Adrian Gubčo 19.09.2026 14:32

Poklad modernej Bratislavy ožije. Dom Luxor ide do rekonštrukcie, dostane nové apartmány

Medzivojnové obdobie prinieslo do Bratislavy zásadnú zmenu. Z provinčného uhorského mestečka sa stala metropolou Slovenska, čo sa odrazilo na rozsiahlej prestavbe viacerých lokalít a vzniku domov s veľkomestskou mierkou. Jednoznačne k nim patril aj Obytný a obchodný dom Luxor na Štúrovej ulici, ktorý dodnes ohromuje svojim rozsahom. Pôvodný lesk sa však do istej miery vytratil, čo sa má v najbližšom období zmeniť.

Zdroj: AMIGAL Group SK / Herrys

Bratislava bola na sklonku existencie monarchie rozvíjajúcim sa, ale predsa len malým a menej významným mestom. Vznik Československa a ustanovenie Bratislavy za hlavné mesto slovenskej časti republiky bolo veľkým krokom z pohľadu budúceho rozvoja. Pomerne rýchlo sa tempo rozvoja zvýšilo a začali tu pribúdať budovy, hodné veľkomesta.

Nikde inde to nebolo vidno viac ako v okolí Námestia SNP. Práve v tomto období sa do tejto lokality presunulo centrum mesta, kde začali realizovať veľkorysé budovy viacerí poprední architekti tej doby. Vzhľadom na vysokú architektonickú kultúru medzivojnového Československa ide o špičkové stavby, ktoré dnes majú status pamiatok. Vyznačujú sa veľkorysou mierkou aj polyfunkčným riešením.

Atraktívnym príkladom takéhoto diela je Obytný a obchodný dom Luxor od brnianskeho architekta Jana Víšeka z rokov 1937-1939. Polyfunkčná budova s ôsmimi nadzemnými podlažiami je umiestnená na komplikovanej a úzkej parcele v tvare trojuholníka v susedstve mimoriadne oceňovanej budovy Mestskej sporiteľne od Juraja Tvarožka. Vytvárala tak vstup do Námestia SNP z juhu.

Ako píšu historici architektúry, Víšek problém náročného pozemku vyriešil návrhom dispozície, založenej na pravouhlom konštrukčnom systéme, schopným kombinovať obchodné prevádzky, kancelárie aj byty. Parter s obchodmi je mierne zasunutý a dotvorený dvomi pasážami, ktoré boli pôvodne slepé. Na druhom podlaží s priebežným pásovým oknom bola v minulosti populárna reštaurácia.

Budova prešla medzičasom určitými zmenami. Pôvodnú funkcionalistickú fasádu neskôr obložili plochým zaveseným plášťom, v roku 1998 zas prešla rekonštrukciou pod vedením Jána M. Bahnu. Jedna z pasáží aj druhé podlažie boli prepojené so susedným domom. Inak sa ale Luxor zachoval ako pôsobivá súčasť centra Bratislavy. Na druhej strane, jeho pôvodný lesk sa do istej miery vytratil.

Zmeniť sa to má v dohľadnej dobe. Spoločnosť Amigal Group, ktorá nedávno dokončila rekonštrukciu bývalého hotela Palace na Poštovej na apartmánový dom, pristúpila k realizácii rovnakého zámeru aj v prípade Luxoru. Projekt pod názvom Luxor Residence bude obsahovať 62 apartmánov, od jednoizbových po štvorizbové. Určené budú predovšetkým pre investičných klientov.

Apartmány budú umiestnené na druhom až ôsmom podlaží, obsadia tak aj plochu bývalej reštaurácie na druhom podlaží. Ide o pomerne špecifický priestor s vysokým stropom, v dôsledku čoho tu budú jednotky s mezanínom. Netradičná bude aj dvojica rezidencií na najvyššom podlaží s obrovskými terasami a výhľadom na historické jadro Bratislavy.

Predajca apartmánov, realitná kancelária Herrys, zdôrazňuje, že štandard apartmánov bude vysoký. Jeho súčasťou budú hliníkové okná, klimatizácia alebo vinylové podlahy. Kúriť sa však bude radiátormi a nie podlahovo. Medzibytové priečky budú sádrokatrónové. V cene budú kuchynské linky aj šatníky, čo je ďalší dôkaz orientácie na investičného klienta.  

Najlacnejší jednoizbový apartmán vyjde na necelých 217-tisíc eur, najdrahší štvorizbový na najvyššom podlaží na viac ako 941-tisíc eur. Dobre sa predávajú zmieňované mezanínové jednotky na druhom podlaží.

Investor očakáva, že hrubé práce dokončí už v prvom štvrťroku budúceho roka, v druhom budú nasledovať vnútorné práce a v treťom zariaďovanie vnútorných priestorov. Dokončenie sa očakáva v poslednom štvrťroku budúceho roka, takže prví klienti sa nasťahujú alebo sa dostanú k svojim apartmánom na začiatku roka 2028. Architekta developer nezmieňuje.

Priestor bývalej reštaurácie nahrádzajú mezanínové apartmány. Zdroj: AMIGAL Group SK / Herrys

Obnova a oživenie vzácnej funkcionalistickej budovy je dobrá správa, hoci čisto z funkčného a architektonického pohľadu je veľká škoda, že veľkorysý priestor bývalej reštaurácie bude transformovaný na apartmánové bývanie. Kaviareň a reštaurácia v Luxore patrili k dôležitým miestam starej Bratislavy, nanešťastie v tej súčasnej očividne nebol dopyt po takomto type priestoru. Nejde však len o prípad Luxoru, to isté sa udialo v prípade Grand Café v dome Manderla, kde je dnes bingo.

Investorovi sa podarilo v prípade hotela Palace, dnes známeho ako Uno Residence Poštová, zrealizovať pomerne decentný projekt. To isté sa očakáva aj v tomto prípade, hoci Luxor je ešte významnejšia stavba. Tlak na kvalitu tak bude ešte vyšší.

Pokiaľ sa ale podarí Luxor obnoviť na vysokej úrovni, pôjde o ďalšie výborné dotvorenie tejto časti mesta. To prechádza výraznými zmenami, spojenými so zlepšením verejného priestoru aj rekonštrukciami jednotlivých budov. V krátkej dobe by mali tieto zásahy priniesť zásadné okrášlenie aj oživenie tejto časti Bratislavy.

Najzásadnejším projektom je samozrejme Živé námestie, teda obnova Námestia SNP, ktorá by mala zasiahnuť aj spodok námestia v blízkosti Luxoru. Aktuálne sa realizuje prvá etapa, teda priestor od Hurbanovho námestia po Špitálsku. Druhá etapa, zahŕňajúca okrem Námestia SNP aj Kamenné námestie, by sa mala realizovať v najbližších rokoch.

Okrem toho sa realizujú početné rekonštrukcie. Novú podobu získava bývalý Veľký Baťa na Hurbanovom námestí, ďalšie veľké dielo funkcionalizmu od Vladimíra Karfíka. Po dokončení prác tu bude Európsky dom. Pred záverom komplexnej obnovy je aj Obchodný dom Bohuslav Brouk od Christiana Ludwiga, ktorý so susedným Domom odievania (taktiež v rekonštrukcii) spoluvytvára Obchodný dom Dunaj. Umiestnené tu budú kancelárie, bývanie a obchodné prevádzky.

Obnovená bola nedávno aj Mestská sporiteľňa, nárožný funkcionalistický bytový dom na rohu Dunajskej a Námestia SNP a blízko k rekonštrukcii by mal mať historický dom medzi Laurinskou a Námestím Nežnej revolúcie alebo hotel Kyjev. Tomu sa po rokoch chátrania prinavráti pôvodná funkcia pod hlavičkou významnej medzinárodnej hotelovej siete. Projekt bude spojený aj s dostavbou okolia a celkovou revitalizáciou prostredia.

Centrum Bratislavy tak prechádza do istej miery renesanciou, spojenou so skvalitňovaním prostredia a obnovou architektonického dedičstva. Vyniknú tak nielen výnimočné diela historizujúceho charakteru, ale aj veľké bohatstvo v podobe funkcionalistickej a modernistickej architektúry. Jeho výnimočnosť zostáva nezriedka prehliadaná, čoskoro by to ale mohlo byť úplne inak.

Pozrite si rekonštrukcie pamiatok vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.