Simona Schreinerová 06.01.2026 12:00

Búranie v perspektívnej lokalite: Na Hraničnej má vzniknúť vzorová zástavba, YIT Slovakia sa pripravuje na výstavbu nového projektu

Hraničná ulica tvorí hranicu medzi rezidenčnou časťou Prievozu a skladovo-výrobnou lokalitou Mlynské Nivy - Východ. Postupne sa ale rozvíjajú myšlienky pretvoriť priemyselné areály na polyfunkčné zóny. K aktívnym investorom v tomto smere patrí spoločnosť YIT Slovakia, ktorá sa popri projekte Nuppu  rozhodla premeniť aj brownfield o čosi severnejšie. Ide o zámer, ktorého kompletná realizácia si bude vyžadovať zmenu Územného plánu.

Zdroj: YIT Slovakia

Nový polyfunkčný súbor od YIT Slovakia sa plánuje na Hraničnej 16, teda vo východnej časti Mlynských Nív. Priamo bude susediť s križovatkou ulíc Hraničná a Stachanovská. Povoľovacie procesy trvajú už niekoľko rokov. V máji 2024 bolo projektu vydané súhlasné záväzné stanovisko Hlavného mesta k investičnej činnosti.

Ešte o rok skôr bolo vydané povolenie na odstránenie existujúcich objektov, ktoré udelila mestská časť Ružinov, resp. jej stavebný úrad. Investor aktuálne žiada o ďalšie povolenie na odstránenie stavieb – ide o druhú etapu asanácie objektov a spevnených plôch v areáli. Pôjde prevažne o objekty skladov, garáží a hál, ktoré ustúpia novej plánovanej výstavbe.

Developer navyše pred dvoma rokmi prekonal ďalší míľnik, keď v januári 2024 získal právoplatné rozhodnutie z procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Polyfunkčný súbor na Hraničnej má však k realizácii aj neďalej ďaleko. 

Projekt je koncipovaný ako dvojica samostatných budov – vo východnej časti pozemku má vzniknúť bytový dom, v západnej časti hotel. Obe stavby budú mať sedem nadzemných podlaží, pričom najvyššie podlažie bytového domu bude ustúpené. Pod terénom sa počíta s garážami. Dispozícia objektov vytvorí mestský blok orientovaný na juh, so spoločným poloverejným dvorom, parkoviskom a upravenou zelenou plochou. Vonkajší pás územia má zostať prístupný verejnosti.

V bytovom dome sa plánuje 92 bytov. Najsilnejšie zastúpenie budú mať dvojizbové byty (51), nasledovať budú trojizbové (23). Projekt počíta aj s ôsmimi štvorizbovými bytmi a s desiatimi jednoizbovými jednotkami. Každý byt bude mať vlastnú pivničnú kobku. Hotelová časť prinesie 72 izieb. Celkovo sa pripravuje 176 parkovacích miest – 152 v podzemí a 24 na povrchu, pričom povrchové státia majú byť verejné.

Parter oboch budov bude vyčlenený pre občiansku vybavenosť s celkovou výmerou približne 1.600 m², rozdelenou medzi 11 prevádzok. Konkrétna náplň zatiaľ nie je určená, Hlavné mesto by tu však rado videlo kultúrne zariadenia, obchodné prevádzky alebo zariadenia zdravotnej a sociálnej starostlivosti.

Súčasťou návrhu je nová oddelená cyklotrasa popri Hraničnej ulici a stojiská pre bicykle v interiéri bytového domu, ako aj na povrchu. Architektúru spracovala kancelária Compass. Podľa vizualizácií možno očakávať jednoduché a striedme riešenie.

Získanie právoplatného rozhodnutia v rámci EIA predstavuje pre projekt významný krok, keďže otvára cestu k ďalším povoľovacím procesom. Posudzovanie trvalo približne deväť mesiacov, čo je nadpriemerná dĺžka, no zámer sa nestretol s výrazným odporom verejnosti. Pri rešpektovaní stanovených podmienok by tak ďalšie konania mohli napredovať bez výraznejších zdržaní.

Realizácia sa má rozdeliť na dve etapy. Najskôr vznikne bytový dom s podzemnou garážou, následne hotel so samostatnou garážou. Začiatok prvej etapy developer v EIA odhadoval na rok 2025, jej dokončenie na rok 2027. Druhá etapa je podmienená zmenou Územného plánu, preto zatiaľ nemá pevne stanovený termín. Celkové náklady sa odhadujú približne na 20 miliónov eur.

 Zdroj: YIT Slovakia

Budúcnosť Mlynských Nív je úzko naviazaná na zmenu územnoplánovacej regulácie, ktorá súvisí s Mestskou urbanistickou štúdiou (MUŠ) Mlynské nivy. MUŠ zahŕňa aj pozemky určené na výstavbu Polyfunkčného súboru Hraničná, rovnako ako Mlynárky, čo je ďalší projekt spoločnosti YIT Slovakia.

MUŠ Mlynské nivy bola predstavená Metropolitným inštitútom Bratislavy (MIB) na jeseň 2023. Nadväzuje na výzvu z roku 2021, prostredníctvom ktorej chcelo mesto podporiť zmeny Územného plánu a zvýšiť ponuku dostupného a nájomného bývania.

Do výzvy prišlo 128 žiadostí, pričom najviac ich pochádzalo práve zo zóny Mlynské nivy (16 podaní). Vysoký záujem viedol k príprave samostatnej urbanistickej štúdie, ktorú spracoval MIB. Ide o pilotný projekt prepájajúci potreby vlastníkov pozemkov s verejným záujmom. Inštitút pritom uzatvára s jednotlivými žiadateľmi zmluvy o spolupráci a spolufinancovaní štúdie.

Územie spracované v rámci štúdie zahŕňa priestor ohraničený ulicami Košická, Prievozská a Hraničná, ďalej trasou diaľnice D1, Prístavným mostom a Prístavnou ulicou. Navrhované úpravy Územného plánu rátajú s výrazným navýšením kapacity bývania – počet bytov aj obyvateľov by sa tu mohol v porovnaní so súčasným stavom približne zdvojnásobiť.

Axonometria z MUŠ. Zdroj: Metropolitný inštitút Bratislavy

Štúdia počíta s intenzívnejším zahustením výstavby. Autori z MIB sa hlásia k blokovej štruktúre mesta namiesto rozvoľnených solitérov, keďže takýto prístup vytvára živé a funkčne pestré prostredie. Navrhovaná hustota je 200 až 260 obyvateľov na hektár, čo podporuje efektívnu električkovú dopravu a udržateľnú správu územia.

Súčasťou konceptu je modro-zelená infraštruktúra – dôraz sa kladie skôr na kvalitu než na rozsah zelene. Očakáva sa vyšší podiel zelených striech, vegetačných prvkov a opatrení na zadržiavanie dažďovej vody. Mlynské nivy majú fungovať ako hlavná os s potenciálom premeny na mestský bulvár s električkou a nadväzujúcou sieťou ulíc. Zásadnou výzvou ostáva reorganizácia parkovania.

Cieľom je postupne vytvoriť „15-minútové mesto“, teda štvrť, kde sú služby, školy, zdravotnícke zariadenia, obchody aj rekreácia v pešej dostupnosti a s kvalitným napojením na MHD. Takto formované prostredie má priniesť vyššiu kvalitu života, viac priestoru pre komunitný život a ekologickejší rozvoj. Pripravovaná koncepcia Polyfunkčného súboru Hraničná plne nadväzuje na takúto víziu, keďže vytvorí samostatný mestský blok so strednou mierkou zástavby. Do budúcna by mohla byť obklopená podobnými blokmi, či už ich bude realizovať YIT Slovakia alebo iní investori.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.