Adrian Gubčo 14.12.2025 10:35
Mlynské nivy – prehliadka atraktívnych veží. Millhaus zhodil lešenie a doplnil formujúcu sa triedu
Mlynské nivy majú byť v budúcnosti jednou z najreprezentatívnejších mestských tried v Bratislave. Nejde o natoľko vzdialenú perspektívu, keďže už dnes sa tu nachádzajú viaceré atraktívne projekty, niektoré dokonca aj s nomináciou na CE ZA AR. Najnovším prírastkom bude polyfunkčný bytový dom Millhaus od developera Immocap a investora WOOD Real Estate. V posledných týždňoch sa odhalila jeho finálna podoba.
Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Mestský bulvár dostal novú výškovú budovu
Mlynské nivy boli donedávna vcelku zabudnutou ulicou, hoci išlo o hlavnú os dopravnej obsluhy množstva priemyselných areálov z 20. storočia. Jej šírka, porovnateľná so známymi európskymi bulvármi, priama línia a orientácia voči centru mesta dlhodobo provokovala mestských plánovačov. Niektorí tu videli potenciál pre vybudovanie novej, rušnej, polyfunkčnej štvrte s veľkorysou centrálnou triedou.
Reálne však prešli desaťročia, kým sa úvahy urbanistov a architektov začínajú aspoň čiastočne realizovať. Zmeny súvisia s úpadkom priemyslu a nahrádzaním bývalých výrobných areálov novými funkciami – kanceláriami a dnes najmä bývaním. Rozsiahla investičná aktivita privátnych developerov začína meniť donedávna zanedbanú lokalitu na atraktívne rozšírenie tradičného centra Bratislavy.
Jedným z „hotspotov“ výstavby je okolie križovatky Mlynské nivy – Plynárenská. Ešte v prvej dekáde tohto storočia tu vzniklo mohutné Bratislava Business Center V. Neskôr boli vybudované atraktívne výškové budovy Discovery Residence a The Mill, ktoré boli vysoko oceňované medzi laickou aj odbornou verejnosťou. Napokon v súčasnosti sa dokončuje projekt Millhaus.
Ide o 19-podlažný a 62-metrový rezidenčný vežiak, ktorý vzniká v severovýchodnom kvadrante križovatky Mlynských nív s Plynárenskou. Budova kombinuje bývanie s občianskou vybavenosťou v parteri. Umiestnených tu je 149 bytov a apartmánov vyššieho stredného štandardu. V rámci výstavby vzniklo aj 140 parkovacích miest v dvojpodlažnej podzemnej garáži, pričom 80 je priamo pod budovou. Časť povrchu bola parkovo upravená.
Veža má dnes už prakticky kompletne odhalenú fasádu, keďže sa blíži k dokončeniu. To je plánované na druhý štvrťrok budúceho roka. Napriek tomu už dnes možno konštatovať, že Mlynské nivy získali ďalší projekt veľkomestského charakteru.
Myslia si to aj architekti z kancelárie Siebert + Talaš, ktorí stoja za jej stvárnením. „Pri navrhovaní Millhausu sme na začiatku vytvorili predstavu profilu ľudí, ktorí tu budú žiť. Ide o modernú štvrť a dynamických ľudí, ktorí chcú bývať v centre mesta, a zároveň hľadajú niečo špecifické a atraktívne,“ približuje Matej Siebert, partner v kancelárii Siebert + Talaš. „Našou ambíciou v Siebert + Talaš bolo vytvoriť architektúru, ktorá vyjadruje tieto túžby a očakávania.“
Budova sa vyznačuje viacerými príťažlivými prvkami, ktoré zdôrazňujú jej kontrast voči kubickej forme susedného The Mill. Patria k nim zaoblené nárožia a balkóny, vertikálne pásy na fasáde, vykonzolovanie podlaží nad parterom alebo farebnosť. Zaujímavý však nie je len tým, čo je vidno navonok.
„Výnimočnosť Millhausu spočíva aj v jeho komplexnosti,“ upozorňuje Siebert. „Projekt je statickým unikátom, pretože leží nad existujúcim podzemným parkoviskom, čo si vyžiadalo špeciálne zakladanie a vytvorenie asymetrickej nosnej konštrukcie, ktorej časť levituje nad zemou.“ V prípade fasády zas architekti nechceli, aby pôsobila genericky a nudne, preto pracovali s geometriou či hrou svetla a tieňa. „Vďaka tomu sa dom v čase mení a zároveň pôsobí veľmi moderne,“ myslí si Matej Siebert.
Millhaus je tak ďalším prvkom, ktorý dotvára severnú hranu Mlynských nív. S ohľadom na ďalšie pripravované developmenty bude už o niekoľko rokov takmer úplne dobudovaná táto časť ulice. Aj napriek prítomnosti viacerých výrazných veží sa medzi nimi práve dokončovaný projekt nestratí.
Vznikajúci bulvár na ulici Mlynské nivy dostal ďalší prírastok. Zdroj: Immocap
Vzniká skutočné rozšírenie centra?
Mlynské nivy sa začínajú v križovatke s Ul. 29. augusta, väčšina ľudí ich však vníma od križovatky s Karadžičovou. Pri pohľade z tohto miesta je už viditeľná línia nových budov, z ktorých väčšina vyrástla v posledných desiatich rokoch. Najmä v úseku medzi Karadžičovou a Košickou sa už dnes formuje nové centrum Bratislavy, nazývané aj downtown. Do budúcna sa očakáva jeho expanzia východným smerom, do zóny Mlynské Nivy.
O veľkom potenciáli územia je presvedčený aj Matej Siebert. „Už pred 35 rokmi, keď sme sa ako študenti pozerali na Mlynské nivy plné osamotených koľajníc, tušili sme, že ide o najúžasnejší rozvojový priestor v Bratislave. Dnes sa to potvrdzuje,“ konštatuje. Kancelária sa aktívne podieľa na jej formovaní – spolupracovala na rozvoji areálu SPP aj projekcii Nového Apolla, Twin City či centra Nivy. Na jednom z projektov dokonca kooperovala so svetoznámym ateliérom Foster + Partners.
Dnes je už podľa Sieberta ulica jedným z novodobých symbolov Bratislavy. „Význam ulice Mlynské nivy spočíva v demonštrácii ekonomickej sily a dynamiky mesta,“ zdôrazňuje. „Millhaus na tomto mieste nie je náhodou, je prirodzeným pokračovaním fenoménu, kde sa bývalé brownfieldy menia na živé mestské bloky.“
V tomto smere by mal vývoj štvrte pokračovať aj naďalej. Hlavné mesto v spolupráci s Metropolitným inštitútom Bratislavy a lokálnymi developermi pripravil Mestskú urbanistickú štúdiu Mlynské nivy. Ide o podklad pre zmenu územného plánu, ktorý má zabezpečiť, aby tu vznikla komplexná štvrť s plnou škálou funkcií a vybavenosti a kompaktným, blokovým charakterom.
Jadro tejto novej zóny by mohlo byť práve v okolí Millhausu. Aby tu ale naozaj vzniklo plnohodnotné mestské centrum, budú potrebné určité zmeny. „Z našich skúseností, a vidíme to napríklad aj našom projekte v Prahe na Smíchove, je kľúčovým prvkom pre dobré mestské prostredie pohyb ľudí. A ten najlepšie generuje kvalitná mestská hromadná doprava, konkrétne električka,“ naznačuje architekt.
Mlynské nivy podľa neho potrebujú električkovú trať, aby boli plnohodnotným bulvárom. „Električka dokáže priestor animovať. V okolí zastávok prirodzene vznikajú obchodné prevádzky, parter ožíva a vytvára sa mestský charakter,“ vysvetľuje Matej Siebert. „Nie je to teda len o koeficientoch zelene, hoci sú dôležité, ale predovšetkým o pripravenosti priestoru na to, aby ho ľudia mohli aktívne a intenzívne obývať.“
V susedstve Millhausu by mala byť nielen električková trať, ale aj zastávka. Navyše tu ostáva niekoľko priestranstiev, ktoré majú potenciál transformácie na lokálne námestia či parčíky. Nemožno tak vylúčiť, že práve toto miesto bude v budúcnosti ohniskom mestskej aktivity. Dnes je zároveň isté, že bude reprezentovať novú Bratislavu a jej úspešný rozvoj v posledných desaťročiach.
V spolupráci so Siebert + Talaš.
Fotografie z 16.11.2025. Pozrite si výstavbu Millhausu vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
