Simona Schreinerová 24.03.2026 18:53

Netradičná bytovka súčasťou veľkej vlny. Rezidenčný dom Ypsilon napreduje v povoľovaní, Dúbravka dostane príťažlivé dielo

Dúbravka vstupuje do obdobia intenzívnej transformácie. Jedným z projektov, ktorý bude jej súčasťou, je Bytový dom Ypsilon na Agátovej ulici. Menší rezidenčný zámer od privátneho investora doplní sériu väčších investícií, ktoré postupne menia charakter územia z okrajovej zóny na plnohodnotnú mestskú štvrť.

Zdroj: Eckhardt Studio

Komornejší rezidenčný projekt od súkromného investora nedávno vstúpil do územného konania. Bytový dom Ypsilon je navrhnutý s pôdorysom v tvare písmena Y, pričom jeho dlhšie rameno je orientované pozdĺž Agátovej ulice. Objekt má navrhnuté dve podzemné a osem nadzemných podlaží, pričom od štvrtého nadzemného podlažia budú jednotlivé podlažia postupne ustupovať. Strecha bude riešená ako plochá, s využitím pre terasy a extenzívnu zeleň.

Vjazd na pozemok bude situovaný z východnej strany a napojený na miestnu komunikáciu novým dopravným prístupom. Hlavný vstup do domu vznikne na úrovni prvého podzemného podlažia zo severovýchodnej strany, vedľajší vstup na prvom nadzemnom podlaží z východu. Medzi nimi bude exteriérové schodisko, prekonávajúce výškový rozdiel terénu.

Druhé podzemné podlažie bude určené pre garáž s 23 parkovacími miestami, skladovými priestormi a technickým zázemím. Na prvom podzemnom podlaží bude taktiež garáž s kapacitou 20 miest, doplnená o sklady, bicykláreň a technické miestnosti. Z tejto úrovne bude sprístupnený aj hlavný vstup pre peších a komunikačné jadro objektu. Ďalších osem parkovacích miest vznikne na teréne.

Na prvom nadzemnom podlaží je navrhnutý vedľajší vstup, pivničné kobky a päť prenajímateľných priestorov občianskej vybavenosti so samostatným vstupom z exteriéru. Vyššie podlažia sú určené na bývanie. Od druhého po štvrté nadzemné podlažie sa bude na každom nachádzať šesť bytov (tri trojizbové, dva dvojizbové a jeden jednoizbový).

Na piatom a šiestom podlaží bude dispozícia mierne redukovaná, so zastúpením piatich bytov. S rastúcou výškou objektu klesá počet jednotiek. Na siedmom podlaží sa počíta iba s dvoma bytmi (jeden trojizbový a jeden veľkometrážny štvorizbový byt) a na najvyššom ustúpenom podlaží s jedným veľkometrážnym štvorizbovým bytom. Ku každému bytu bude prislúchať exteriérový priestor vo forme balkóna alebo terasy.

Projektovú dokumentáciu vypracovalo architektonické štúdio Eckhardt Studio. Pre ateliér ide o jednu z najväčších pripravovaných realizácií, keďže doteraz sa venoval najmä menším projektom. Dostupné návrhy však naznačujú, že na bratislavskej scéne môže pribudnúť ďalší zaujímavý hráč, ktorý prispeje ku kvalitnejšiemu formovaniu mestského prostredia.

Zdroj: Eckhardt Studio

Na transformácii územia sa budú podieľať aj iné, rozsiahlejšie projekty. Medzi kľúčové patrí obytný súbor Agadu, ktorý nahradí dožívajúci výrobný a skladový areál na Agátovej ulici. Projekt prinesie bývanie doplnené o občiansku vybavenosť a zeleň, pričom výstavba má prebiehať etapovito v období rokov 2025 až 2029. Investorom je spoločnosť Agadu s.r.o., projekt pripravili šujan_stassel a náklady sa odhadujú na 53,2 milióna eur.

Ešte väčší zásah predstavuje projekt Hrubé Lúky – Agátová od developera CC Theta, blízkeho spoločnosti Corwin. Počíta s piatimi blokmi, bývaním, službami, centrom pre seniorov aj materskou školou. Celkovo má vzniknúť 907 bytov pre približne 1.666 obyvateľov a 1.203 parkovacích miest. Urbanizmus navrhli Gehl Architects v spolupráci s kanceláriou JELA, architektúru pripravuje Superatelier, pričom developer deklaruje dôraz na kvalitu prostredia a komunitný život.

Pri Saratovskej minulý rok opäť ožil Polyfunkčný komplex Dúbravka od DP Real. Komplex budú tvoriť tri polyfunkčné objekty prepojené spoločným parterom, s výškou päť až sedem nadzemných podlaží.

Prvý dom prinesie najmä bývanie (30 bytov), doplnené o 12 apartmánov, dva ateliéry a obchodný priestor. Druhý objekt bude obsahovať 23 bytov, 10 ateliérov, päť apartmánov a dva obchodné priestory. Tretí objekt bude orientovaný najmä na apartmány – vznikne ich 91, doplnené o obchod na prízemí. Celkovo projekt ponúkne 53 bytov, 108 apartmánov a 12 ateliérov. Súčasťou bude aj dvojpodlažná podzemná garáž s 287 parkovacími miestami a zelenou strechou, pričom architektúru navrhlo štúdio P.S. Arch.

Rozvoju lokality by mohlo pomôcť aj nové dopravné napojenie. Zámer napojenia na diaľnicu D2 popri ubytovni Fortuna sa pripravuje už približne desať rokov. Mestská časť dala vypracovať dopravnú štúdiu, ktorú predložila Ministerstvu dopravy SR a Národnej diaľničnej spoločnosti.

Nový impulz prinieslo rokovanie so zástupcami rezortu a Národnej diaľničnej spoločnosti, podľa ktorých sa projekt aktívne posúva. Navrhované riešenie má zlepšiť dopravnú situáciu v Dúbravke a odľahčiť existujúce komunikácie, pričom bude koordinované aj s plánovanou cyklotrasou smerom na Lamač. Nové dopravné napojenie z Dúbravčickej je mimoriadne dôležité aj s ohľadom na budúci rozvoj a spomínané projekty.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.