Adrian Gubčo 12.08.2026 12:10

Veľké sťahovanie do downtownu. Pribinova 1 získala nájomcu, bude tu centrála Tatra banky

Developer JTRE čoskoro pristúpi k výstavbe na ďalšom pozemku v lokalite Eurovea City. V priestore medzi Dostojevského radom, Krupkovou a Pribinovou vybuduje bizniscentrum Pribinova I, predtým označované ako Triangel II. Spoločnosť navyše oznámila, že budova získala kľúčového nájomcu – vznikne tu nová centrála Tatra banka Group, ktorá sa tak presťahuje z aktuálneho sídla na Hodžovom námestí.

Zdroj: JTRE

Pod názvom Eurovea City sa označuje územie medzi Dostojevského radom, Landererovou, Košickou a Dunajom. Developer JTRE tu postupne realizuje jeden projekt za druhým – okrem druhej etapy komplexu Eurovea to boli aj bytové veže Panorama Towers, niekoľko kancelárskych budov a momentálne je pred dokončením polyfunkčný projekt Ganz House. Voľných zostáva ešte niekoľko pozemkov, v dohľadnej dobe sa má ale ich situácia zmeniť.

Ak ďalšia sa premení plocha v západnej časti zóny, ktorá predstavuje nielen bránu do tejto lokality, ale v podstate do celého downtownu. Na pozemku, kde je dnes len povrchové parkovisko a v minulosti bolo električkové depo, vznikne kancelárska budova Pribinova 1. Zámer je známy už niekoľko rokov, v poslednom období sa ale objavili náznaky, že sa výstavba skutočne približuje.

Dnes je už aj známe, prečo. Developer oznámil, že budova sa stane novým sídlom centrály Tatra banka Group. Skupina by mala využiť podstatnú časť deväťpodlažného objektu, v ktorom bude umiestnených 20-tisíc metrov štvorcových kancelárskych priestorov a 2-tisíc metrov štvorcových obchodných. Projekt sa bude vyznačovať výraznou súčasnou architektúrou z pera kancelárie GFI.

JTRE označuje za jeden z najväčších benefitov dôraz na udržateľnosť a kvalitu pracovného prostredia. Budova dosiahne najvyšší stupeň environmentálnej a technickej certifikácie LEED Platinum a LEED Zero Carbon, prevádzkovaná bude ako uhlíkovo neutrálna a užívateľom má ponúkať zdravé vnútorné prostredie zodpovedajúce najnovším štandardom podľa WELL Health-Safety Ratingu. Umiestnené tu bude LED osvetlenie, inteligentný systém merania a regulácie a výťahy s rekuperáciou energie šetriace prevádzkové náklady.

Okrem toho tu bude využitá technológia TABS (Thermally Active Building System), teda tichý systém stropného chladenia a vykurovania aktívneho jadra. Budova bude mať samostatne regulovateľné teplotné zóny s doplnkovými chladiacimi sálavými panelmi na najviac oslnených fasádach, využívať bude geotermálne vrty, zrealizované bude nútené vetranie všetkých administratívnych priestorov s rekuperáciou a objekt dotvorí dvojplášťová fasáda s integrovaným tienením, ktoré zabraňuje prehrievaniu interiéru.

Ekologické opatrenia majú pokračovať aj v exteriéri, kde bude zabezpečené vsakovanie dažďovej vody a retenčný systém na jej zadržiavanie priamo na mieste na ďalšie využitie. Stavebník očakáva, že zasunutie parteru vytvorí pre ľudí tienisté miesta, kým zeleň nad podzemnou garážou zlepší mikroklímu.

Tieto vlastnosti pripravovaného bizniscentra podľa developera prispeli k prilákaniu veľkého klienta. „Pribinova 1 potvrdzuje, že JTRE už 30 rokov prináša na slovenský trh kancelárske priestory najvyššej kvality, ktoré idú ruka v ruke s inovatívnym dizajnom, udržateľnosťou a modernými pracovnými štandardmi,“ tvrdí Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ JTRE. „Úspech u tak náročného a komplexného klienta ako je Tatra banka podčiarkuje správnosť najvyšších cieľov z pohľadu udržateľnosti, ktoré sme pre administratívny projekt Pribinova 1 stanovili.“

Okrem ekológie sa zamestnanci môžu tešiť aj na pomerne rozsiahle exteriérové terasy, cyklozázemie so šatňami pre cyklistov a nabíjacími stanicami pre elektrobicykle či prevádzky v parteri. Za výhodu developer prirodzene označuje aj polohu blízko historického centra i downtownu, ako aj dunajského nábrežia.

Bola to práva kombinácia viacerých faktorov, ktorá napokon Tatra banka Group presvedčila. „Pri výbere svojho budúceho sídla sme sa v Tatra banka Group rozhodovali medzi viacerými možnosťami. Posudzovali sme mnoho parametrov, dôraz sme kládli na kvalitu pracovného prostredia, flexibilitu priestorov, lokalitu a environmentálne parametre projektu,“ odôvodňuje Simona Miklošovičová, hovorkyňa Tatra banky. „Naším cieľom je vytvoriť moderné zázemie pre klientov a zamestnancov aj v nasledujúcich desaťročiach.“

Developer očakáva, že stavebné povolenie získa v septembri tohto roka, následne chce v roku 2027 začať výstavbu. Dokončená by mala byť v roku 2030.

Klienta mali presvedčiť atraktívne pracovné priestory, udržateľnosť aj poloha. Zdroj: JTRE

Vznik Pribinovej 1 prinesie vyplnenie mimoriadne exponovaného pozemku, ktorý sa skutočne nachádza na rozhraní dvoch pomerne odlišných lokalít – pôvodného centra s tradičnou staromestskou zástavbou, tvorenou kombináciou historizujúcich a funkcionalistických objektov, a tvoriaceho sa downtownu. Developer a architekti sa v tomto prípade rozhodli pre výrazný kontrast, keď namiesto konzervatívnejšieho riešenia zvolili „organické“ tvary.

Po jej dokončení zostanú v lokalite voľné v podstate už len dve významnejšie plochy (ak sa neberie do úvahy priestor severne od budovy Slovenského národného divadla vo vlastníctve Ministerstva kultúry SR). Jednak parcely východne od Tower 115, kde chce JTRE umiestniť najvyšší bratislavský mrakodrap, a pozemky východne od Krupkovej. Tie zas vlastní Ministerstvo zahraničných vecí USA, ktoré tu plánuje vybudovať novú americkú ambasádu.

Do toho sa pridáva ešte zámer výstavby električkovej trate, ktorá prepojí Petržalku a Ružinov vetvou cez nové centrum. Umiestnená bude v priamom dotyku Pribinovej 1, kde bude dokonca lokalizovaná aj zastávka s pracovným názvom Nové SND. Tatra banka Group tak získa aj výborné dopravné napojenie.

S plánovaným presunom skupiny do downtownu sa ale otvára otázka, čo bude s Tatracentrom na Hodžovom námestí. Mohutný objekt vznikol v rokoch 1999-2001 a svojho času vzbudil diskusie kvôli svojej súdobej architektúre. Kritici aj v tomto prípade očakávali konzervatívnejšie riešenie s ohľadom na polohu v priamom dotyku s barokovým Prezidentským palácom. Samotné Tatracentrum od Ľubomíra Závodného, Petra Vavricu, Mateja Siebera a Petra Kachlíka je však sebavedomým a kvalitným dielom.

Napriek výhradám časti verejnosti v čase vzniku by bolo chybou sa k nim vracať a budovu v prípade hľadania novej náplne upravovať, aby viac zodpovedala ľudovému vkusu. Na druhej strane, je otázne, či sa ju podarí naplniť novými nájomcami a či si vôbec udrží funkciu. V poslednom období sa veľká časť starších kancelárskych budov mení na bývanie, pričom výnimkou nie sú ani úpravy objektov v okolí Tatracentra.

Zmena funkcie by však nepochybne viedla k redizajnu, ktorý by s najväčšou pravdepodobnosťou zničil existujúce architektonické hodnoty. Problematika budúcnosti Tatracentra sa tak razom stáva dôležitou bratislavskou témou. Mohutná budova na najrušnejšom bratislavskom námestí je dnes už charakteristickou súčasťou jeho obrazu. To však neznamená, že sa situácia nemôže zmeniť – a nie nevyhnutne k lepšiemu.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.