Simona Schreinerová 10.06.2026 10:48

Mraky prachu a koniec mohutnej budovy. Pri Miletičovej sa búra, uvoľňuje sa priestor pre Milrose

V blízkosti trhoviska na Miletičovej sa začína výrazná premena. Po rokoch príprav a povoľovacích procesov sa rozbehla asanácia bývalého administratívneho objektu Kovoprojektu, ktorý uvoľní miesto projektu Milrose. Jeden z najvýraznejších pripravovaných developmentov v Ružinove tak vstupuje do ďalšej etapy a približuje sa k začiatku výstavby.

Zdroj: Intrade Group, Nino Belovič / YIM.BA

Projekt Milrose (pôvodne Nový trh) bol verejnosti predstavený v roku 2021. Novostavba nahradí administratívnu budovu Kovoprojektu v susedstve trhoviska Miletičova. Už prvé vizualizácie zaujali výrazným tvarovým riešením.

Polyfunkčný súbor bude pozostávať zo 14-podlažného objektu (bloky A a B) s centrálnym deväťpodlažným otvorom v tvare brány a 20-podlažnej veže (blok C), ktoré prepojí päťpodlažný trakt s verejnou pasážou.

Developer INTRADE Group predložil projekt na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), pričom povoľovací proces sprevádzali odvolania a pripomienky časti verejnosti. Proces EIA sa preto uzavrel až v roku 2023.

Zásadný posun nastal v novembri minulého roka, keď projekt získal stavebné povolenie. Následné odvolanie Úrad pre územné plánovanie a výstavbu zamietol a rozhodnutie stavebného úradu v Ružinove potvrdil. Začiatku výstavby tak už formálne nič nebránilo, potrebná však bola asanácia pôvodného administratívneho objektu.

V týchto dňoch už naplno prebieha búranie pomerne mohutnej stavby, ktorá prešla na začiatku tohto storočia rekonštrukciou. Kovoprojekt tak definitívne odchádza do minulosti, aby uvoľnil miesto netypickému polyfunkčnému súboru.

Začiatok výstavby je podľa oficiálnej stránky naplánovaný na druhý kvartál 2026, kolaudácia by mala nasledovať na konci roka 2029. Vzhľadom na aktuálny vývoj je vysoko pravdepodobné, že stavebné práce sa rozbehnú už čoskoro.

Asanácia objektu Kovoprojekt je v plnom prúde. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Milrose prinesie spolu 301 bytov, 440 parkovacích miest v trojpodlažnej podzemnej garáži a 286 pivničných kobiek. Developer vyzdvihuje najmä technický štandard projektu a efektívne navrhnuté dispozície. Súčasťou štandardu sú hliníkové okná, exteriérové tienenie, dyhované parkety alebo vinylové podlahy, gresové obklady a dlažby, stropné vykurovanie a chladenie, ako aj zázemie pre cyklistov.

Rezidenčnú funkciu doplní garni hotel umiestnený v bloku B na druhom až šiestom podlaží. Jeho súčasťou bude recepcia, raňajkáreň a 127 hotelových izieb. Prevádzkové zázemie sa bude nachádzať na prvom podzemnom podlaží, pričom hostia budú mať k dispozícii samostatný výťah. Prízemie objektu obsadia obchodné prevádzky, z ktorých najatraktívnejšie budú orientované smerom k trhovisku.

Architektonické riešenie pripravil ateliér Architekti Šebo Lichý. Podľa developera stavba kombinuje výrazný architektonický výraz s citlivým začlenením do okolitého prostredia a reflektuje živý charakter susedného trhoviska Miletičova.

Významným prínosom projektu má byť lepšie prepojenie trhoviska s okolím. Nové pešie trasy, verejná pasáž a upravené verejné priestory majú zvýšiť priepustnosť územia a posilniť jeho mestský charakter. K atraktivite prostredia má prispieť dôraz na detailné spracovanie, materiálovú kvalitu a aktívny parter.

Zdroj: INTRADE Group

Už niekoľko týždňov prebieha predaj bytov. Voľných je 109 jednotiek, z toho najviac dvojizbových (48) a trojizbových (40). K dispozícii je tiež 11 jednoizbových, jeden 1,5-izbový a deväť štvorizbových bytov. Všetky disponujú balkónom.

Byty sú aktuálne v ponuke za predpredajové ceny. Najmenšie jedno- a 1,5-izbové byty možno kúpiť od 214.300 do 244.600 eur. Ceny dvojizbových bytov sa začínajú na úrovni 292.600 eur, trojizbové sú dostupné od 383.800 eur. Štvorizbové jednotky s výmerou interiéru viac ako 100 m² stoja od 640.800 do 781.600 eur.

Z pohľadu mestského rozvoja ide o ďalší príklad postupnej transformácie starších administratívnych areálov na intenzívnejšie využívané mestské bloky. Práve takéto zmeny dnes formujú budúcu podobu širšieho centra Bratislavy a ovplyvnia fungovanie jednotlivých štvrtí v nasledujúcich desaťročiach. V tomto prípade však nejde o rekonštrukciu, ale o úplné nahradenie staršieho objektu. 

Milrose patrí k projektom, ktoré prešli dlhým a komplikovaným povoľovacím procesom. Začiatok búracích prác preto nie je len technickou záležitosťou, ale aj jasným signálom, že jeden z najdiskutovanejších developmentov posledných rokov vstupuje do rozhodujúcej fázy.

Fotografie z 9.6.2026. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.