Simona Schreinerová 17.08.2026 14:28
Prvé zásadné rozhodnutie vydané. Premena Mlynských Nív sa zrýchľuje, zmení tvár Bajkalskej
Premena Mlynských Nív naberá na intenzite. Dôkazom je rastúci tlak na premenu pozemkov nielen v lokalite západne od Bajkalskej ulice, ale aj východne. V areáli bývalého Drudopu totiž pripravuje Metrostav novú administratívnu budovu, ktorá už vstúpila do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie. Teraz získala prvé z rozhodujúcich povolení.
Zdroj: PRO TP 08 / EIA
Projekt s názvom Administratívna budova Bajkalská 31 vstúpil v polovici júna do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Proces stále prebieha, investor však už získal prvé súhlasné rozhodnutie. Mesto vydalo záväzné stanovisko, ktorým potvrdilo súlad projektu s platným územným plánom.
Nová administratívna budova má vyrásť v južnej časti areálu bývalého Drudopu pri Bajkalskej ulici. Investorom je spoločnosť PRO TP 08 s.r.o., personálne a obchodne prepojená so skupinou Metrostav. Architektonický návrh pripravila kancelária Šujan_Stassel.
Územie určené na výstavbu vymedzujú Bajkalská, Mlynské nivy a Prievozská ulica. Objekt ponúkne deväť nadzemných a tri podzemné podlažia. Jeho nadzemná hmota bude mať trojuholníkový pôdorys so zaoblenými nárožiami.
Zo severovýchodnej strany bude hmota medzi siedmym a deviatym podlažím ustúpená. Vznikne tak rozsiahla pobytová strešná terasa na úrovni siedmeho podlažia. Nad ôsmym podlažím bude umiestnená technologická nadstavba, ktorú bude po obvode lemovať zvýšená atiková stena. Tá má zabezpečiť akustické odtienenie technológií a zároveň vytvoriť vizuálnu clonu.
Hlavnou funkciou objektu bude administratíva s kancelárskymi priestormi určenými predovšetkým na prenájom. Parter doplnia obchody, služby a prevádzka verejného stravovania. Budova bude prístupná cez spoločný vstupný vestibul otvorený cez tri podlažia, ktorý vytvorí výrazný centrálny priestor.
Kancelárske priestory budú rozmiestnené od druhého po ôsme podlažie. Ustúpenie hmoty na siedmom podlaží vytvorí priestor pre exteriérovú strešnú terasu. Časť jej plochy pokryje zeleň a využívať ju budú najmä používatelia priľahlých priestorov siedmeho a ôsmeho podlažia.
Tri podzemné podlažia budú slúžiť prevažne parkovaniu. Na prvom podzemnom podlaží vznikne cyklohub so šatňami, hygienickým zázemím pre cyklistov a priestorom na odkladanie, umývanie a servis bicyklov. Samostatný výťah pre cyklistov ho prepojí priamo s exteriérom na úrovni prvého nadzemného podlažia.
V prvom podzemnom podlaží sa bude nachádzať aj časť kuchyne a zázemia pre stravovaciu prevádzku v parteri. Druhé podzemné podlažie ponúkne nájomné priestory, zatiaľ čo zvyšnú časť podzemia zaberú technologické a skladové priestory. Ploché strechy, ktoré nebudú využité na pobytové účely, doplní extenzívna vegetácia.
Zdroj: PRO TP 08 / EIA
Realizácia si vyžiada asanáciu južnej časti existujúceho areálu Drudop vrátane jedného zo súčasných vjazdov. Uvoľnené územie doplnia obslužné komunikácie, verejné priestory a zeleň. Severná časť areálu zostane zatiaľ zachovaná, vzhľadom na plánovanú transformáciu územia však bude jej fungovanie len dočasné.
Významnou súčasťou návrhu sú sadové úpravy a prvky modrozelenej infraštruktúry. Nová vegetácia má prispieť k zadržiavaniu dažďovej vody, obmedziť prašnosť a zlepšiť lokálnu mikroklímu. Cieľom je vytvoriť kvalitnejšie mestské prostredie s vyššou ekologickou hodnotou, ktoré bude slúžiť používateľom budovy a zároveň prispeje ku skvalitneniu okolitého verejného priestoru.
Projekt počíta s dobrým napojením na verejnú dopravu. V súčasnosti je územie obslúžené linkami vedenými po Bajkalskej ulici. V budúcnosti by sa dopravná dostupnosť mala rozšíriť v súvislosti s plánovanou električkovou traťou na Mlynských nivách. Tá má smerovať do nového centra mesta a ďalej k Podunajským Biskupiciam a Vrakuni.
Súčasťou zámeru bude aj cyklistická infraštruktúra napojená na cyklotrasu na Mlynských nivách. Projekt tak počíta s rozvojom administratívnej funkcie územia a jeho lepším prepojením na existujúcu i pripravovanú dopravnú infraštruktúru.
Podľa dokumentácie EIA by sa výstavba mohla začať v treťom štvrťroku 2027. Dokončenie projektu a začiatok prevádzky sa predpokladajú v prvom štvrťroku 2030. Investičné náklady sú odhadované na približne 30 miliónov eur.
Administratívna budova (vpravo dole) je súčasťou širšieho developmentu. Bajkalská je na tejto situácii dole. Zdroj: Perset
Rozsiahly brownfield medzi Košickou a Hraničnou ulicou dnes tvorí prevažne nevyužívané územie. Schválené Zmeny a doplnky 11 Územného plánu Bratislavy ho určujú najmä na rozvoj bývania, doplnené o občiansku vybavenosť. Administratívna budova je súčasťou širšieho developmentu pripravovaného Metrostavom.
Budúca podoba lokality vychádza z Mestskej urbanistickej štúdie Mlynské nivy, ktorú spracoval Metropolitný inštitút Bratislavy. Dokument stanovil základné pravidlá rozvoja územia a zároveň sa stal podkladom pre neskoršiu zmenu Územného plánu. Očakávaný je vznik kompaktnej blokovej zástavby s aktívnym parterom a verejnými priestormi s vysokým dôrazom na pešiu, cyklistickú a verejnú dopravu.
Administratívna budova Bajkalská 31 je tak jedným z prvých konkrétnejších projektov v postupnej premene rozsiahleho územia medzi Bajkalskou, Košickou a Hraničnou ulicou, teda v časti Mlynské Nivy Východ. Zámer ešte čaká na ukončenie procesu EIA a ďalšie povoľovacie kroky, jeho príprava však naznačuje, že bývalé priemyselné plochy v tejto časti Bratislavy čoskoro získajú novú podobu.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
