Adrian Gubčo 07.04.2025 15:34

Od skladovej uličky k centru veľkomesta. Veľká prestavba Plynárenskej pokračuje, bude jadrom vznikajúcej štvrte

V Bratislave je niekoľko lokalít, ktoré sa v uplynulých rokoch menia viac ako iné. K najradikálnejším zmenám dochádza v downtowne, na nábreží alebo v niektorých okrajových štvrtiach, postupne sa ale medzi takéto miesta dostáva aj Plynárenská ulica. Donedávna prehliadnuteľný priestor v rámci zóny Mlynské Nivy získava veľkomestský charakter.

Zdroj: DKLN, Nino Belovič / YIM.BA

Z výrobnej zóny obytná

Plynárenská ulica sa vyformovala už v medzivojnovom období, teda v čase, keď sa Mlynské Nivy postupne rozširovali a vznikalo tu priemyselno-skladové zázemie Bratislavy. Ulica smerovala od Oberuferskej cesty, teda dnešnej Prievozskej, k Prístavnému nádražiu a Mestskej plynárni. To jej dalo aj názov, zachovaný dodnes.

Až do prelomu 20. a 21. storočia išlo o nevýrazný priestor, obstavaný priemyselnými halami, výrobnými areálmi či skladmi. V tomto čase sa tu však začali vo väčšej miere realizovať prvé kancelárske komplexy. Postupne bola vybudovaná séria budov Bratislava Business Center I-V, ktoré naštartovali premenu tejto časti metropoly na jednu z najvýznamnejších administratívnych zón. Najmä mohutná piata etapa, dokončená v roku 2004, redefinovala podobu lokality.

Na týchto projektoch sa etablovali developeri, ktorí sa neskôr stali významnými hráčmi. Prvým bol HB Reavis, ktorý tu vybudoval niektoré zo svojich prvých projektov, vďaka čomu sa neskôr mohol stať kľúčovým bratislavským a napokon aj medzinárodným poskytovateľom pracovných priestorov. Druhým bol Immocap, ktorý stál práve za BBC V. V okolí Plynárenskej je aktívny doteraz.

V rokoch 2021 až 2023 zrealizoval šieste pokračovanie série bizniscentier. The Mill, pôvodne označovaný ako BBC VI, priniesol 25,6-tisíc metrov štvorcových kancelárskych a komerčných priestorov vo výraznej budove na západnej strane križovatky Plynárenskej a Mlynských nív. Tvorená je dvojicou hmôt, 16-podlažnou a 12-podlažnou. Výraznou ju robí jej fasáda, tvorená pravidelným rastrom z hliníkového obkladu brilantnej bielej farby.

Budovu navrhla kancelária DKLN. Investor si ju vybral v rámci architektonickej súťaže a za finálne riešenie získali architekti nomináciu na Cenu za architektúru CE ZA AR, čo je v kontexte developerskej kancelárskej výstavbe relatívne zriedkavé. Prostredie bolo dotvorené Bratislavskou dlažbou či umeleckým dielom od Ašota Haasa.

Spolupráca s DKLN aj úspechy The Mill sú v kontexte rozvoja lokality dôležité. Developera to podnietilo k osloveniu architektov aj pri tvorbe ďalších zámerov. Zároveň sa tým výrazne zvýšila architektonická a urbanistická hodnota štvrte. Immocap (aj v spolupráci s investorom Wood&Company) tak pristúpil k ďalšiemu významnému kroku vo vývoji Plynárenskej – k rozvoju bývania.

Prvotinou je v tomto smere bytový dom Millhaus, ktorý rastie priamo naproti The Mill, na východnej strane križovatky Plynárenskej s Mlynskými nivami. Po dokončení pôjde o 19-podlažnú vežu so 151 bytovými a ubytovacími jednotkami. Developer láka klientov na kombináciu lokality, vysokého štandardu (ktorého súčasťou je klimatizácia, podlahové kúrenie či externé tienenie), výhľadov aj vybavenosti. V rámci realizácie vznikne na susednom verejnom priestore detské ihrisko a v podzemnej garáži 140 parkovacích stojísk.

Architektonické riešenie vypracovala skúsená kancelárie Siebert + Talaš, ktorá domu dodala elegantný charakter vďaka zaobleným nárožiam či vertikálnej fasádnej textúre. Finálnu podobu budovy už možno čiastočne vidieť vďaka osadeniu testovacieho kúsku fasády. Budova už prekonala polovicu svojej budúcej výšky a smeruje k dokončeniu na jar 2026.

Millhaus bude významným doplnkom ulice Mlynské nivy a posilní rezidenčnú funkciu v rámci Plynárenskej. Urbanisticky nadväzuje na sériu vyšších objektov, ktoré už v oblasti vznikli. Prostredie dotvorí aj vďaka úpravám verejných priestranstiev a vzniku služieb v parteri. Stále však ide len o počiatok rozsiahlejších zmien v tejto časti mesta.

Bytový dom Lemon, pohľad z dvora. Zdroj: DKLN

Parkoviská nahradia stovky bytov

V čase dokončovania Millhausu by sa mohla začať výstavba nového rezidenčného projektu, umiestneného na mieste parkoviska pred budovou Pressburg Tower (pôvodne išlo o BBC IV). Investor Pressburg Tower Property s.r.o., blízky českej investičnej skupine Core Capital, tu plánuje vybudovať Bytový dom Lemon. Zámer je vo vysokom štádiu povoľovania a získal už súhlas od Hlavného mesta.

BD Lemon je v tomto momente riešený ako solitérny objekt s 16 nadzemnými podlažiami. Na prízemí budú umiestnené tri obchodné prevádzky a bicykliareň. Na ostatných podlažiach budú bytové jednotky, orientované jednostranne na východnú a západnú stranu s výnimkou rohových bytov na severnej strane objektu. Celkovo by malo byť v objekte 104 bytov, v troch podzemných podlažiach bude 133 parkovacích miest.

Dnešné parkovacie plochy tak budú odstránené. Okrem domu vznikne na ich mieste parkovo upravený vnútroblok s detským ihriskom, zónou pre grilovanie či zeleňou. Dôjde tak k výraznému skvalitneniu lokálneho prostredia. S Plynárenskou bude dvor prepojený podjazdom, v ktorom bude umiestnených aj vchod do bytovky.

Dôležitým hráčom je v tomto smere opäť kancelária DKLN, ktorá je autorom architektonického riešenia projektu. Zatiaľ najaktuálnejšie vizualizácie prezentujú vežu s predsadenou oceľovou konštrukciou pred pozdĺžnymi balkónmi. Táto konštrukcia bude pripomínať paravány a zabezpečovať tienenie aj lepší pocit súkromia. Namiesto predtým prezentovaného pohľadového betónu sa pracuje s tehlovou farbou obkladu.

Výstavba by mala prebehnúť v rokoch 2026-2027 s tým, že obyvatelia by sa mohli začať sťahovať v marci 2028. S dokončením ale zmeny nekončia. Bytový dom Lemon síce bude postavený ako solitér, dlho ním ale neostane. Stavať sa totiž bude aj v jeho priamom susedstve, na ploche smerom k The Mill.

V tomto prípade sa zopakuje spolupráca Immocapu a DKLN. Mill II, ako sa zámer nazýva, prinesie vznik bytového súboru, tvoreného dvojicou hmôt, deväťpodlažnej a 13-podlažnej. Podľa predbežných informácií by tu malo byť  približne 105 bytov, z toho 73 jedno- a dvojizbových, 25 trojizbových a 7 štvorizbových. Umiestnených tu bude aj 220 metrov štvorcových občianskej vybavenosti a 148 parkovacích miest, všetky v podzemí.

Ako dopĺňajú architekti, Mill II dotvorí uličnú zástavbu na Plynárenskej. Opakujú sa niektoré princípy a prvky z BD Lemon, najmä sa nadviaže na parkovú úpravu v tomto projekte, čím vznikne ucelená zelená zóna. Aj tu bude prepojenie ulice a dvora zabezpečené podjazdom. Novinkou je však využitie strechy deväťpodlažnej časti, pravdepodobne vo forme komunitnej terasy.

Architektúra by mala byť odlišná od Lemonu, vzájomne sa budú líšiť aj jednotlivé sekcie. Južná bude pravidelným rastrom okien a loggií pripomínať skôr The Mill, kým severná sa priebežnými balkónmi s predsadenými prvkami približuje k BD Lemon. V konečnom dôsledku by tak mohol vzniknúť vyvážený architektonický výraz, charakterizujúci širšie územie.

Developer bude musieť s povoľovaním a výstavbou Mill II počkať na zmenu Územného plánu. Zámer je súčasťou širšieho balíka projektov, patriacich pod Zmeny a doplnky 11. Tieto vychádzajú z tzv. Mestskej urbanistickej štúdie Mlynské nivy („MUŠ-ka“), ktorá načrtla víziu premeny lokality na kvalitné a príťažlivé rozšírenie nového centra Bratislavy.

Mill II. Zdroj: DKLN

Ohnisko života veľkej štvrte

MUŠ-ka priniesla prepracovanú koncepciu vzniku mestskej štvrte, v ktorej by jedného dňa mohlo žiť až 30-tisíc ľudí. Rozkladať sa bude západo-východným smerom pozdĺž ulice Mlynské nivy, ktorá sa premení na atraktívnu mestskú triedu so širokými chodníkmi a cyklotrasami, stromoradiami, električkovou traťou a výraznými stavbami. Tvorená bude blokmi, polyfunkčnou zástavbou a bohatou občianskou vybavenosťou.

Pomyselné jadro tejto štvrte, alebo minimálne jej západnej časti, by mohlo vzniknúť vo väzbe na križovatku Mlynských nív a Plynárenskej. Práve tu sa predpokladá aj umiestnenie električkovej zastávky, čo bude generovať život v blízkom okolí. Pre budúci rozvoj tejto lokality ide o dobrú správu, ale zároveň aj o veľkú výzvu.

Významná pozícia v kontexte masívnej a reprezentatívnej štvrte vyvoláva nároky na urbanistické a architektonické riešenie územia. To ovplyvňuje kompozíciu a podobu budov, ich funkčné riešenie, ako aj budúcnosť verejných priestorov. V susedstve Plynárenskej existuje niekoľko plôch, ktoré preto potrebujú zmenu nad rámec už predstavených projektov.

Prvým z nich je priestor, kde sa plánuje zámer Nivi. Dávnejšie predstavený projekt výškovej budovy bol pôvodne predmetom architektonickej súťaže. Víťazný návrh uprednostnil výškovú hmotu s uvoľnením okolitého priestoru v prospech zeleného verejného priestranstva. Prezentovaný však bol aj iný s ďaleko mestotvornejšou štruktúrou. Aktuálny stav a vývoj projektu nie je verejne známy, jeho preriešenie by však mohlo mať mimoriadne pozitívne dopady.

Druhou plochou je povrchové parkovisko pred BBC V. Po dokončení Millhausu, Bytového domu Lemon a Mill II bude jadrom pomerne husto zastavanej štvrte. V blízkom okolí nebude pravdepodobne lepšie miesto pre vznik kvalitného mestského námestia, vhodného pre stretávanie, organizáciu podujatí aj rekreáciu. Vlastník BBC V, Wood&Company, nateraz nekonkretizuje, ako si predstavuje budúcnosť plochy.

V každom prípade, Plynárenská prejde masívnymi zmenami. Ak sa k tomu pridajú aj určité zásahy a úpravy, môže sa z nej stať jedna z najmestskejšie pôsobiacich ulíc v celej Bratislave. Ide o do istej miery prekvapivý dôsledok posledných desaťročí vývoja slovenskej metropoly. Napriek všetkým nedostatkom, jej posun smerom k európskemu veľkomestu je nepopierateľný.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.