Adrian Gubčo 14.04.2026 11:09

Viac veží pre Bratislavu. Mlynské Nivy dostali novú výškovú budovu, vízia mestského bulváru sa približuje

Bratislava sa v čoraz väčšej miere mení na mesto výškových budov, čo platí najmä o niektorých lokalitách. Patria k nim do veľkej miery aj Mlynské Nivy, kde v posledných rokoch pribudlo niekoľko vyšších objektov. Teraz sa k nim pridal ďalší, nakoľko bol skolaudovaný projekt Millhaus od spoločností Immocap a Wood & Company. Veža je ďalším krokom ku vzniku atraktívneho mestského prostredia v tejto časti metropoly.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Mlynské Nivy budú o niekoľko rokov až desaťročí jednou z najvýznamnejších bratislavských štvrtí, kde by to mohlo „žiť“. V súčasnosti nejde len o odvážnu víziu niekoľkých urbanistov, architektov alebo developerov, ale v čoraz väčšej miere o realitu. Transformácia lokality totiž pokročila natoľko, že už možno hovoriť o vzniku čoraz ucelenejšieho mestského prostredia, ktoré si vytvára vlastný, súčasný charakter.

Srdcom vznikajúcej štvrte bude križovatka Mlynských nív a Plynárenskej. Práve tu bol čerstvo dokončený projekt Millhaus od developera Immocap a investora Wood & Company (resp. Wood Real Estate). Prvá menovaná spoločnosť má v území silnú prítomnosť – vybudovala tu niekoľko bizniscentier, pričom v poslednom z nich, v projekte The Mill, aj sama sídli. Millhaus bol pre Immocap ďalší krok v rozvoji územia.

Ide o 19-podlažný a 62-metrový rezidenčný vežiak, ktorý vzniká v severovýchodnom kvadrante križovatky Mlynských nív s Plynárenskou. Na danom mieste sa kedysi nachádzal mlyn, ktorý dal celej lokalite meno. Nanešťastie, zanikol ešte dávnejšie, v období, keď Bratislava prišla o podstatnú časť svojho industriálneho dedičstva. 

Súčasná budova kombinuje bývanie s občianskou vybavenosťou v parteri. Umiestnených tu je 149 bytov a apartmánov vyššieho stredného štandardu. V rámci výstavby vzniklo aj 140 parkovacích miest v dvojpodlažnej podzemnej garáži, pričom 80 je priamo pod budovou. Časť povrchu bola parkovo upravená.

Jednotlivé byty a apartmány budú disponovať podlahovým kúrením, klimatizáciou, exteriérovým tienením alebo vyšším dôrazom na úroveň kúpeľne. Väčšina rezidencií má balkón či terasu, výnimku predstavujú pravdepodobne len jednotky na druhom podlaží s orientáciou na sever, teda pod charakteristickým vykonzolovaním budovy. Dispozične sú rezidencie spracované vcelku efektívne, hoci niektoré trojizbové byty sú pomerne malé a na prvý pohľad poôsobia ako investičné produkty.

Developer aktuálne deklaruje ako voľných 18 bytov, ďalšie dva byty sú rezervované. Okrem toho je ešte jeden byt zariadený a druhý prezentačný. Ceny začínajú na 301.300 eurách za dvojizbový byt, za najdrahší dostupný štvorizbový byt na 18. podlaží si klient zaplatí 826.400 eur.

Okrem decentného štandardu developer zdôrazňuje, že výhľady smerom na downtown alebo na prístav by už v budúcnosti nemali byť prekryté. K výhodám projektu má patriť aj retail na prízemí, záhradné úpravy či menšie detské ihrisko. Prirodzene, za veľmi zásadný benefit považuje stavebník lokalitu. Ako pripomína, Mlynské nivy sa menia na bulvár a centrum mesta je výborne dostupné. Platiť by to malo najmä v budúcnosti, keď vznikne na ulici električková trať.

Millhaus sa vyznačuje pomerne signifikantnou architektúrou, ktorá dobre dotvára ostatné vydarené výškové budovy v okolí, najmä The Mill a Discovery Residence. Obe realizácie boli nominované na CE ZA AR, čo vyvoláva určite očakávania aj na čerstvo dokončený projekt. Či sa mu podarí získať podobný ohlas, ešte nemožno povedať, v každom prípade ale kombinácia zaoblených nároží a balkónov, vertikálnych pásov, tvarového riešenia aj farebnosti dodáva Millhausu pomerne príťažlivý charakter. Za architektúrou stoja Siebert + Talaš.

Výstavba projektu začala na začiatku roka 2024 a dokončená bola bez zdržaní. Už v dohľadnej dobe sa tak začnú do objektu sťahovať prví rezidenti. Veža by mala naplno ožiť počas tohto leta. S jej dokončením zároveň Immocap dokončí svoju prvú úplne novú rezidenčnú realizáciu (ak sa neráta rekonštrukcia staršej administratívnej budovy na Záhradníckej). Ide tak o významný míľnik pre tohto developera.

Millhaus sa stal súčasťou postupne sa formujúceho bulváru, ktorý doplnia ďalšie projekty. Zdroj: Immocap

Dobudovanie Millhausu je ďalším krokom v postupnej premene Mlynských nív. V podstate celý severný úsek ulice od Prievozskej po Jarabinkovú už je dobudovaný. V krátkom čase sa má navyše rozbehnúť výstavba projektov od iných developerov, vďaka čomu bude až na jednu výnimku celá severná časť ulice až po Bajkalskú tvorená novostavbami.

Aktívny zostáva aj Immocap. Momentálne má v lokalite naplánovaná dva ďalšie zámery. Prvým je Mill 2, ktorý vznikne severne od existujúceho bizniscentra v susedstve Plynárenskej ulice. Tentokrát však už pôjde o rezidenčnú budovu.

Tvorená bude dvojicou hmôt, deväťpodlažnou a 13-podlažnou. Podľa predbežných informácií by tu malo byť  približne 105 bytov, z toho 73 jedno- a dvojizbových, 25 trojizbových a 7 štvorizbových. Umiestnených tu bude aj 220 metrov štvorcových občianskej vybavenosti a 148 parkovacích miest, všetky v podzemí. Architektom je kancelária DKLN.

Mill 2 prispeje k dotvoreniu Plynárenskej, ktorá sa premení z pomerne zanedbanej postindustriálnej uličky na husto zastavanú súčasnú ulicu, obklopenú novými developerskými projektami. V jeho priamom susedstve sa navyše pripravuje Bytový dom Lemon od Pressburg Tower Property s.r.o. Za jeho návrhom stoja taktiež DKLN, pričom pôjde o objekt s 16 nadzemnými podlažiami, 104 bytmi a133 parkovacími miestami. Spoločne vytvoria zelený vnútroblok.

Napokon, partnerstvo Immocapu a DKLN sa zopakuje ešte raz, keďže developer pripravuje aj zámer The Pulse. Ten vznikne naproti Millhausu, na juhovýchodnej strane križovatky Mlynských nív s Plynárenskou. Nahradí pritom pôvodne plánovaný komplex Nivi, pozostávajúci z dvoch solitérnych veží, pričom vyššia z nich mala mať okolo 100 metrov.

The Pulse bude namiesto toho tvorený deväťpodlažnou administratívnou budovou s trojpodlažnou podzemnou garážou a z jedenásťpodlažným bytovým domom s dvojpodlažnou garážou. Súčasťou riešenia je aj vnútroblokový priestor s parkovou úpravou, prepojený s Mlynskými nivami pasážou. Celkovo sa ráta s 88 bytmi a kancelárskymi plochami o výmere 11.376 metrov štvorcových.

Tieto zámery by sa mali realizovať do konca tohto desaťročia. V pomerne krátkom čase tak vznikne mestotvorne pôsobiace prostredie s bývaním, pracoviskami, vybavenosťou, parkovo upravenými dvormi, výškovými budovami aj naznačenými mestskými blokmi. Pôjde o radikálny kontrast oproti nedávnej minulosti a v podstate aj súčasnosti – aj napriek veľkým zmenám ešte stále nejde o celkom reprezentatívnu lokalitu.

Kľúčovou investíciou ale napokon nebude žiaden z developerských projektov. Bude to až prestavba ulice Mlynské nivy na mestský bulvár so širokými chodníkmi, cyklotrasami, stromoradiami a električkovou traťou. Dobrou správou je, že jeho vznik je reálny, nakoľko mesto na neho získalo peniaze vďaka dohodám s lokálnymi developermi. Kedy sa však reálne vybuduje a konečne premení túto časť Bratislavy na veľkomesto, známe nie je.

Fotografie z 16.11.2025. Pozrite si výstavbu Millhausu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.