Simona Schreinerová 27.08.2025 10:15

Od parkoviska k veľkomestu. Bytový dom Lemon má za sebou zásadný míľnik a blíži sa k výstavbe

Mlynské Nivy sa postupne menia z industriálneho územia na modernú a živú štvrť. Veľmi dôležitou súčasťou tejto transformácie sú projekty v okolí Plynárenskej ulice. Jedným z nich je Bytový dom Lemon od Pressburg Tower Property s.r.o., ktorý má už čoskoro nahradiť súčasné povrchové parkovisko pri staršej administratívnej budove.

Zdroj: DKLN

Bytový dom Lemon má vzniknúť na mieste súčasného parkoviska pri budove Pressburg Tower. Investorom projektu je spoločnosť Pressburg Tower Property s.r.o., napojená na českú investičnú skupinu Core Capital, ktorá už minulé leto získala od mesta kladné záväzné stanovisko.

Na konci minulého roka bola okresnému úradu predložená dokumentácia pre proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), ktorá detailnejšie predstavila plánovanú podobu stavby. Získanie rozhodnutia z procesu EIA je v podstate prvým krokom v povoľovacích procesoch. Tento míľnik má bytový dom Lemon už za sebou, aj keď ešte čaká na nadobudnutie právoplatnosti.

Lemon je navrhnutý ako samostatne stojaci objekt, ktorý sa má v budúcnosti prepojiť s južnou fasádou pokračovania developmentu The Mill. Budova bude disponovať troma podzemnými a šestnástimi nadzemnými podlažiami.

Na prízemí sú plánované tri obchodné prevádzky, pričom vstup do objektu bude riešený podchodom, spájajúcim ulicu s tichším vnútroblokom. Rovnaký priestor zároveň zabezpečí prístup k obchodným jednotkám. Na horných podlažiach budú rozmiestnené byty orientované prevažne na východ a západ, zatiaľ čo rohové jednotky smerujú na sever. Typické podlažia prinesú jedno- až trojizbové byty, ustúpené 15. a 16. podlažie ponúkne väčšie troj- a štvorizbové byty.

Projekt počíta so 104 bytmi a 133 parkovacími miestami, z toho päť pre obchodnú funkciu a 128 pre rezidentov. Parkovanie bude riešené v trojpodlažnej podzemnej garáži. Fasádu budú tvoriť prevetrávané obklady s matným betónovým efektom, doplnené o predsadenú oceľovú konštrukciu s metalickým obkladom, ktorá vytvorí priebežné balkóny.

Takto riešená konštrukcia má zabezpečiť tienenie interiérov a viac súkromia na balkónoch. Hliníkové okná budú farebne zladené so zábradliami a kovovými prvkami. Súčasťou zámeru je aj samostatný záhradný pavilón určený na oddych, športové aktivity a grilovanie, do ktorého bude integrované únikové schodisko zo suterénu.

Architektúra pavilónu má byť minimalistická s jemnými podperami a subtílnou betónovou strechou pokrytou extenzívnou zeleňou. Zelená strecha je plánovaná aj na hlavnej budove. Okolie objektu na Plynárenskej ulici doplnia spevnené plochy so stromoradím, zatiaľ čo vnútroblok ponúkne detské ihrisko, posedenie, vyvýšené záhony a výsadbu vzrastlých stromov.

Bytový dom Lemon. Zdroj: DKLN

Za architektonické riešenie zodpovedá kancelária DKLN, ktorá má s lokalitou skúsenosti aj vďaka projektom The Mill a jeho pokračovaniu od developera Immocap. Podľa dokumentácie sa predpokladá začiatok výstavby v marci 2026, ukončenie v decembri 2027 a spustenie prevádzky v marci 2028. Vzhľadom na aktuálny stav povoľovacích procesov je možné, že prvotné odhady sa budú posúvať.

Výstavba bytového domu Lemon je v súlade s Mestskou urbanistickou štúdiou Mlynské nivy (MUŠ), ktorá predpokladá, že v priebehu nasledujúcich dvoch desaťročí sa územie zaplní novými polyfunkčnými súbormi, vzdelávacími a kultúrnymi areálmi či parkami. Okolie Plynárenskej ulice je dnes typické najmä prítomnosťou administratívnych veží.

V roku 2023 bol dokončený už spomínaný projekt The Mill, pôvodne označovaný ako BBC VI. Priniesol 25.600 m² kancelárskych a komerčných priestorov vo výraznej budove na západnej strane križovatky Plynárenskej a Mlynských nív. Tvoria ho dve hmoty – 16-podlažná a 12-podlažná. Výrazným prvkom sa stala fasáda s pravidelným rastrom z hliníkového obkladu brilantnej bielej farby. Kancelária DKLN bola za túto realizáciu nominovaná na Cenu za architektúru CE ZA AR.

The Mill a Millhaus. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Oproti The Mill stavia Immocap v spolupráci s investorom Wood & Company bytový dom Millhaus. Architektonické riešenie vypracovala kancelária Siebert + Talaš. Po dokončení pribudne 19-podlažná veža so 151 bytovými a ubytovacími jednotkami. V rámci realizácie vznikne na susednom verejnom priestore detské ihrisko a v podzemnej garáži 140 parkovacích stojísk. Stavba by mala byť dokončená na jar 2026.

Dnešné povrchové parkovisko pri Pressburg Tower by sa v budúcnosti mohlo stať centrom husto zastavanej štvrte. Plynárenskú čaká rozsiahla premena vďaka Millhausu, Bytovému domu Lemon a Mill II. Ak sa pridajú vhodné zásahy a kvalitné úpravy, môže prejsť jednou z najdramatickejších zmien v meste v posledných rokoch - zo zanedbanej industriálnej uličky sa premení na priestor hodný veľkomesta. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.