Adrian Gubčo 17.09.2026 15:34

Príprava už začala. Mlynské Nivy dostanú nové veže, odhalená je finálna podoba

Mlynské Nivy patria v súčasnosti k najintenzívnejšie sa meniacim lokalitám Bratislavy, pričom srdcom premeny je rovnomenná ulica. Už o niekoľko rokov by mohla byť zastavaná prakticky celá jej severná strana v úseku medzi Košickou a Bajkalskou, pričom tu vznikajú najmä výškové budovy. Jeden z takto navrhnutých projektov sa už začína pripravovať na štart prác.

Zdroj: Strabag Real Estate

Pôvodne priemyselná a skladová štvrť Mlynské Nivy sa má v najbližších desaťročiach premeniť na atraktívnu polyfunkčnú zónu a priame rozšírenie tzv. nového centra Bratislavy. Mestská urbanistická štúdia Mlynské nivy, na ktorej je vízia budúcnosti územia založená, ráta so vznikom kompaktnej blokovej zástavby strednej výšky s aktívnym prízemím a zeleňou, lokalizovanou nielen v dvojici parkov, ale najmä vo vnútroblokoch.

Mierne odlišným charakterom sa bude vyznačovať srdce lokality, teda samotná ulica Mlynské nivy. Pretína celé územie od západu na východ a v budúcnosti by mala byť jadrom mestského života. Práve v jej blízkosti sa bude koncentrovať výraznejšia zástavba v podobe vyšších objektov vrátane výškových budov. Nejde len o papierovú víziu, nakoľko viacero veží sa tu nachádza už dnes.

V krátkom čase k nim začne pribúdať ďalšia. Vo fáze prípravných prác je už projekt Brenner Residence od spoločnosti STRABAG Real Estate. Zámer vzniká v priamom susedstve koncernovej centrály firmy STRABAG, ktorá je nielen developerom, ale aj silnou stavebnou spoločnosťou. Pôvodne plánovala svoje sídlo obstavať ďalšími kancelárskymi budovami, napokon sa ale rozhodla pre bývanie.

Rezidenčný komplex v podobe dvojice vzájomne prepojených veží umiestnila na mieste staršej administratívnej budovy, ktorá pred zánikom slúžila ako medicínske centrum. Novostavba s názvom Brenner Residence bude tvorená 18-podlažnou a 13-podlažnou časťou, ktorá ponúkne celkovo 193 bytov a apartmánov a občianskou vybavenosťou na prízemí objektu. Parkovanie je riešené najmä v podzemí.

Popri štarte prípravných prác už developer spustil aj predaj rezidencií. „Spustením predaja vstupuje Brenner Residence do ďalšej dôležitej fázy,“ hovorí Michal Pristaš, Managing Director STRABAG Real Estate Slovakia. „Na trh prinášame projekt, ktorý sa opiera o skúsenosti STRABAG Real Estate z viacerých európskych miest a o realizačné know-how skupiny STRABAG.“

Investor zdôrazňuje, že ponúka najširšiu ponuku dispozícií a orientácií bytov. V ponuke sú jedno- až štvorizbové jednotky s výmerami do 90 metrov štvorcových. Veľká časť najmenších bytov je však už nedostupná. Najlacnejšie zostávajúce dvojizbové rezidencie vychádzajú na 289-tisíc eur, najdrahší štvorizbový byt je v ponuke za 509-tisíc.

Štandard je relatívne vyšší, jeho súčasťou bude podlahové kúrenie, drevené parkety alebo individuálne nastaviteľné chladenie každej miestnosti. Dispozície sú navonok funkčné, jednoizbové byty sú napríklad riešené skôr ako 1,5-izbové, dvojizbové zas disponujú samostatnou toaletou. Každý byt aj apartmán bude mať balkón, loggiu alebo terasu. Cieľovou skupinou majú byť jednotlivci, páry aj rodiny, hľadajúce mestské bývanie.

Developer sľubuje aj zriadenie spoločných priestorov, ktoré ďalej zvýšia úroveň bývania. Patria k nim bicyklová miestnosť so zázemím na servis, čistenie a uskladnenie bicyklov, spoločenská miestnosť na druhom nadzemnom podlaží a strešná terasa na vrchole nižšej z veží. „V širšom okolí ide o jedinú pobytovú terasu tohto druhu, ktorá spojí komunitný život s panoramatickými výhľadmi,“ zdôrazňuje STRABAG Real Estate.

Pobytové priestory vzniknú aj v bezprostrednom okolí projektu. Developer plánuje zriadiť zelené plochy na streche podzemnej garáže, umiestnené tu bude aj detské ihrisko. K ďalším zásahom v exteriéri má patriť rozšírenie Jarabinkovej ulici na dva pruhy a úprava chodníka s doplnením cyklotrasy na Mlynských nivách. Vizualizácie zobrazujú cyklotrasu južne od uvažovanej električkovej trate, čím sa líšia od iných projektov, ktoré rátajú s jej lokalizáciou skôr na severnej strane ulice.

Autorom architektonického riešenia je oceňovaná kancelária What Architects. Finálne riešenie pôsobí o čosi racionálnejším dojmom, z pohľadu obyvateľa kľúčové kvality v podobe vysokých okien alebo aktívneho parteru však zostali zachované.

Na aktuálne prípravné práce by mala priamo nadviazať aj výstavba. Developer odhaduje, že prví obyvatelia sa budú môcť sťahovať v roku 2029. Od veže si sľubuje, že prinesie nielen kvalitné bývanie, ale aj obohatenie tejto časti mesta o viacero benefitov vrátane zelene, vybavenosti či novej cyklotrasy.

V lokalite sa plánuje viac projektov vrátane District 15 od JTRE alebo školy, ktorá bude v susedstve centrály Strabagu (vľavo). Zdroj: JTRE

Brenner Residence štartuje v dobe, keď sa zvyšuje tempo výstavby v lokalite. V horizonte niekoľkých mesiacov by mali ísť do realizácie ďalšie dva zámery – Mlynárka od YIT Slovakia a District 15 od JTRE. Nadviažu tým na rozostavané schémy Alvy od Metrostavu a Pri Mlynoch od IURIS. Veľké plány má aj Immocap, ktorý tu chce vybudovať The Pulse alebo Mill II, ktorý bude mať na rozdiel od „jednotky“ rezidenčnú funkciu.

Na konci tohto desaťročia tak bude lokalita vyzerať úplne inak. S každým novým projektom prichádza nahradenie staršej zástavby alebo nevhodne využívaného pozemku novou zástavbou a spravidla aj kultivovaným okolím. Krok po kroku sa tak zvyšuje úroveň prostredia, ktoré sa má premeniť zo zanedbanej, postindustriálnej časti Bratislavy na reprezentatívnu štvrť.

Na kľúčovú investíciu ale budú musieť developeri aj široká verejnosť ešte nejakú dobu počkať. Je ňou prestavba samotnej ulice Mlynské nivy, ktorá má byť spojená so vznikom atraktívneho bulváru so širokými chodníkmi, cyklotrasami, stromoradiami a električkovou traťou. Táto trať však bude závislá od vybudovania vetvy na Pribinovej a Košickej ulici, inak sa nebude mať na čo napojiť. Preto možno realizáciu očakávať až počas 30-tych rokov.

Druhým významným verejným projektom má byť základná škola, ktorá sa plánuje v priestore medzi centrálou STRABAG a projektom District 15. Stavebníkom bude mestská časť Ružinov, ktorá už disponuje pozemkom a mala byť aj dostatkom financií. Tie získa priamo od lokálnych investorov v dôsledku masívnych príjmov z poplatku za rozvoj, kontribúcií a ďalších zdrojov. Vedenie Ružinova už otvorene hovorí o záujme ju vybudovať, hoci nie je jasné, akú bude mať podobu alebo ako sa bude projekt obstarávať.

Development v tejto časti Bratislavy tak bude o čosi komplexnejší ako inde, kde síce pribúdajú byty, developeri sa však spoliehajú najmä na existujúcu vybavenosť v okolí. Jedným z dôvodov je samozrejme aj fakt, že vzniká v podstate úplne nové mestské prostredie. Na druhej strane, premena Mlynských Nív je jedným z lepších príkladov plánovania. Hoci s oneskorením, ale predsa sa podarilo vytvoriť podmienky pre to, aby tu vznikla skutočne kvalitná štvrť.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.