Adrian Gubčo 25.04.2025 13:20

Najkrajšia časť Petržalky krôčik od výstavby. Matadorka Living približuje nové detaily a prináša unikátne lofty

Petržalka bola pôvodne vybudovaná ako rozsiahle modernistické sídlisko s jasne definovaným (a dodnes nedokončeným) jadrom v okolí Chorvátskeho ramena. Dnes sa však v súlade s urbanistickými trendami mení na štvrť viacerých centier. Jedno z nich bude v priestore bývalého areálu Matador, ktoré má potenciál byť najkrajšou časťou štvrte. Dôvodom bude aj zachovaná industriálna architektúra, najmä v prípade pripravovaného projektu Matadorka Living – Smaltovňa.

Zdroj: Optimal Development

V niekdajšej priemyselnej časti bratislavskej Petržalky sa pripravuje realizácia projektu Matadorka Living – 1. etapa: Smaltovňa od developera Optimal Development. Ide o prvú etapu širšej transformácie bývalého priemyselného areálu Matador. Zámer kombinuje rekonštrukciu historických industriálnych objektov s výstavbou nových obytných a polyfunkčných budov, čím sa snaží o revitalizáciu územia s dôrazom na zachovanie jeho historickej hodnoty.​

Prvá etapa Matadorka Living sa zameriava na adaptáciu časti pôvodnej smaltovne, ktorá vznikla v rokoch 1909–1912 pod vedením architekta Heinricha Ziegera. Súčasťou tejto adaptácie bude výstavba piatich bytových domov, ktoré budú integrované do existujúcej dvojhalovej konštrukcie. Ide o netypický postup, keďže pôvodné objekty nie sú pamiatkovo chránené.

Tri z nových budov budú mať desať nadzemných podlaží a dve budú deväťpodlažné, pričom najvyššie podlažia budú ustúpené. Domy budú priamo vyrastať z dvojhalia, ktorého časti budú zachované a využité pre komerčné účely. Netypické riešenie je výsledkom návrhu kancelárií Compass Architekti a Superatelier. V rámci prípravy projektu spolupracoval developer aj so združením Čierne diery.

Celkový počet bytových jednotiek v rámci tejto etapy je plánovaný na 267, doplnený bude o 25 apartmánov. Predaj sa rozbehol už pred časom, teraz sa ponuka rozširuje. V ponuke sú jedenapolizbové až päťizbové rezidencie, pričom sú k dispozícii aj v kontexte Bratislavy netradičné lofty.

Po predaji pre exkluzívnych klientov je trojica budov otvorená aj pre široké publikum. Ceny sa pohybujú v rozmedzí od 127.447 eur za ateliér s 35 m² po 621.955 za päťizbový byt s interiérom o výmere viac ako 123 m² a exteriérom (terasami) so 40 m². Aktuálne sú však byty ponúkané za nižšie, zvýhodnené ceny. Parkovacie miesto si treba dokúpiť.

Voľných je aktuálne 93 bytov a ateliérov, ďalších 15 je rezervovaných. Predať sa podarilo 33 jednotiek. Optimal Development sa snaží projekt odprezentovať vo forme virtuálnej reality, ktorá prezentuje typické byty.

Podľa developera tu vznikne bývanie mestského charakteru. „Matadorka Living je viac ako len bývanie. Je to nový mestský priestor s dušou, ktorý prináša nový štýl a zároveň ponúka hodnoty ako komunita, história a dizajn,“ popisuje. Dopomôcť k tomu majú komerčné a spoločné priestory v parteri objektov. Priamo spomína plochy pre relax, galériu, umelecké inštalácie, ako aj kaviarenskú a gastronomickú zónu.

Celkovo bude zahŕňať 2.200 m² kancelárskych plôch a 2.732 m² retailových priestorov. Parkovanie bude zabezpečené v podzemnej garáži s kapacitou 486 miest. ​Umiestnenie garáže bude spojené s náročnými zásahmi, keďže bude potrebné stavať pod existujúcim objektom, hoci výrazne upraveným.

Samotná výstavba by sa mohla spustiť o niekoľko mesiacov. Developer už disponuje právoplatným stavebným povolením. Prestavba smaltovne na jeden z najneobyčajnejších petržalských i bratislavských projektov by mala byť dokončená v roku 2027. Odhadovaná výška investície je približne 22,8 milióna eur.

Zdroj: Optimal Development

Matadorka Living je súčasťou rozsiahlejšieho zámeru s názvom Nová Matadorka, ktorý prináša komplexnú prestavbu takmer celého areálu bývalého podniku Matador. Cieľom je vytvoriť novú mestskú štvrť s bývaním, kanceláriami, retailovými priestormi, športoviskami a školskými zariadeniami. Schému pripravuje spoločnosť OXIO, ktorá mala pôvodne pracovať aj na Matadorka Living.

Veľký projekt počíta s výstavbou viacerých objektov, zahŕňajúcich mestské bloky aj výškové budovy s podlažnosťou na maximálnej úrovni 37 podlaží. Celkový počet bytov by mohol dosiahnuť 2.500, kapacita parkovania by mala byť 4.262 stojísk. Odhadované náklady na realizáciu celej štvrte dosahujú 550 miliónov eur, pričom výstavba je plánovaná v etapách s predpokladaným ukončením okolo roku 2040. ​

Projekt Matadorka Living, ako aj Nová Matadorka, predstavuje významný krok v transformácii bývalých priemyselných zón v Bratislave na funkčné mestské prostredie. Jeho realizácia môže prispieť k zvýšeniu kvality bývania a občianskej vybavenosti v Petržalke, ako aj k zachovaniu a adaptácii historických industriálnych objektov na nové účely. Vytvorí tak na túto mestskú časť netypické a veľmi príťažlivé prostredie.

Ide zároveň o prístup, ktorý je v súlade s princípmi udržateľného urbanizmu. Namiesto extenzívneho rozširovania zástavby na úkor prírody ide o intenzifikáciu existujúceho mestského priestoru. Premena brownfieldu v intraviláne mesta je ekologickejšia, efektívnejšia a prispieva k rozvoju infraštruktúry bez zvýšeného tlaku na dopravu a životné prostredie.

Lokalita má výborné predpoklady pre vznik kompaktnej štvrte typu 15-minútového mesta – obchody, školy, služby, parky, doprava – všetko sa nachádza v pešej dostupnosti. Výrazný benefit je tiež napojenie na železničnú stanicu Petržalka a blízkosť električkovej trate. Projekt by mohol v budúcnosti prispieť k zvýšeniu významu verejnej dopravy v tejto časti mesta.

Zámer tak výborne nadväzuje na aktivity Hlavného mesta v oblasti zmeny rozvojovej paradigmy. Bratislava sa má v najbližších rokoch až desaťročiach viac zameriavať na výstavbu smerom dovnútra a nahrádzať nefunkčné priemyselné zóny polyfunkčnými štvrťami. Ak budú vyzerať práve takto, teda kombinovať novú zástavbu s pôvodnou a verejnými priestormi, slovenskú metropolu čaká rast kvality života i prostredia.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.