Simona Schreinerová 16.09.2025 10:38

Premyslené doplnenie obľúbenej štvrte sa približuje. Bytový dom na Koceľovej získal zásadné rozhodnutie

Severná časť ružinovských Nív patrí medzi najpríťažlivejšie obytné lokality Bratislavy. Pre vlastníkov starších objektov to znamená, že disponujú nehnuteľnosťami s vysokým potenciálom, ktoré možno efektívne zhodnotiť. Jedným z takýchto príkladov je aj objekt na Koceľovej 17, dnes sídlo vydavateľstva Príroda s.r.o. V dohľadnej dobe by sa mal premeniť na obytný dom. 

Predbežné vizualizácie. Zdroj: Hantabal Architekti

Štvrť Nivy sa začala formovať v medzivojnovom období, keď v urbanistickom plánovaní ešte dominovala bloková zástavba. Po druhej svetovej vojne sa uplatnili voľnejšie koncepty, no pôvodné obytné časti si dodnes zachovali atraktivitu. Tento charakter územia oslovuje ľudí, ktorí vyhľadávajú mestský spôsob života, ale zároveň požadujú dostatok zelene a pokojné prostredie.

Voľné alebo nedostatočne využívané plochy a nehnuteľnosti sú preto zaujímavé pre developerov polyfunkčných a rezidenčných projektov. Priestor pre nové zámery poskytujú aj prestavby, nadstavby či nahrádzanie starších, zanedbaných a neefektívnych stavieb, ktoré sa tu stále nachádzajú. Takýmto prípadom je aj budova na Koceľovej 17, kde sídli vydavateľstvo Príroda s.r.o.

Ide o dvojpodlažný objekt, ktorý svojou výškou výrazne zaostáva za okolitou zástavbou – susednými bytovými domami i neďalekou strednou odbornou školou. Napriek tomu dopĺňa blok ohraničený Záhradníckou, Rastislavovou a Koceľovou ulicou. Architektonická hodnota stavby je však zanedbateľná, čo viedlo vlastníka k rozhodnutiu využiť pozemok na nové účely.

V lete projekt vstúpil do územného konania a v súčasnosti už má vydané rozhodnutie o umiestnení stavby. V apríli 2024 získal investor súhlasné záväzné stanovisko mesta, takže povoľovanie má vcelku dobré tempo. Ak by sa na prelome rokov podarilo získať aj stavebné povolenie, mohli by sa práce teoreticky začať do polovice budúceho roka.

Na Koceľovej ulici má v budúcnosti pribudnúť nový obytný komplex s plochou strechou. Objekt bude mať dve podzemné a šesť nadzemných podlaží. Prvé nadzemné podlažie sa navrhuje v pôdoryse s rozmermi 72,9 × 16,8 metra a najvyšší bod stavby dosiahne takmer 19 metrov nad terénom.

Projekt sa bude dispozične členiť na tri samostatné časti - bloky A, B a C. Každý blok bude vybavený vlastným vstupom, komunikačným jadrom s vertikálnym prepojením a rozdielnym počtom podlaží. Podzemie objektu má slúžiť ako spoločná dvojpodlažná garáž obsluhovaná dvomi autovýťahmi. Pre rezidentov je plánovaných 48 parkovacích miest, všetky situované v suteréne, pričom vjazd do garáže sa rieši priamo z Koceľovej ulice.

Na úrovni prvého nadzemného podlažia sa počíta s bytmi so súkromnými záhradkami, vyššie podlažia od druhého po šieste budú vyhradené pre štandardné bytové jednotky. Zo šiesteho podlažia budú sprístupnené strešné terasy, kde sa plánuje komunitná záhrada na pestovanie zeleniny, detská herná zóna, priestor pre cvičenie a oddychové miesta s posedením určené pre dospelých.

Celkovo bude v projekte 46 bytových jednotiek, z toho sedem jednoizbových, dve dvojizbové, šesť trojizbových a šesť štvorizbových. Plánujú sa aj tri penthousy – dva päťizbové a jeden štvorizbový.

 Predbežná vizualizácia. Zdroj: Hantabal Architekti

Keďže sú zatiaľ k dispozícii iba predbežné vizualizácie, je priskoro hodnotiť architektonické riešenie z pera Hantabal architekti. Minulý rok architekti získali Cenu Dušana Jurkoviča za návrh obnovy Bratislavskej kalvárie. Niekoľko projektov bolo nominovaných na cenu CE ZA AR, v roku 2020 ich návrh Bytového komplexu Drotárska získal ocenenie v kategórii bytové domy.

Navrhovaný bytový dom na Koceľovej ulici už v tejto fáze pôsobí ako vhodné doplnenie lokality. Svojím objemom aj spracovaním nadväzuje na existujúcu zástavbu, prináša nové možnosti bývania, zaručuje výškovú kontinuitu prostredia a zefektívňuje využitie pozemku. Zároveň sa očakáva, že prispeje k zvýšeniu atraktivity celej štvrte.

Investor sa rozhodol vypísať architektonickú súťaž, oslovil skúsených odborníkov a deklaruje zámer postaviť striedmy objekt so zreteľom na kvalitu bývania a harmonické vzťahy so susedstvom. Projekt tak možno vnímať ako ukážku premysleného prístupu k zahusťovaniu mestského územia.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.