Adrian Gubčo 10.11.2025 17:23

Unikátna transformácia prichádza. Výstavba Matadorka Living začína, prinesie záchranu industriálneho klenotu

V Petržalke sa začína realizácia projektu, ktorý je v rámci Bratislavy výnimočný. Kým v minulosti bola verejnosť zvyknutá na ničenie industriálnych objektov, ktorým chýbala pamiatková ochrana, v tomto prípade príde k ich transformácii. Matadorka Living – Smaltovňa prichádza s konceptom, spájajúcim pôvodnú architektúru so súčasnými vstupmi.

Zdroj: Optimal Development

Petržalka sa pôvodne vyformovala ako predmestie Bratislavy poľnohospodárskeho charakteru. Ku koncu 19. storočia tu však začali vznikať aj prvé priemyselné podniky. V roku 1909 sa rozbehla výstavba výnimočnej budovy – dvojhalia Uhorskej továrne na smaltované a kovové výrobky. Architektovi Heinrichovi Ziegerovi sa podarilo vybudovať najväčšiu železobetónovú stavbu na území Rakúsko-Uhorska. V roku 1911 ju doplnila menšia hala na morenie.

Neskôr sa haly stali súčasťou podnikov Kovosmalt a Matador. Po útlme výroby sa ich využívali rozličné firmy pre širokú škálu účelov. Takto vstúpili do aj do tretej dekády tohto storočia, keď sa začal rysovať nový osud územia.

Územie má totiž výhodnú polohu neďaleko Železničnej stanice Petržalka a v podstate aj relatívne blízko centra Bratislavy. Po asanácii niektorých objektov v blízkosti bývalej smaltovne sa otvoril priestor pre vybudovanie celej novej štvrte. Srdcom nových aktivít sa však mala stať práve smaltovňa, ktorej architektonická príťažlivosť ju predurčuje k tomu, aby sa stala kľúčovým prvkom celej zóny.

Víziu transformácie lokality rozpracovali spoločnosti OXIO a Optimal Development, pričom druhá menovaná firma, blízka podnikateľovi a politikovi Martinovi Borguľovi, bude priamo rozvíjať aj prestavbu smaltovne. Projekt nazvala Matadorka Living – 1. etapa: Smaltovňa. Právoplatným stavebným povolením disponuje investor už od leta 2022, ku koncu minulého roka začal rozvíjať aj intenzívnejšie marketingové aktivity a predávať byty. Teraz konečne pristupuje k výstavbe.

Zámer kombinuje rekonštrukciu historických industriálnych objektov s výstavbou nových obytných a polyfunkčných budov, čím sa snaží o revitalizáciu územia s dôrazom na zachovanie jeho historickej hodnoty.​ Pätica nových bytových domov bude priamo vstavaná do dvojhalia, ktorého časti budú zachované a využité pre komerčné účely. Stojí za zmienku, že dvojhalie nie je pamiatkovo chránené, developer ho tak mohol zbúrať.

Namiesto toho ale v trojici desaťpodlažných a dvojici dvojpodlažných bytoviek vznikne 267 bytov a 25 apartmánov. Dispozične ide o 1,5-izbové až 5-izbové jednotky. Časť z ponúkaných rezidencií má charakter loftov s galériami. Ide najmä o byty, nachádzajúce sa nad oblúkovou strechou jednotlivých hál. V Bratislave ide stále ešte o pomerne netradičné riešenie.

Developer pripomína, že odozva trhu na tento projekt bola pomerne priaznivá. „Bývanie v mestách sa mení. Ľudia nehľadajú len lokalitu či metráž – čoraz častejšie sa rozhodujú podľa štýlu, atmosféry a identity miesta,“ konštatuje. „Jedným z projektov, ktorý tento trend presne vystihuje, je Matadorka Living v bratislavskej Petržalke.“ Dôkazom má byť umiestnenie medzi najpredávanejšími projektami prvej polovice roka 2025.

Podľa dát spoločnosti BuiltMind sa tu predalo až 57 jednotiek. Aktuálne najlacnejšou nehnuteľnosťou v ponuke je ateliér s 33,61 m² za 158.313 eur, najdrahší je päťizbový penthouse s interiérom o výmere 123,18 m² a terasou s 39,9 m². V ponuke je za 660.856 eur. Parkovacie miesto si treba dokúpiť dodatočne.

Súčasťou projektu sú aj retailové a kancelárske priestory. Podľa oficiálnych údajov by tu malo byť 2.200 m² kancelárskych plôch a 2.732 m² retailu. Developer tu chce mať plochy pre relax, galériu, umelecké inštalácie, ako aj kaviarenskú a gastronomickú zónu. Vzniknúť tu majú aj menšie nádvoria, umiestnené vo výrezoch do pôvodného dvojhalia. Parkovanie bude v podzemí, umiestnených tu bude 486 parkovacích miest.

Architektonické riešenie je výsledkom návrhu kancelárií Compass Architekti a Superatelier. Založené bude na kontraste pôvodného industriálneho objektu s typickými tehlovými fasádami a nových objektov so súčasným výrazom. Doplnené bude o zeleň a atraktívne stvárnené exteriérové priestory. V rámci prípravy projektu spolupracoval developer aj so združením Čierne diery.

Ak sa výstavba skutočne naplno rozbehne už v najbližších týždňoch, dokončenie možno očakávať v ideálnom prípade ku koncu roka 2027. Klienti sa k svojim bytom či priestorom dostanú pravdepodobne až v roku 2028.

V rámci veľkej transformácie lokality vzniknú v susedstve aj výškové budovy a bloky. Zdroj: Compass Architekti

Matadorka Living – 1. etapa: Smaltovňa je len úvodom k veľkej výstavbe, ktorá čoskoro zmení túto časť Petržalky. OXIO medzičasom postupuje v príprave svojho zámeru Nová Matadorka, ktorý prinesie kombináciu bývania, pracovísk a občianskej vybavenosti komerčného i nekomerčného charakteru. Ide o jednu z vlajkových lodí nielen pre developera, ale aj pre architektonickú kanceláriu Compass Architekti.

Ide o premenu územia o veľkosti približne 10 hektárov, kde by mohlo byť umiestnených približne tritisíc bytov. Nachádzať sa budú v nižších blokoch, ale aj výškových budovách. Najvyššia s 37 podlažiami a 118 metrami by sa mohla stať najvyššou budovou v Petržalke a súčasne treťou najvyššou budovou v Bratislave (keby stála dnes). Doplnia ju ďalšie tri, vďaka čomu získa Petržalka takmer ucelenú lokalitu výškovej zástavby a svoje sekundárne centrum.

K tomu bude patriť aj vlastné námestie, zachovaný a obnovený bývalý komín, kde by mohla byť akási vyhliadka, základná škola, domov sociálnych služieb či parkové plochy. Celkový počet obyvateľov by mohol dosiahnuť 5,5-tisíc, ďalších 305 klientov by mohlo byť ubytovaných v domove sociálnych služieb. Vzniknúť by tiež malo viac ako 3.600 parkovacích miest.

Investor v príslušnej dokumentácii naznačoval, že stavať by chcel už v roku 2025, to sa však javí ako nereálne. Začiatok stavebných prác možno očakávať najskôr v druhej polovici budúceho roka, teoreticky aj v roku 2027. Rozvoj územia bude trvať pomerne dlho, celkové dokončenie možno očakávať azda až na konci budúceho desaťročia.

Faktom ostáva, že tak prestavba smaltovne, ako aj budovanie celej Novej Matadorky prinesie zásadnú zmenu pre celú Petržalku. Ochránená a nanovo využitá bude jedna z najvzácnejších budov v mestskej časti, vytvorené budú nové atraktívne priestory pre rozvoj komerčných aktivít, pribudne bývanie v prehliadanej lokality a zvýši sa jej status. Taktiež vznikne nové lokálne centrum života a Petržalka sa stane bohatšou a aktívnejšou.

Tento proces sa začiatkom realizácie Matadorka Living – Smaltovňa už rozbieha. Bratislava bude opäť o čosi kompaktnejšie mesto, kde sa život nesústredí len v pôvodnom centre, ale aj v iných lokalitách. Ide o krok k udržateľnejšej a príťažlivejšej metropole.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.