Simona Schreinerová 04.05.2026 16:22

Expresívne riešenie a množstvo nových bytov. Sever Dúbravky dostane nové projekty, stojí za nimi trendový architekt

Severná časť Dúbravky v okolí Agátovej ulice je na pokraji výraznej premeny. Prinesú ju viaceré rozsiahle projekty, ale aj menšie rezidenčné zámery. Patrí k nim aj Bytový dom Ypsilon, vyznačujúci sa netradičnou expresívnou architektúrou. Teraz sa k nemu navyše pridávajú bytové domy Heta a Tetra od rovnakých autorov.

Zdroj: Eckhardt Studio

Netradičný Ypsilon doplnia ďalšie bytové domy

Bytový dom Ypsilon patrí k menej tradičným projektom v prostredí súčasnej developerskej výstavby na okraji mesta. Netradičným ho robí pôdorys v tvare písmena Y s dlhším ramenom orientovaným pozdĺž Agátovej ulice. Navrhnuté sú dve podzemné a osem nadzemných podlaží, pričom od štvrtého podlažia sú riešené ako ustupujúce.

V podzemí vzniknú dve garáže s kapacitou 43 miest, doplnené o sklady, miestnosť pre bicykle a technické priestory. Na teréne pribudne ďalších osem miest. Na prvom nadzemnom podlaží budú pivnice a päť obchodných priestorov. Vyššie podlažia budú obytné – od druhého do štvrtého podlažia bude na podlaží po šesť bytov, na piatom a šiestom po päť, na siedmom dva a na najvyššom jeden.

Každý byt bude mať balkón alebo terasu. Investorom je súkromná osoba. Projekt pripravila kancelária Eckhardt Studio, pre ktorú ide o jednu z najväčších realizácií. Dosiaľ išlo o pomerne malé pracovisko, minuloročná nominácia na cenu CE ZA AR za bytový dom taktiež v Dúbravke však výrazne zvýšila jeho prestíž. 

Architekti zostávajú v Dúbravke vysoko aktívni. Na severe mestskej časti nenavrhli iba jeden netradičný bytový dom. Súhlasné záväzné stanovisko mesta získali ďalšie projekty z ich dielne – bytový dom Heta a bytový dom Tetra. Investorom sú opäť súkromné osoby. 

Bytový dom Heta je navrhnutý na podnoži, ktorú tvoria dve podzemné podlažia. Nadzemná časť objektu bude pozostávať z jedného bloku s pôdorysom v tvare písmena H, so siedmimi plnohodnotnými podlažiami a jedným ustúpeným.

Hlavný vstup do objektu bude situovaný na úrovni prvého podzemného podlažia. Na druhom podzemnom podlaží vznikne 64 parkovacích miest, pivničné kobky a priestory technického vybavenia objektu. Na prvom podzemnom podlaží sa bude okrem hlavného vstupu nachádzať 59 parkovacích miest, pivničné kobky a technické priestory.

Na prvom nadzemnom podlaží sa navrhujú dva jednoizbové byty, päť dvojizbových, dva trojizbové a päť nebytových priestorov, vzniknutých z dôvodu nevyhovujúcich svetlotechnických podmienok (započítané do funkcie bývania). Druhé až šieste podlažie budú každé obsahovať dva jednoizbové byty, desať dvojizbových a dva trojizbové.

Na siedmom nadzemnom podlaží bude jeden jednoizbový byt, sedem dvojizbových, jeden trojizbový byt, jeden trojizbový mezonet a päť štvorizbových mezonetových bytov. Najvyššie, ustúpené ôsme nadzemné podlažie bude obsahovať iba mezonety – jeden trojizbový a päť štvorizbových. Celkovo vznikne 94 bytov a 123 parkovacích miest.

Bytový dom Heta. Zdroj: Eckhardt Studio

Bytový dom Tetra je taktiež navrhnutý na dvojpodlažnej podzemnej podnoži. Nadzemná časť objektu bude pozostávať z dvoch samostatných blokov A a B, pričom každý bude mať deväť podlaží.

Podzemné podlažia budú určené na parkovanie, technické miestnosti a pivničné kobky. V bloku A sa budú na prvom podzemnom podlaží nachádzať spoločné priestory, jeden obchodný nebytový priestor, dva trojizbové byty a jeden nebytový priestor z dôvodu svetlotechniky.

V bloku B sú rovnako navrhnuté spoločné priestory, jeden obchodný nebytový priestor a päť nebytových priestorov z dôvodu svetlotechniky. Na nadzemných podlažiach sa navrhujú byty a nebytové priestory z dôvodu nevyhovujúcich svetlotechnických podmienok (započítané do funkcie bývania).

Na prvom nadzemnom podlaží sa v bloku A plánujú dva jednoizbové a dva trojizbové byty, jeden nebytový priestor z dôvodu svetlotechniky a miestnosť na odkladanie bicyklov. Blok B bude na prízemí obsahovať dva jednoizbové byty, jeden trojizbový byt, dva nebytové priestory z dôvodu svetlotechniky a miestnosť na odkladanie bicyklov.

Bytový dom Tetra. Zdroj: Eckhardt Studio

Druhé a tretie podlažie majú v oboch blokoch identickú dispozíciu – tri dvojizbové, dva trojizbové byty a jeden nebytový priestor. Na štvrtom nadzemnom podlaží sú v každom bloku navrhnuté dva trojizbové a dva štvorizbové byty. Piate podlažie bude obsahovať štyri dvojizbové a dva trojizbové byty v každom bloku.

Na šiestom nadzemnom podlaží sa v bloku A počíta s dvoma dvojizbovými a dvoma trojizbovými bytmi a jedným štvorizbovým bytom. Blok B bude obsahovať štyri dvojizbové a dva trojizbové byty. Na siedmom nadzemnom podlaží má blok A navrhnuté štyri dvojizbové a dva trojizbové byty, zatiaľ čo blok B dva dvojizbové, dva trojizbové a jeden štvorizbový byt.

Na ustúpenom ôsmom a deviatom podlaží budú mezonety – v každom bloku štyri štvorizbové a jeden päťizbový. Celkovo bude bytový dom Tetra obsahovať 81 bytov a 146 parkovacích miest, z toho 22 na teréne a zvyšok v podzemnej garáži. Dopravné pripojenie bude riešené cez navrhovanú miestnu cestu z Agátovej ulice v kooperácii so zámerom Bytového domu Heta. 

Termíny realizácie nie sú v súčasnosti známe. S ohľadom na postup povoľovania je realistické očakávať, že zelenú k výstavbe budú mať domy v priebehu budúceho roka. Ak by sa rovno začala aj výstavba, dokončenie možno očakávať v rokoch 2029 alebo 2030. 

Bytový dom Tetra. Zdroj: Eckhardt Studio

Za veľkou premenou štvrte nebudú len developeri

Na transformácii územia sa budú podieľať viaceré rozsiahle developerské projekty. Jedným z nich je Obytný súbor Agadu, ktorý nahradí pôvodný výrobný a skladový areál na Agátovej ulici. Prinesie bývanie doplnené o občiansku vybavenosť a zeleň, pričom výstavba je plánovaná etapovito v rokoch 2026 až 2029. Investorom je spoločnosť Agadu, s. r. o., blízka spoločnosti Hornex. Architektúru navrhli šujan_stassel a náklady sa odhadujú na 53,2 milióna eur.

Významný rozvoj predstavuje projekt Hrubé Lúky – Agátová od developera CC Theta, blízkeho spoločnosti Corwin. Bytový súbor bude pozostávať z piatich polouzavretých blokov.

Prevládajúcou funkciou bude bývanie (bloky A, B, C, D, E), doplnené o materskú školu a objekty zariadení sociálnych služieb (blok B). Parter domov lokálne doplnia prevádzky občianskej vybavenosti – kaviarne, drobné služby (bloky A, B, D, E) a reštaurácia (blok A).

Všetky objekty budú disponovať podzemnou garážou a skladovými priestormi, pričom rezidenčné bloky doplnia spoločné priestory a retail. Bytové domy budú mať dve podzemné a maximálne osem nadzemných podlaží.

Obytný súbor Agadu. Zdroj: šujan_stassel / EIA

Počet bytových jednotiek dosiahne 848 a počet nebytových priestorov pre krátkodobé ubytovanie (svetlotechnických apartmánov) 69. Výstavba prebehne v troch etapách - v prvej sa vybudujú bloky A a E, v druhej C a D a v poslednej blok B. Štart výstavby možno očakávať najskôr v roku 2027.

Rozsiahly projekt právoplatne ukončil posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) vo februári 2025. Nedávno bol zverejnený návrh na vydanie územného rozhodnutia, takže projekt postupuje do ďalšej fázy povoľovania. Urbanizmus pripravili Gehl Architects v spolupráci s kanceláriou JELA, architektúru navrhuje Superatelier.

Severná časť Dúbravky tak vstupuje do obdobia intenzívnej transformácie, v ktorom sa prelínajú veľké urbanistické zásahy s menšími rezidenčnými projektmi. Výsledkom bude výrazne urbanizovanejšie prostredie s vyššou koncentráciou bývania, služieb a občianskej vybavenosti.

Pokiaľ sa podarí zrealizovať aj uvažované verejnoprospešné investície - najmä predĺženie Saratovskej ulice do lokality Bory, spojené s výstavbou električkovej trate a terminálom integrovanej osobnej prepravy - bude mať okraj Dúbravky potenciál premeniť sa na plnohodnotnú mestskú štvrť s kvalitným prostredím pre každodenný život. K jeho naplneniu je však ešte veľmi dlhá cesta. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.