Adrian Gubčo 21.08.2025 17:46

Brána do downtownu bližšie k výstavbe. Triangel 2 získal kľúčové rozhodnutie, premení nevhodné parkovisko

Výstavbou Eurovey vzniklo už v roku 2010 rozšírenie centra mesta, resp. počiatok centra úplne nového. Od pôvodnej mestskej zástavby je však táto nová lokalita oddelená dosiaľ neurbanizovaným priestorom medzi Dostojevského radom a Pribinovou ulicou. Z dlhodobého hľadiska to plánuje zmeniť developer JTRE, ktorý chce na pozemku medzi vyššie zmienenými ulicami a Krupkovou vybudovať bizniscentrum Triangel 2.

Zdroj: JTRE / EIA

Dostojevského rad získal svoj názov podľa toho, že bol historicky tvorený zástavbou len na jednej strane ulice. Juhovýchodne od cesty bola umiestnená vozovňa Bratislavskej elektrickej účastinárskej spoločnosti, teda akéhosi predchodcu Dopravného podniku Bratislavy, ako aj niekoľko industriálnych objektov. Po zániku vozovne bola plocha využívaná pre parkovanie.

Ďalšie zmeny prišli s výstavbou komplexu Eurovea. Odstránené boli ďalšie objekty vrátane divadla Stoka a vytvorená nová ulica (Krupkova). Na ploche bolo najprv privátne parkovanie, ktoré bolo po roku 2016 rozšírené a sprístupnené. Od tej doby sa podoba priestoru prakticky nezmenila. Ide pritom o akýsi nástup do nového centra Bratislavy, nazývaného aj downtown, od Šafárikovho námestia.

Vlastníkom priestoru je developer JTRE, ktorý ho získal spoločne s akvizíciou komplexu Eurovea. Už dlhšie formuje vlastnú víziu jeho využitia. V roku 2021 odhalil konkrétnu formu riešenia zástavby na tejto ploche v podobe kancelárskej budovy, označenej ako Triangel 2. Ide o akúsi alternatívu voči Trianglu 1, ktorý sa dnes pod názvom Ganz House buduje východne od novostavby Slovenského národného divadla.

Na rozdiel od polyfunkčného Ganz House, Triangel 2 má byť podľa doteraz známych informácií kancelárskou budovou. Na túto funkciu získal developer kladné záväzné stanovisko ešte na jeseň roka 2021. Ďalší míľnik, ktorým je zisk rozhodnutia o umiestnení stavby, však prekonal len v týchto dňoch.

Stavebný úrad v Starom Meste vydal územné rozhodnutie rovnako pre budovu, ako aj úpravu okolitých komunikácií a verejných priestorov. V exponovanej lokalite tak má vzniknúť bizniscentrum s tromi podzemnými a ôsmimi, resp. deviatimi nadzemnými podlažiami. Na prízemí bude umiestnené lobby s recepciou, kantína či prenajímateľné retailové priestory vrátane troch gastroprevádzok. Na druhom až ôsmom budú kancelárie, na ôsmom a deviatom technológie.

V podzemných podlažiach zas bude umiestnené parkovanie vrátane parkovania pre bicykle, potrebná infraštruktúra a technologické zázemie. S ohľadom na architektúru bude mať komplex dve jadrá s výťahovými a schodiskovými šatňami.

Podľa pôvodnej dokumentácie by mala budova priniesť 20.933 metrov štvorcových prenajímateľných administratívnych priestorov, 881 metrov štvorcových retailu a 342 parkovacích miest. Aktuálne bilancie naznačujú, že úžitková plocha nadzemnej časti stavby bude 23.633 metrov štvorcových. Počet parkovacích miest je v podstate zhodný, hoci predtým sa hovorilo o dvoch podzemných podlažiach. K podzemným stojiskám sa pridá ešte štvorica na teréne.

Súčasťou stavby sú aj úpravy okolia. Popri Dostojevského rade bude vedená obojsmerná cyklotrasa v šírke troch metrov, zrealizuje sa aj úprava Krupkovej, spojená s preložkou existujúcej zastávky verejnej dopravy. Mesto ďalej v pripomienkach zdôrazňuje, že je potrebné dbať na vysokú kvalitu verejných priestorov, zrealizovať zelený pás popri Dostojevského rade alebo použiť červený asfalt na cyklotrasu.

Pripomienok prišlo vo všeobecnosti pomerne dosť. Mesto napríklad odkazuje aj pripravované dopravné investície v podobe novej električkovej a trolejbusovej trate, ktoré musí riešenie Trianglu 2 zohľadňovať. Taktiež žiada použitie Bratislavskej dlažby (hoci sa tu vo všeobecnosti predpokladalo využitie podobného riešenia ako východne od SND od kancelárie BB+GG). Veľký dôraz bol kladený na pohodlie pre chodcov i verejnú dopravu.

Architektonické riešenie spracovala kancelária GFI, ktorá budove dodala takmer až organický tvar. Výraz projektu definovala ako „solitérny dom s fluidným pôdorysom dvoch rôznobežných oválov podnože, prepojených baldachýnom - dynamickou organickou hmotou väčšinovej kancelárskej časti objektu... s gradientne uskakujúcimi úrovňami plochých striech.“

Termín realizácie je s ohľadom na stav pomerne vzdialený. „Triangel II znamená vyplnenie jedného z posledných voľných pozemkov v dynamicky sa rozvíjajúcim downtowne v Eurovea City v tesnom dotyku s historickým centrom,“ hovorí Michal Dutka, hovorca JTRE. „Samotný začiatok realizácie plánujeme na rok 2028.“

Triangel II v kontexte budúcej zástavby nového centra Bratislavy. Zdroj: JTRE

Developer pritom vychádza z trhovej situácie. Hoci miera neobsadenosti kancelárskych priestorov v downtowne je pomerne nízka, pre Bratislavu ako celok je vyššia oproti ideálu. JTRE preto štart výstavby odkladá na obdobie, keď by mohol byť o kancelárske priestory vyšší dopyt – a investor nebude mať poruke iné vlastné projekty, ktorým by tak mohol ublížiť.

Asi aj preto JTRE zatiaľ výraznejšie netlačilo na skoré ukončenie povoľovania a štart výstavby. Aktuálne sa sústredí skôr na rezidenčné projekty, hoci administratívu obsahuje tak Ganz House, ako aj Downtown Yards. V prípade druhého menovaného projektu je ale výhľadovo plánovaná aj kancelárska výšková budova E.R.A., kde má byť približne 32-tisíc metrov štvorcových kancelárskych priestorov.

V prípade Trianglu 2 by teoreticky mohlo dávať zmysel jeho funkčné rozčlenenie na kancelárie a bývanie. JTRE to však odmieta. „Neuvažujeme o zmene na funkciu bývania,“ tvrdí Dutka. „Veríme, že projekt má potenciál osloviť významných klientov. Predstavuje výnimočnú príležitosť pre dotvorenie mestského prostredia a doplnenie verejných priestorov.“

V každom prípade, urbanizácia parkoviska medzi Dostojevského radom a Pribinovou užšie prepojí Euroveu a zástavbu v downtowne či na nábreží s pôvodným centrom Bratislavy. Nové prostredie v tejto časti mesta  bude pôsobiť ako jeho organická súčasť, čo dnes neplatí. Dôležitým zlepšením bude aj pozdvihnutie Pribinovej, ktorá sa mení na príťažlivú mestskú triedu.

Nevyriešená zatiaľ zostáva otázka prestavby plochy medzi Dostojevského radom, Landererovou, Olejkárskou, Pribinovou a Krupkovou. Vlastníkom väčšiny pozemkov je Ministerstvo zahraničných vecí USA, ktoré tu chce umiestniť novú americkú ambasádu. Jej podoba zatiaľ predstavená nebola, vysoko pravdepodobná je však asanácia bývalého sídla spoločnosti Allianz, ako aj existujúceho sídla Dopravného podniku Bratislavy.

Optimálne riešenie urobí z tejto časti Bratislavy jednu z jej najvýstavnejších lokalít. Kým sa tak ale stane, prejde ešte niekoľko rokov. Zisk územného rozhodnutia pre Triangel 2 je dôležitým míľnikom, rozhodujúcim je však samotná vôľa developera tento projekt rozostavať – a spolu s ním aj postupne dokončovať celú zónu Eurovea City.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.