Simona Schreinerová 17.06.2026 12:37

Koniec obrovského brownfieldu prichádza. Rastúci developer predstavil prvú etapu ambiciózneho zámeru, vybuduje celú štvrť

Transformácia Mlynských nív pokračuje ďalším projektom. Pre novú administratívnu budovu v areáli Drudop sa začalo posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Ide o začiatok výraznejšej premeny územia pod taktovkou spoločnosti Metrostav.

Zdroj: PRO TP 08 / EIA

Zámer s názvom Administratívna budova Bajkalská 31 nedávno oficiálne vstúpil do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie. V južnej časti areálu bývalého Drudopu pri Bajkalskej ulici vznikne nová administratívna budova. Navrhovateľom je spoločnosť PRO TP 08 s. r. o., blízka skupine Metrostav.

Pozemky sú ohraničené ulicami Bajkalská, Mlynské nivy a Prievozská. Navrhovaný objekt bude mať osem nadzemných podlaží, technologickú nadstavbu a tri podzemné podlažia. Architektonické riešenie z pera kancelárie Šujan_Stassel vychádza z trojuholníkového pôdorysu so zaoblenými nárožiami.

Objekt bude orientovaný k Bajkalskej ulici, pričom pred jeho severovýchodnou fasádou vznikne otvorené predpolie. To má slúžiť ako verejný pobytový priestor s rozsiahlymi sadovými úpravami, vzrastlou zeleňou, pešími trasami a miestami na oddych. Hlavný vstup do budovy bude situovaný práve z tohto priestoru.

Parter objektu vyplnia obchody, služby a gastronomická prevádzka. Kancelárie vzniknú na druhom až ôsmom nadzemnom podlaží. Ponúknu flexibilné dispozičné riešenia, ktoré umožnia prispôsobenie priestorov rôznym typom nájomcov – od menších firiem až po veľké spoločnosti. Súčasťou kancelárskych podlaží budú zasadacie miestnosti, oddychové zóny, kuchynky či priestory na individuálnu komunikáciu.

Výrazným prvkom návrhu je ustúpenie hmoty na najvyšších podlažiach zo severovýchodnej strany. Na úrovni siedmeho nadzemného podlažia tak vznikne veľkorysá strešná terasa určená pre používateľov priľahlých kancelárskych priestorov.

Jej orientácia zároveň poskytne ochranu pred negatívnymi vplyvmi intenzívnej dopravy na Bajkalskej ulici. Nad ôsmym nadzemným podlažím bude umiestnená technologická nadstavba so zariadeniami technického vybavenia budovy. Voľné strešné plochy doplní extenzívna zeleň.

Na troch podzemných podlažiach bude situovaná prevažne parkovacia garáž. Krátkodobé parkovanie pre návštevníkov sa bude nachádzať na prvom podzemnom podlaží, dlhodobé státia pre zamestnancov predovšetkým na druhom a treťom podzemnom podlaží.

Zdroj: PRO TP 08 / EIA

Súčasťou projektu bude cyklohub na prvom podzemnom podlaží. Ponúkne samostatný výťah pre cyklistov, šatne, hygienické zázemie a priestory na uskladnenie, umývanie a servis bicyklov. V podzemí sa zároveň počíta so zázemím pre stravovacie zariadenie v parteri a s prenajímateľnými priestormi určenými pre skúšobňu stavebných materiálov a konštrukcií.

Projekt si vyžiada asanáciu južnej časti existujúceho areálu Drudop vrátane zrušenia jedného z dnešných vjazdov. Na uvoľnených plochách vzniknú okrem novej administratívnej budovy aj obslužné komunikácie, verejné priestory a zeleň. Severná časť areálu zostane dočasne zachovaná, no vzhľadom na pripravovanú transformáciu územia sa s jej fungovaním počíta už len v krátkodobom horizonte.

Dôležitou súčasťou návrhu sú sadové úpravy a prvky modrozelenej infraštruktúry. Nová zeleň má prispieť k zadržiavaniu zrážkovej vody, znižovaniu prašnosti a zlepšeniu lokálnej mikroklímy. Cieľom je vytvoriť kvalitné mestské prostredie s vyššou ekologickou hodnotou, ktoré bude slúžiť nielen používateľom budovy, ale aj širšiemu okoliu.

Budova bude výborne napojená na verejnú dopravu, vedenú jednak po Bajkalskej, ale v v budúcnosti aj po Mlynských nivách. Očakávaná je tu výstavba električkove trate, smerujúcej do nového centra mesta, resp. do Podunajských Biskupíc a Vrakune. V rámci projektu sa bude realizovať aj cykloinfraštruktúra, ktorá sa napojí na aktuálne realizovanú cyklotrasu na ulici Mlynské nivy. 

Výstavba by sa podľa predložených podkladov mohla začať v treťom štvrťroku 2027. Dokončenie projektu a spustenie prevádzky sa predpokladajú v prvom štvrťroku 2030. Predpokladané investičné náklady dosahujú približne 30 miliónov eur. 

Administratívna budova (vpravo dole) je súčasťou širšieho developmentu. Bajkalská je na tejto situácii dole. Zdroj: Perset

Rozsiahle územie v rámci tejto funkčnej plochy dnes tvorí prevažne asanovaný a nevyužívaný brownfield. Na základe regulácie vyplývajúcej zo Zmien a doplnkov (ZaD) 11 Územného plánu Bratislavy je určené predovšetkým na rozvoj bývania a v menšej miere občianskej vybavenosti. Administratívna budova je súčasťou širšieho developmentu, pripravovaného Metrostavom.

ZaD 11 sú dnes už schválené a menia reguláciu celého územia medzi Košickou a Hraničnou ulicou. Podoba lokality bude založená na výsledkoch Mestskej urbanistickej štúdie (MUŠ) Mlynské nivy. Metropolitný inštitút Bratislavy v nej zadefinoval základné pravidlá a rámce rozvoja lokality. Štúdia bola zároveň kľúčovým podkladom pre následnú zmenu územného plánu.

Jednou z najdôležitejších zmien je zakotvenie rozvoja mestskej blokovej zástavby. Očakávané kontribúcie dosahujú takmer 90 miliónov eur. K významným projektom, ktorých sa nová regulácia dotkne, patria najmä Mlynárka od YIT Slovakia a District 15 od JTRE, tie sa však nachádzajú na západnej strane Bajkalskej. Na východnej strane sú známe najmä projekty Nuppu a Hraničná od YIT Slovakia. 

Projekt od Metrostavu síce predstavuje samostatnú administratívnu budovu, v skutočnosti je však ďalším krokom k premene jedného z najväčších rozvojových území Bratislavy. Lokalita bývalého Drudopu a priľahlých pozemkov má v nasledujúcich rokoch prejsť výraznou transformáciou na mestskú štvrť s bývaním, občianskou vybavenosťou a plánovaným bulvárom Mlynské nivy s električkovou traťou. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.