Simona Schreinerová 01.06.2026 17:44
Stavebný boom je za rohom. Bytový dom Ypsilon získal dôležité povolenie, doplní perspektívnu časť Dúbravky
Severná časť Dúbravky sa pripravuje na rozsiahlu premenu, ktorú budú formovať veľké developerské projekty aj menšie rezidenčné stavby. Jednou z nich je Bytový dom Ypsilon na Agátovej ulici, ktorý postúpil bližšie k realizácii.
Zdroj: Eckhardt Studio
Bytový dom Ypsilon je menší rezidenčný zámer súkromného investora, ktorý vznikne na Agátovej ulici v Dúbravke. Ide o lokalitu, ktorú čaká intenzívna transformácia. Projekt komorného domu je známy už dlhší čas a nedávno získal rozhodnutie o umiestnení stavby.
Bytový dom je navrhnutý na pôdoryse pripomínajúcom písmeno Y, pričom jeho najdlhšie krídlo sleduje líniu Agátovej ulice. Budova bude mať dve podzemné a osem nadzemných podlaží. Od štvrtého nadzemného podlažia sa bude objem stavby postupne zmenšovať formou ustupujúcich podlaží. Súčasťou riešenia je plochá strecha, ktorá poskytne priestor pre terasy a extenzívne vegetačné úpravy.
Dopravný prístup na pozemok bude vedený z východnej strany prostredníctvom nového napojenia na miestnu komunikáciu. Hlavný vstup do objektu bude situovaný na úrovni prvého podzemného podlažia zo severovýchodnej strany, zatiaľ čo sekundárny vstup vznikne na prvom nadzemnom podlaží z východu. Obe úrovne prepojí vonkajšie schodisko reagujúce na výškový rozdiel terénu.
Druhé podzemné podlažie bude vyhradené pre parkovanie, pričom vznikne 23 garážových miest spolu so skladmi a technickým zázemím. Na prvom podzemnom podlaží sa počíta s ďalšími 20 parkovacími státiami, miestnosťou pre bicykle, skladovacími priestormi a technologickými miestnosťami. Z tejto úrovne bude zároveň prístupný hlavný vstup pre obyvateľov a vertikálne komunikačné jadro domu. Ďalších osem parkovacích miest sa navrhuje na teréne.
Na prvom nadzemnom podlaží bude umiestnený vedľajší vstup, pivničné kobky a päť prenajímateľných prevádzok občianskej vybavenosti s vlastným vstupom priamo z exteriéru. Zvyšné nadzemné podlažia budú slúžiť na bývanie. Na druhom až štvrtom nadzemnom podlaží sa predpokladá vždy šesť bytov, konkrétne tri trojizbové, dva dvojizbové a jeden jednoizbový.
Na piatom a šiestom nadzemnom podlaží sa počet bytových jednotiek zníži na päť. S postupným ustupovaním hmoty objektu bude klesať aj ich počet. Siedme nadzemné podlažie ponúkne iba dva byty – jeden trojizbový a jeden priestranný štvorizbový. Na najvyššom ustúpenom podlaží vznikne jediný veľkometrážny štvorizbový byt.
Každá bytová jednotka bude disponovať vlastným vonkajším priestorom v podobe balkóna alebo terasy. Celkovo sa počíta s 31 bytovými jednotkami, z toho 16 bude mať výmeru od 60 m² do 90 m². Bytov s výmerou do 60 m² je navrhnutých 13 a rozlohu nad 90 m² budú mať dve bytové jednotky.
Autorom projektovej dokumentácie je architektonické štúdio Eckhardt Studio. V portfóliu ateliéru patrí Ypsilon medzi najrozsiahlejšie pripravované projekty, keďže doterajšia tvorba bola orientovaná predovšetkým na menšie realizácie.
Bytový dom Ypsilon. Zdroj: Eckhardt Studio
Rovnaké štúdio navrhlo v lokalite ďalšie dva bytové domy – Tetra a Heta. Obe stavby majú vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta. Bytový dom Heta vznikne ako jeden blok s pôdorysom v tvare písmena H. Nad podzemnou časťou bude mať sedem plnohodnotných a jedno ustúpené podlažie. Projekt prinesie 94 bytov a 123 parkovacích miest, pričom najvyššie podlažia budú tvoriť prevažne mezonetové byty.
Tetra bude pozostávať z dvoch samostatných deväťpodlažných blokov. Okrem bývania sa v objekte počíta s obchodnými a ďalšími nebytovými priestormi. Celkovo vznikne 81 bytov a 146 parkovacích miest, z ktorých väčšina bude umiestnená v podzemnej garáži. Dopravné napojenie oboch projektov zabezpečí nová komunikácia z Agátovej ulice. Rezidenčné projekty Heta a Tetra budú mať dvojpodlažné podzemné garáže, technické zázemie a pivničné kobky.
Hoci harmonogram výstavby zatiaľ nebol zverejnený, vzhľadom na aktuálnu fázu povoľovania možno predpokladať získanie potrebných povolení v priebehu budúceho roka. V prípade plynulého pokračovania príprav by mohli byť projekty dokončené približne v rokoch 2029 až 2030.
Zverejnené návrhy naznačujú ambíciu priniesť do Bratislavy kvalitnú architektúru a obohatiť miestne prostredie o ďalší zaujímavý rezidenčný projekt. Premena severnej časti Dúbravky však nebude stáť len na menších rezidenčných zámeroch. Kľúčovú úlohu zohrá viacero rozsiahlych developerských projektov, ktoré zásadne zmenia charakter územia.
Bytový dom Heta. Zdroj: Eckhardt Studio
Jedným z najvýznamnejších je Obytný súbor Agadu, plánovaný na mieste bývalého výrobného a skladového areálu na Agátovej ulici. Projekt prinesie nové bývanie, občiansku vybavenosť a verejné priestory so zeleňou. Investorom je spoločnosť Agadu, s. r. o., prepojená so spoločnosťou Hornex, pričom architektonický návrh pripravilo štúdio šujan_stassel. Predpokladané investičné náklady dosahujú 53,2 milióna eur a výstavba je rozdelená do etáp v období rokov 2026 až 2029.
Ďalším významným zámerom je projekt Hrubé Lúky – Agátová od spoločnosti CC Theta, spojenej s developerom Corwin. Súbor vytvorí päť polouzavretých mestských blokov s dominantnou rezidenčnou funkciou. Projekt počíta so vznikom 848 bytov a 69 nebytových priestorov určených na krátkodobé ubytovanie.
Výstavba sa uskutoční v troch etapách, pričom začiatok realizácie sa predpokladá najskôr v roku 2027. Vo februári 2025 zámer úspešne ukončil proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) a aktuálne pokračuje v povoľovaní. Urbanistické riešenie pripravili Gehl Architects v spolupráci s kanceláriou JELA, architektúru navrhol Superatelier.
Významným impulzom pre ďalší rozvoj lokality a rast kvality života by mohli byť aj plánované verejné investície, predovšetkým predĺženie Saratovskej ulice smerom k Borom, nová električková trať a terminál integrovanej osobnej prepravy. Ak sa tieto zámery podarí uskutočniť, lokalita získa predpoklady na vznik plnohodnotného mestského prostredia, ktoré nebude len sídliskom na periférii Bratislavy.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
