Simona Schreinerová 06.09.2024 15:45

Pekná a hustá štvrť: Sever Dúbravky získa nové projekty, stáva sa centrom budúcej výstavby

Severná časť Dúbravky v okolí Agátovej ulice patrí medzi najrýchlejšie sa meniace oblasti v meste. V príprave je niekoľko projektov, ktoré navyše spája aj nápaditá architektúra. Príkladom je Bytový dom Ypsilon, pripravovaný v jednej z najperspektívnejších lokalít v Bratislave.

Zdroj: Eckhardt Studio

Na Agátovej ulici v mestskej časti Dúbravka sa pripravuje novostavba bytového domu s pôdorysom v tvare písmena „Y“. Tento objekt by mal vzniknúť na nezastavanom pozemku medzi dokončeným projektom Tammi od YIT a objektom mestskej polície.

Objekt bude mať dve podzemné a osem nadzemných podlaží. Situovaný má byť pozdĺž Agátovej ulice. Od piateho nadzemného podlažia budú jednotlivé podlažia navrhnuté ako ustupujúce, čím sa ich plocha bude postupne zmenšovať smerom nahor. V budove vznikne 31 bytových jednotiek a päť prenajímateľných nebytových priestorov.

Na druhom podzemnom podlaží sa plánuje spoločná garáž s 23 parkovacími miestami a pivničnými kobkami. Prvé podzemné podlažie bude obsahovať ďalšiu garáž s 20 parkovacími miestami, sklad na bicykle, dve skladové miestnosti a jednu technickú miestnosť. Na prvom nadzemnom podlaží sa umiestnia výlučne nebytové priestory s prístupom priamo z ulice, a taktiež komunikačné jadro objektu.

Na druhom, treťom a štvrtom nadzemnom podlaží bude po šesť bytových jednotiek, z toho tri 3-izbové, dve 2-izbové a jedna 1-izbová. Piate a šieste nadzemné podlažie bude mať po päť bytových jednotiek, z toho tri 3-izbové, jednu 2-izbovú a jednu 1-izbovú. Na siedmom nadzemnom podlaží sa plánujú dve bytové jednotky – jedna 3-izbová a jedna 4-izbová. Najvyššie ôsme nadzemné podlažie bude obsahovať iba jednu 4-izbovú bytovú jednotku. 

Z hľadiska dopravného riešenia sa stavba pripojí na miestnu cestu Agátová. Statická doprava bude riešená na pozemku stavby, kde bude k dispozícii celkovo 51 parkovacích miest – časť na povrchu a časť v podzemnej garáži. Pozdĺž objektu bude vybudovaný chodník so šírkou 2,5 m a cyklotrasa so šírkou 3,5 m v dĺžke 131,2 m.

Zámer má vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta, čím sa potvrdzuje jeho súlad s územnoplánovacou dokumentáciou mesta. Investor uvedený nie je, čo naznačuje, že ide o fyzickú osobu. Projekt sa teraz posunie do územného a následne stavebného konania. Výstavba sa pravdepodobne nezačne skôr ako o rok, hoci reálnejší je štart realizácie v roku 2026. Dokončenie možno očakávať v roku 2028.

Projektovú dokumentáciu pripravila architektonická kancelária Eckhardt Studio. Pre túto kanceláriu ide o jednu z najvýznamnejších pripravovaných realizácií, keďže zatiaľ má na konte skôr menšie projekty. Existujúce štúdie však naznačujú, že sa v Bratislave rodí ďalšia kancelária, ktorá doplní jej ulice atraktívnym spôsobom. 

 

Zdroj: Eckhardt Studio

 

K transformácii územia prispejú aj väčšie projekty. K významným patrí obytný súbor Agadu, ktorý má nahradiť dožívajúci výrobno-skladový areál na Agátovej ulici. Plánuje sa postupná asanácia všetkých existujúcich objektov v areáli. Bytový komplex má priniesť nové obytné priestory s prvkami občianskej vybavenosti a rozsiahlymi plochami zelene, čím prispeje k funkčnej reprofilácii daného územia.

Vzhľadom na rozsah stavebných činností bude výstavba realizovaná v etapách. Investorom je spoločnosť Agadu s.r.o., ktorá je blízka stavebnej spoločnosti Hornex. Podľa dokumentácie EIA sa predpokladá začiatok výstavby v druhom kvartáli 2025. Ukončenie výstavby sa očakáva v poslednom kvartáli 2029. Projektovú dokumentáciu spracovali šujan_stassel. Celkové náklady sa odhadujú na 53,2 milióna eur.

Veľké očakávania sú spojené najmä s masívnejším bytovým súborom Hrubé Lúky – Agátová od developera CC Theta, za ktorým stojí Corwin. Projekt zahŕňa päť otvorených blokov, z ktorých štyri (bloky A, B, D, E) budú určené na bývanie, zatiaľ čo blok C bude kombinovať bytový dom, centrum pre seniorov a materskú školu s kapacitou pre 120 detí. Bloky A, B, D a E budú zahŕňať aj priestory pre maloobchod a služby. Bytové domy budú mať dve podzemné a osem nadzemných podlaží.

Projekt celkovo ponúkne 907 bytov (167 jednoizbových, 409 dvojizbových, 273 trojizbových, 58 štvorizbových), čím zabezpečí bývanie pre približne 1.666 obyvateľov. Plánovaných je 1.203 parkovacích miest, z ktorých väčšina bude umiestnená v podzemných garážach.

Urbanistický koncept navrhol renomovaný dánsky ateliér Gehl Architects, ktorý nadviazal na prácu slovenskej kancelárie JELA. Architektonický návrh a projektovú dokumentáciu by malo vypracovať úspešné slovenské štúdio Superatelier. Developer sľubuje vysokú kvalitu života, podporenú vytvorením podmienok pre aktívny komunitný život.

V neveľkej vzdialenosti od Ypsilonu sa napokon plánuje aj rozšírenie zóny Záhradné mesto. Západná časť Saratovskej ulice, dnes nevyužitá a zarastená, sa premení na lokalitu s bývaním, pracoviskami i verejnými priestormi. Na zmene územnoplánovacej regulácie pracuje developersko-architektonická firma Archikód. 

Dúbravka, napriek väčšej vzdialenosti od centra, láka developerov vďaka dobrej dostupnosti autom cez diaľnicu. Verejná doprava je momentálne menej výhodná, no plánované predĺženie električkovej trate do Borov a lepšie napojenie na železnicu prostredníctvom prestupného terminálu situáciu dramaticky zlepší. Mestská časť tiež ťaží z blízkosti prírody a širokej ponuky služieb. V budúcnosti tu vzniknú rezidenčné projekty pre rôzne skupiny obyvateľov, čo prispeje k lepšiemu prepojeniu Dúbravky so zvyškom Bratislavy.

 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.