľovej ulice a ponúkne 48 parkovacích miest, obsluhovať ju budú dva autovýťahy. Na prízemí vzniknú byty so súkromnými záhradkami, vyššie budú štandardné bytové jednotky. Strešné terasy prístupné zo šiesteho podlažia doplní komunitná záhrada, detská herná zóna, priestor na cvičenie a oddychové miesta. Projekt počíta so 46 bytmi rôznych veľkostí vrátane troch penthousov.

Keďže sú zatiaľ dostupné len predbežné vizualizácie, architektonické riešenie z dielne Hantabal architekti zatiaľ nemožno komplexne hodnotiť. Architektonické riešenie developer v každom prípade hľadal prostredníctvom dobre zastúpenej architektonickej súťaže. Bytový dom už má vydané rozhodnutie o umiestnení stavby.

Stavať sa má aj priamo v bloku, ktorého súčasťou majú byť objekty od Meracrestu. Komornejší zámer tu pripravuje spoločnosť Cresco Real Estate, pričom na jeho riešení spolupracuje podľa všetkého s kanceláriou AT_26. Dom bude orientovaný do Záhradníckej a čiastočne vyplní existujúcu prieluku. Podoba prevažne rezidenčného projektu s aktívnym parterom však zatiaľ odhalená nebola. 

Pripravované schémy na Koceľovej ulici v okolí predstavujú prirodzené doplnenie existujúcej mestskej štruktúry. Svojou mierkou, členením aj architektonickým výrazom reagujú na rôznorodú zástavbu v okolí, prinášajú nové možnosti bývania a efektívnejšie využívajú dnes zastavané pozemky. Ak sa zámery podarí zrealizovať v navrhovanej podobe, môžu prispieť k postupnej premene lokality a ďalšiemu zvýšeniu atraktivity tejto časti Nív.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.