Adrian Gubčo 10.04.2026 19:02

Organické tvary pre vznikajúci bulvár. JTRE odhalilo novú podobu Trianglu 2, mení názov na Pribinova 1

Za západný okraj nového centra Bratislavy, označovaného ako downtown, sa považuje križovatka Dostojevského radu a Pribinovej. Veľký pozemok, ktorý tieto ulice zvierajú, je dlhodobo prázdny a slúži ako parkovisko. V budúcnosti by tu však mal vzniknúť kancelársky komplex výrazných organických tvarov. Developerom je spoločnosť JTRE, ktorá predstavila jeho pravdepodobne už finálnu podobu.

Zdroj: JTRE

Priestor medzi Dostojevského radom a Pribinovou bol v minulosti využívaný ako vozovňa električiek a autobusov. Svoju funkciu stratil v 70-tych rokoch 20. storočia, keď vznikla nová vozovňa v Krasňanoch. Zvyšky viacerých starších objektov sa tu však nachádzali až do začiatku tohto storočia, keď bola časť objektov zasanovaná v súvislosti s výstavbou komplexu Eurovea. V tom čase bola vybudovaná aj nová ulica, prepájajúca Dostojevského rad a Pribinovu pod názovom Krupkova.

Plocha bola premenená na parkovisko a takto slúži doteraz. Ide však o dočasný stav – už dlhšie je známy zámer projektu Triangel 2, za ktorým stojí spoločnosť JTRE. Známy developer sa k pozemkom v lokalite dostal spoločne s akvizíciou prvej etapy Eurovey a zahrnul ich do väčšej schémy Eurovea City. Postupne tu chce vybudovať rušné jadro celého downtownu.

Súčasťou novej zástavby má byť aj Triangel 2. Pôjde o kancelársku budovu s tromi podzemnými a ôsmimi, resp. deviatimi nadzemnými podlažiami. Tvorená bude dvomi hmotami, medzi ktorými vznikne priestranná lobby vo forme akejsi pasáže. Komplex bude kombinovať kancelárie s prenajímateľnými retailovými priestormi na prízemí vrátane troch gastroprevádzok a kantíny. V podzemných podlažiach zas bude umiestnené parkovanie.

Developerovi sa už dávnejšie, na jeseň 2021, podarilo získať záväzné stanovisko. V lete minulého roka navyše obdržal rozhodnutie o umiestnení stavby, týkajúce sa budovy, ako aj úpravy okolitých komunikácií a verejných priestorov. JTRE tak musí získať už len stavebné povolenie, aby si formálne otvoril cestu k výstavbe projektu.

Nie je preto prekvapením, že spoločnosť začala objekt promovať s pravdepodobne už finálnou podobou, detailmi aj názvom. Triangel 2 sa bude marketingovo volať Pribinova 1, čo je v súlade so stratégiou pomenovávania bizniscentier v tejto lokalite. Rovnako sa potvrdilo, že by malo ísť o kancelárie najvyššej kategórie, čo sa prejaví na prijatých ESG opatreniach a zázemí pre zamestnancov.

Pribinova 1 by mala ponúkať 18.400 m² prenajímateľnej kancelárskej plochy. Výmera typického podlažia je 2.600 m², čo zodpovedá štandardným požiadavkám veľkých korporácií. S ohľadom na lokalitu sa developer pravdepodobne orientuje práve na tento typ klienta. Retail bude na ploche 1800 m², čo je tiež pomerne rozsiahla plocha, zvlášť v blízkosti najväčšieho nákupného centra na Slovensku. Na najvyššom podlaží budú komunitné terasy.

JTRE avizuje, že projekt bude ašpirovať na najvyššie hodnotenie LEED (teda LEED Platinum) v rámci trvalej udržateľnosti, certifikácie WiredScore a SmartScore, uhlíkovú neutralitu počas prevádzky a zdravé vnútorné prostredie v súlade s kritériami WELL Health-Safety Ratingu. Použitá bude technológia TABS, teda aktívne jadro, prispievajúce k zdravému kúreniu a chladeniu. Cyklistické zázemie bude priamo na prízemí, čím bude lepšie prístupné z cyklotrás, ktoré sa v lokalite nachádzajú, resp. sa vybudujú.

Zo strany developera je projekt priamo označovaný za vstupnú bránu do bratislavského downtownu zo západnej strany od Šafárikovho námestia. Architektúra to má podčiarknuť, čo sa odrazilo na oblých, organických tvaroch budovy. Tým sa bude výrazne odlišovať od väčšiny okolitej zástavby s výnimkou objektu Eurovea Central 2, tvoriacej jeden zo symbolov komplexu Eurovea. Autorom riešenia Pribinovej 1 je kancelária GFI.

Oficiálny web kancelárskych nehnuteľností JTRE avizuje, že dokončenie budovy sa očakáva v roku 2029. Za predpokladu, že bude komplex skutočne odovzdaný v danom roku, výstavba sa bude musieť začať v roku 2027.

Aktuálny stav priestoru. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Pribinova 1 bude nepochybne výrazným vstupom do prostredia, tvoreného prevažne funkcionalistickou, prvorepublikovou zástavbou. Umiestnená bude v podstate naproti hlavnej budove Univerzity Komenského na Šafárikovom námestí, zo severu bude obrátená voči Palácu Coburg v roku 1938, z južnej strany sa zas nachádza budova Ministerstva vnútra SR z roku 1932. Ide väčšinou o konzervatívne stavby veľkomestského charakteru.

Nový projekt dotvorí extrémne exponované nárožie architektúrou radikálne odlišného charakteru, či už tvarovo alebo materiálovo. Dnes už možno len diskutovať, či išlo o správny prístup. Ukáže sa to pravdepodobne až v roku 2029, keď bude bizniscentrum odovzdané.

Do tej doby by sa mohlo začať meniť aj jeho bezprostredné okolie. Najväčšou otázkou je výstavba električkovej trate, ktorá by mala v budúcnosti viesť po Pribinovej a Košickej ulici. V úseku v susedstve s Pribinovou 1 bude vedená práve po severnej strane ulice, teda v priamom dotyku s novostavbou. Nová vizualizácia na tento zámer zatiaľ nereflektuje, v čase dokončenia kancelárskej budovy by ale mala byť trať už v realizácii.

Ujasnený nie je ani osud plôch východne od Krupkovej. Ich vlastníkom sú Spojené štáty americké, ktoré tu zamýšľajú umiestniť svoju novu ambasádu. Kedy to však bude a ako bude táto budova vyzerať, zatiaľ verejne známe nie je. Existujú len určité náznaky, podľa ktorých má americká strana pripravenú dvojicu alternatívnych riešení, líšiacich sa svojim rozsahom. V oboch prípadoch sa ale pravdepodobne ráta so zánikom budovy Dopravného podniku Bratislavy aj bývalého sídla Allianz.

Osud týchto projektov – električkovej trate a ambasády – určí celkovú podobu Pribinovej ulice. Tá sa v priestore východne od novej budovy Slovenského národného divadla mení na príťažlivý mestský bulvár. Vďačí za to kombinácii veľkorysej zástavby vrátane prvého slovenského mrakodrapu Eurovea Tower alebo rozostavaného Ganz House, a kvalitnej úprave verejného priestoru od katalánskej architektky Beth Galí.

Ak bude ale vhodné riešenie zvolené aj na západnej strane, Bratislava získa veľmi peknú a reprezentatívnu ulicu, ktorá bude jedným zo symbolov rozvoja mesta. V jej susedstve totiž budú významné budovy – mrakodrapy, bizniscentrá, Slovenské národné divadlo, ambasáda USA, známy medzinárodný hotel – a bude tvoriť výraznú pohľadovú os od Bratislavského hradu k Zimnému prístavu. Ten napokon čaká premena tiež, pričom Pribinova bude vyúsťovať do jeho srdca.

Aktuálne sa zdá, že po dokončení Ganz House bude práve Pribinova 1 ďalším projektom, ktorý sa tu začne stavať. O jeho prezentovanej podobe možno povedať mnohé. Rozhodne mu však nebude chýbať výrazný vzhľad a určitá miera extravagancie, čo je možno spôsob, ako jasne signalizovať, že práve tu sa začína bratislavský downtown.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.