Adrian Gubčo 20.08.2025 17:53

Hlavná trieda novej Bratislavy pokračuje v raste. Millhaus dosiahol plnú výšku a hlási výborné predaje

Mlynské nivy by mohli byť v budúcnosti jednou z najvýznamnejších ulíc v Bratislave. Rozhodne budú kľúčovou osou rovnomennej zóny, ktorá sa mení na príťažlivé rozšírenie nového centra metropoly. Postupne tu vznikajú prestížne projekty, ku ktorým patrí aj Millhaus od spoločností Immocap a WOOD Real Estate. Realizácia dosiahla v uplynulých dňoch významný míľnik – výšková budova dosiahla plnú výšku.

Zdroj: Nino Belovič / YIM.BA, Immocap

Kľúčový míľnik dosiahnutý

Zóna Mlynské Nivy bola donedávna industriálnym zázemím Bratislavy, čo bolo spojené s určitou mierou zanedbania a horšieho imidžu lokality. V posledných rokoch sa však zintenzívnila miera transformácie. Poprední developeri tu začali pripravovať a realizovať polyfunkčné schémy, ktoré okrem kancelárií či retailových priestorov zahŕňali aj bývanie. Dnes sa z lokality stáva atraktívna mestská štvrť.

Súčasťou tejto premeny je aj Immocap, ktorý tu v minulosti vybudoval niekoľko kancelárskych projektov. Čerešničkou je v tomto smere The Mill, nedávno dokončené bizniscentrum od kancelárie DKLN, ktoré získalo nomináciu na CE ZA AR a stalo sa aj sídlom Immocapu. Developer prostredníctvom tohto projektu premenil severozápadnú stranu križovatky Mlynských nív s Plynárenskou a okrem samotnej budovy priniesol aj kultivované okolité priestory.

Na tento úspech sa teraz snaží nadviazať novou realizáciou – rezidenčným projektom Millhaus, ktorý vzniká priamo naproti. V spolupráci s investičnou skupinou WOOD Real Estate buduje 19-podlažný vežiak, ktorý vhodne dotvorí formujúci sa mestský bulvár a prinesie do územia nové bývanie aj služby. Výstavba sa rozbehla na začiatku roka 2024 a aktuálne prekonala významný míľnik.

Na vrchol objektu vo výške 62 metrov bola totiž umiestnená glajcha – symbol dosiahnutia plnej konštrukčnej výšky a dobudovania hrubej stavby. „Millhaus bol od začiatku veľkou víziou,“ hovorí Zoltán Dömötör, construction director v Immocap. „Dôkazom vízie je obrovská konzola, ktorá je špecifikom tejto stavby. Jedna tretina pôdorysu leží nad pôdorysným priemetom jestvujúceho parkoviska,“ popisuje unikátne riešenie budovy, ktorá nadväzuje na sériu vydarených stavieb v okolí.

Aktuálne napredujú práce na realizácii fasády. Postupuje zatepľovanie a umiestnené sú aj konzoly, na ktorých budú upevnené prevetrávané fasádne prvky. Dömötör naznačuje, že finálnu podobu začne veža získavať už v septembri, pričom sa bude s odhaľovaním vizuálneho riešenia postupovať od vrchných podlaží smerom nadol. Práce pokračujú aj v interiéri, kde sa začínajú zariaďovať byty a apartmány.

Tých je v Millhause 149, pričom predaných je momentálne 113. S ohľadom na stav realizácie ide o výborné číslo, čo potvrdzuje vysoký záujem o lokalitu aj tento konkrétny projekt. „Rozvoju bulváru na Mlynských nivách od začiatku veríme a úprimne sa tešíme, že úspech projektu Millhaus naše presvedčenie potvrdzuje,“ konštatuje obchodný riaditeľ Immocapu Martin Marko. „Ambíciou Immocapu je prinášať kvalitné, technologicky vyspelé a energeticky efektívne bývanie v špičkových zónach Bratislavy a už teraz sa tešíme na ďalší rozvoj tejto atraktívnej lokality.“

V ponuke boli jedno- až päťizbové rezidencie. Počas výstavby došlo aj k spájaniu niekoľkých bytov. Developer vyzdvihuje, že výhľady smerom na downtown alebo na prístav by už v budúcnosti nemali byť prekryté. Obyvatelia budú mať k dispozícii 140 parkovacích miest v dvojpodlažnej podzemnej garáži, pričom 80 je priamo pod budovou. Na prízemí sú umiestnené retailové prevádzky a vstupné lobby.

Architektonické riešenie spracovala kancelária Siebert + Talaš, ktorej cieľom bolo vytvoriť určitý kontrast voči The Mill. Oproti kubickej forme bizniscentra sa tak Millhaus bude vyznačovať elegantnými zaoblenými nárožiami či balkónmi, doplnenými o príťažlivé vertikálne pásy na fasáde. Výraz dotvoria zelené úpravy, najmä zo strany Mlynských nív, signifikantné umelecké dielo a detské ihrisko.

Developer ani investor sa v tomto momente netaja spokojnosťou. „Bytový dom Millhaus je pre nás potvrdením toho, že keď sa investícia robí s rozumom a podporí ju aj emócia z krásneho projektu, úspech je takmer zaručený,“ hodnotí Richard Lelák, senior investment manager vo WOOD Real Estate. Nateraz sa zdá, že ide o presný popis situácie.

Millhaus by mal byť dokončený v druhom štvrťroku budúceho roka. S jeho dobudovaním sa skultivuje ďalšia časť severnej strany Mlynských nív, ktoré sa menia na plnohodnotnú mestskú triedu. Developer k tejto transformácii prispeje okrem iného aj tým, že na chodníky použije Bratislavskú dlažbu, čím nadviaže na formujúcu sa novú identitu mesta.

Mlynské nivy sa menia na významný mestský bulvár. Zdroj: Immocap

V srdci veľkej premeny

Označiť Mlynské nivy za bulvár sa dnes môže niekomu zdať prehnané, v skutočnosti ale ide o reálny predpoklad. Napokon, už výhľady z Millhausu jasne dokladajú, že z blízkeho bratislavského downtownu sa formuje unikátna mestská štvrť. Mlynské nivy sú jednou z jeho kľúčových ulíc a výrazne sa podieľajú na jeho obraze.

V súčasnosti je zrevitalizovaná celá ich západná časť od Ul. 29. augusta po Košickú. Po náročnej prestavbe bola ulica rozšírená, doplnená o buspruhy, cyklotrasu a výsadbu. Na túto aktivitu nadviazalo mesto, ktoré urobilo z „malých Mlynských nív“ vzorový príklad tvorby atraktívneho mestského prostredia. Ďalšie zmeny prídu s výstavbou bizniscentier naproti komplexu Nivy.

Kľúčový je však úsek medzi Košickou a Bajkalskou, ktorej súčasťou je aj Millhaus. Podľa Mestskej urbanistickej štúdie Mlynské nivy sa má celá zóna premeniť na vzorovú mestskú štvrť krátkych vzdialeností, kde sa bude kombinovať bývanie, pracoviská, služby a verejný priestor. Kľúčovým priestranstvom v tomto prípade nebude akýsi veľký centrálny park či námestie, ale priamo ulica – teda Mlynské nivy.

Očakávaná je preto jej prestavba, ktorá prinesie široké chodníky, cyklotrasy, stromoradia, cestu pre automobily aj električkovú trať. Jedno z jadier zóny bude v blízkosti križovatky s Plynárenskou, kde by výhľadovo mohla byť električková zastávka. Millhaus tak bude mať v podstate najlepšiu polohu v celej lokalite. Jej výhodnosť zdôrazňuje naostatok aj pešia dostupnosť smerom na juh, teda k Zimnému prístavu.

Dnes ešte aktívny nákladný prístav sa má výhľadovo premeniť na osobný, doplnený o veľkorysú polyfunkčnú zástavbu. Mesto chce v dohľadnej dobe vyhlásiť veľkú súťaž, ktorá načrtne možnosti rozvoja územia. S ohľadom na jeho rozsah a význam by mohla prilákať významných medzinárodných architektov, ktorí transformáciou prístavu urobia z Bratislavy jedno z najmodernejšie pôsobiacich miest v Európe.

Developer tak nepreháňa, keď hovorí o výnimočnej polohe svojho projektu. Dnes ešte Mlynské Nivy nesú so sebou dedičstvo minulosti v podobe výrobno-skladovej lokality v zázemí rušného prístavu. Veľmi reálne sa však už formuje vízia štvrte budúcnosti, ktorá bude kombinovať všetky vymoženosti mestského života v pešom dosahu. Millhausu bude v tomto území patriť prémiová poloha.

Článok vznikol spolupráci so spoločnosťou Immocap.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.