Simona Schreinerová 12.08.2025 15:00
Krásna obytná štvrť sa zahustí. Bytový dom na Koceľovej postúpil v príprave a prechádza zmenami
Na Koceľovej ulici v bratislavskej štvrti Nivy plánuje investor Vydavateľstvo Príroda s.r.o. nahradiť súčasný dvojpodlažný objekt novostavbou moderného bytového domu. Cieľom je efektívne využiť lukratívny pozemok, zlepšiť začlenenie do okolitej zástavby a zvýšiť kvalitu bývania v jednej z najatraktívnejších častí mesta.
Predbežná vizualizácia. Zdroj: Hantabal Architekti
Na adrese Koceľova 17 sa nachádza dvojpodlažný objekt, ktorý svojou výškou zaostáva za okolitými stavbami vrátane priľahlých bytových domov či budovy strednej odbornej školy. Napriek tomu dopĺňa mestský blok, ohraničený ulicami Záhradnícka, Rastislavova a Koceľova. Hoci ide o staršiu stavbu, nevykazuje výraznú architektonickú hodnotu. Preto sa vlastník rozhodol tento priestor využiť iným spôsobom.
Budova patrí firme Vydavateľstvo Príroda s.r.o., ktorá tu aj sídli. V roku 2023 bola zorganizovaná architektonická súťaž, do ktorej investor prizval niekoľko renomovaných slovenských ateliérov. Presadila sa kancelária Hantabal Architekti, ktorá už má na konte ocenenie CE ZA AR 2020 za LifePark Residence na Drotárskej či CE ZA AR 2011 za komplex Minergo na Kolibe. Meno si spravila aj obnovou bratislavskej Kalvárie, za ktorú získala Cenu Dušana Jurkoviča.
Minulý rok bolo vydané záväzné stanovisko mesta k investičnej činnosti, v ktorom sa počítalo so 46 bytmi, troma obchodnými prevádzkami a 75 parkovacími miestami v garáži. Podľa nedávno zverejneného oznámenia o začatí konania o umiestnení stavby však prišlo k zníženiu počtu stojísk na 48 a nespomínajú sa ani priestory pre komerčné prevádzky.
Na Koceľovej tak vznikne nový bytový dom s plochou strechou, ktorý bude pozostávať z dvoch podzemných a šiestich nadzemných podlaží. Pôdorys prvého nadzemného podlažia bude mať rozmery 72,9 × 16,8 metra, pričom najvyšší bod stavby dosiahne takmer 19 metrov nad terénom.
Dispozične sa objekt rozdelí na tri samostatné bloky – A, B a C. Každý z nich bude disponovať vlastným vstupom, vertikálnym komunikačným jadrom a odlišným počtom podlaží. Podzemná časť budovy má zahŕňať spoločnú dvojpodlažnú garáž, obsluhovanú tandemom dvoch autovýťahov. Celkovo je navrhovaných 48 parkovacích miest, všetky v suteréne. Vjazd do garáže bude riešený z Koceľovej ulice.
Na prvom nadzemnom podlaží sa navrhujú byty so záhradkami, na druhom až šiestom nadzemnom podlaží budú umiestnené štandardné bytové jednotky. Celkovo by malo vzniknúť 46 bytov. Zo šiesteho nadzemného podlažia sa sprístupnia strešné terasy. Ich súčasťou bude komunitná záhrada určená na pestovanie zeleniny, detské ihrisko, workoutová zóna a oddychové priestory s posedením pre dospelých.
Predbežná vizualizácia. Zdroj: Hantabal Architekti
V prípade architektonického riešenia je predčasné robiť závery, keďže ide len o predbežné vizualizácie. Novostavba bytového domu na Koceľovej ulici však z hľadiska objemu aj celkového architektonického stvárnenia predstavuje vhodný príspevok k dotvoreniu lokality. Projekt prinesie nové možnosti bývania, zabezpečí výškovú kontinuitu okolitej zástavby, efektívnejšie využitie parcely a prispeje k zvýšeniu prestíže štvrte.
Investor navyše usporiadal architektonickú súťaž, prizval skúsených tvorcov a plánuje realizovať umiernený objekt s dôrazom na kvalitu bývania a dobré vzťahy s okolím. Tento zámer možno považovať za príklad premysleného zahusťovania územia.
Realizácia nového bytového domu na Koceľovej predstavuje krok smerom k modernejšiemu a funkčnejšiemu mestskému prostrediu. Kedy by sa mohol dostať do výstavby, je zatiaľ ťažké odhadnúť, keďže aktuálne len začalo konanie o umiestnení stavby. Zrejme sa však realizácia nezačne skôr ako v druhej polovici roka 2026.
Projekt je príkladom toho, ako možno prostredníctvom citlivého zahusťovania a efektívneho využitia pozemkov rozvíjať mestské časti bez straty ich charakteru. Napokon, severná časť ružinovskej štvrte Nivy patrí k najkrajším lokalitám na bývanie v Bratislave.
Vysoko efektívne využitie pozemku v lokalite priniesol aj dávnejšie dokončený projekt Sofora na zužujúcom sa pozemku medzi Svätoplukovou a Kvačalovou ulicou. Projekt obsahuje rezidenčnú aj administratívnu funkciu, pričom obe sú umiestnené v samostatných budovách. Podobné realizácie pozitívne prispievajú k zlepšeniu imidžu územia a dom na Koceľovej by sa k nim mohol pridať.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
