Adrian Gubčo 12.06.2026 15:01

Priestor pre novú vežu pripravený. Brenner na Mlynských nivách doplní vznikajúcu triedu, predpredaj už začal

Ulica Mlynské nivy sa postupne vypĺňa výškovými budovami. V jej západnej časti sa nachádzajú alebo majú nachádzať niektoré z najvyšších veží v Bratislave, v jej centrálnej časti zas vznikli nižšie, no elegantné vežiaky, ktoré získali nominácie na architektonické ocenenia. Prestavba lokality pokračuje aj naďalej. Najnovším výškovým prírastkom bude Brenner Residence od Strabag Real Estate, pre ktorý už bol vyčistený stavebný pozemok.

Zdroj: Strabag Real Estate, Nino Belovič / YIM.BA

Mlynské nivy sa majú postupne zmeniť na jednu z najvýznamnejších a najvýstavnejších ulíc v Bratislave. Náznaky tejto optimistickej budúcnosti sú už čiastočne viditeľné. Úsek ulice medzi Karadžičovou a Košickou je obklopený prestížnymi kancelárskymi budovami či populárnym nákupným centrom a po nedávnej prestavbe sa zvýšila aj kvalita verejného priestoru. V porovnaní so stavom pred desaťročím vyzerá dnes lokalita ako iné mesto.

Nové prostredie sa formuje aj v úseku medzi Košickou a Bajkalskou. V najbližších desaťročiach sa tu má vyformovať kompaktná mestská štvrť, tvorená polyfunkčnou zástavbou, pričom Mlynské nivy budú slúžiť ako kľúčový verejný priestor. Pôjde o mestský bulvár s električkou uprostred, do ktorého budú orientované niektoré z najvýraznejších a najvyšších budov. Tie vznikajú už dnes.

K najnovším výškovým budovám, ku ktorým patria veže Discovery Residence, The Mill alebo čerstvo dokončený Millhaus, sa má ako ďalšia zaradiť veža Brenner Residence. Ide o projekt spoločnosti Strabag Real Estate, ktorá ho plánuje vybudovať v dotyku so svojou centrálou. Pôvodne sa zámer nazýval priamo Strabag Tower.

Projekt je vo vysokom štádiu prípravy. Investor už absolvoval kompletný povoľovací proces a má právoplatné stavebné povolenie (resp. povolenia pre zmenu stavby pred dokončením a zmenu dokončenej stavby), ktoré mu umožňuje začať realizáciu v krátkom čase. V uplynulých týždňoch bola navyše odstránená menšia administratívna budova, ktorá sa nachádzala na mieste uvažovaného vežiaku. V minulosti tu sídlila známa klinika.

Developer si tak pripravil pôdu pre výstavbu. „V areáli v tesnej blízkosti centrály našej spoločnosti sme už úspešne ukončili asanáciu pôvodného starého objektu. Aktuálne na pozemku prebieha čistenie územia a celková príprava plochy tak, aby bolo územie stopercentne pripravené na samotnú výstavbu,“ potvrdzuje Michal Pristaš, Managing Director Strabag Real Estate Slovakia.

Práce na realizácii nového projektu sa majú rozbehnúť v druhej polovici tohto roka. „Všetky doterajšie prípravné kroky a procesy idú presne podľa stanoveného harmonogramu. Začiatok samotnej výstavby projektu Brenner Residence plánujeme v 3. kvartáli 2026,“ špecifikuje Pristaš.

Na Mlynských nivách tak pribudne bytový dom, pozostávajúci z dvoch častí – veže s 13 podlažiami a veže s 18 podlažiami. Prepojené budú dvojpodlažnou podnožou. Prízemie bude vyhradené technickým miestnostiam a prevádzkam občianskej vybavenosti, na vyšších podlažiach vzniknú obytné priestory. Na streche nižšej časti sa plánuje komunitná terasa pre rezidentov, v parteri bude deväť priestorov pre obchodné prevádzky.

Projekt bude obsahovať 193 rezidencií - 180 bytov a 13 apartmánov. Zastúpené budú jedno- až štvorizbové dispozície – konkrétne pôjde o 21 jednoizbových jednotiek do 45 m², 108 dvojizbových do 70 m², 57 trojizbových a 7 štvorizbových bytov. Developer avizoval, že štandard má byť vyšší, hoci ceny relatívne dostupnejšie ako pri iných obdobných projektoch.

Predpredaj už bol spustený a podľa Strabag Real Estate bola prvotná odozva pozitívna. „Stretli sme sa s veľmi priaznivým ohlasom verejnosti a potenciálnych klientov,“ tvrdí Pristaš. „Aktuálne sa projekt nachádza vo fáze predpredaja a môžeme potvrdiť, že vzhľadom na toto štádium sme plne naplnili naše interné obchodné ciele.“ Riadny predaj sa pravdepodobne spustí až v čase, keď sa začne rozbiehať aj výstavba.

Developer medzi hlavnými benefitmi zmieňuje dobré dispozície, zeleň a prirodzene aj lokalitu. Podľa vlastných slov je to práve okolitá štvrť Mlynské nivy, ktorá robí z Brenner Residence dobré miesto nielen pre bývanie, ale aj pre investíciu.

Developer tvrdí, že kládol dôraz na zasadenie do prostredia. Zdroj: Strabag Real Estate 

Kvality prostredia sa Strabag Real Estate snaží podčiarknuť hneď niekoľkými krokmi. Prvým z nich je názov. „Prvotné označenie Strabag Tower bolo len interným pracovným názvom, ktorý sme logicky využívali počas povoľovacích procesov,“ približuje M. Pristaš. „Pre finálny, oficiálny názov Brenner Residence sme sa rozhodli z úcty k lokálnej histórii. Projekt odkazuje na historickú štvrť Pálenisko, ktorá sa v minulosti v nemčine nazývala Brenner.“

Tento názov podľa Pristaša dobre prepája minulosť územia s jeho „modernou mestskou budúcnosťou“. Tú chce zvýrazniť aj kvalitným riešením verejných priestorov. „Pre našu spoločnosť je mestotvorný aspekt a kvalita verejného priestoru absolútnou prioritou,“ zdôrazňuje developer.

Dotknúť by sa to malo dotyku a vzťahu budovy s ulicou Mlynské nivy, pričom podoba úprav prechádza podľa Pristaša častými konzultáciami s Metropolitným inštitútom Bratislavy. „Celý koncept plánujeme striktne na základe požiadaviek a manuálov hlavného mesta, pričom citlivo zohľadňujeme potreby celej lokality tak, aby projekt plynule nadväzoval na okolitý rozvoj a priniesol novú pridanú hodnotu,“ dodáva.

Hlavné mesto sa netají záujmom pretvoriť ulicu na bulvár, pričom MIB aktuálne pracuje na jej koncepcii. Už dnes si to ale vyžaduje spoluprácu s investormi, ktorí prirodzene upravujú prináležiace úseky ulice. „Verejný priestor tu však nekončí hranicou nášho pozemku. Nevyhnutná je aj úzka koordinácia s príslušnými oddeleniami, ktoré riešia infraštruktúru. Práve na Mlynských nivách rozširujeme cestnú komunikáciu a vytvárame aj cyklochodník,“ ilustruje Michal Pristaš.

Okrem zmien na Mlynských nivách plánuje developer aj rozsiahlu výsadbu v podobe 70 stromov, oddychovú zónu a detské ihrisko. Čiastočne pritom využije plochy, ktoré boli pôvodne určené pre vybudovanie ďalšej etapy centrály spoločnosti.

Samotný dom bude vhodným doplnením prostredia aj po architektonickej stránke. Investor spolupracuje s oceňovanou kanceláriou What Architects, ktorá riešenie sama opisuje ako farebne a materiálovo striedme a riešením parteru vhodne dotvárajúce mestotvorný charakter prostredia. Na riešení sa podieľali aj kancelárie Mischek ZT Viedeň a Konstrukt Plus.

Developer očakáva, že po spustení výstavby v najbližšej dobe bude mať hrubú stavbu dokončenú už v prvej polovici budúceho roka (podzemné podlažia sú už totiž čiastočne vybudované). Dokončenie stavby sa očakáva v prvej polovici roka 2028, kolaudácia na konci roka 2028. Obyvateľmi sa tak začne napĺňať v roku 2029.

Mlynárka bude pre budúcnosť ulice Mlynské nivy kľúčová. Zdroj: YIT Slovakia

V čase dokončenia Brenner Residence budú Mlynské nivy opäť pôsobiť inak. Netýka sa to pritom len úseku medzi Karadžičovou a Košickou, ale aj bezprostredného okolia projektu. Rozbehnúť by sa mala totiž rozbehnúť výstavba niekoľkých schém v priamom susedstve zámeru.

V prvom rade je to Mlynárka od YIT Slovakia, ktorá je jedným z najväčších developmentov v lokalite. Postupne vytvorí v podstate celý mestský blok s dvorovým parkom. Súčasťou tohto projektu nie sú výraznejšie výškové budovy, zásadným spôsobom však prispeje k vytvoreniu protiľahlej, južnej strany ulice Mlynské nivy. Pre vznik „bulváru“ bude Mlynárka absolútne zásadná.

Druhým významným zámerom je District 15 od JTRE. Naplánovaný je na veľkom pozemku východne od centrály Strabagu. Trojica nových rezidenčných, resp. obytných veží vznikne bližšie pri Bajkalskej. Západne od nich by mala byť umiestnená nová základná škola, ktorá bude jedným z kľúčových prvkov občianskej vybavenosti v tejto časti Bratislavy. Výhľadovo sa ráta aj s kanceláriami severne od školy.

Vízia vzniku veľkorysej mestskej triedy tak nie je ilúziou. Každým rokom je reálnejšia a reálnejšia. Prispeje k tomu aj nová veža, ktorá bude vlajkovou loďou Strabag Real Estate.

Fotografie z 24.5.2026. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.