Adrian Gubčo 24.10.2025 12:51

Veľké okrášlenie historického centra sa priblížilo. Obnova Laurinskej 19 sa môže začať, zlepší sa aj Námestie Nežnej revolúcie

Veľká väčšina domov a pamiatok v historickom jadre Bratislavy je dnes už zrekonštruovaná a v pomerne dobrom stave. Výnimkou zostáva výnimočne príťažlivá budova na Laurinskej ulici 19, ktorá presahuje až na Námestie Nežnej revolúcie. Už dlhšie sa hovorí o jej rekonštrukcii. Teraz sa k nej otvára cesta, keďže zámer získal stavebné povolenie.

Zdroj: Google StreetView, Dolfin Homes

Dom na Laurinskej 19 je výnimočný hneď z niekoľkých dôvodov. Budova z roku 1881 v neorenesančnom slohu z dielne staviteľov Kittnera a Gratzla sa vyznačuje netradičným pôdorysom, ktorý je daný umiestnením v niekdajšom barbakane pred Laurinskou bránou. Išlo o zalomenú uličku, ktorá mala obranný účel, po zbúraní hradieb sa však zachovala v uličnom rozložení. Súčasťou domu je navyše aj netradičné kruhové nádvorie, ktoré je skrytým klenotom mesta.

V súčasnosti je objekt schátraný, hoci sa v jeho parteri nachádzajú viaceré populárne prevádzky. To isté platí o druhej strane objektu s fasádou orientovanou do Námestia Nežnej revolúcie. Majiteľom domu je firma DOLFIN SK 1. s.r.o., vlastnená českou developerskou spoločnosťou Dolfin Real Estate. V portfóliu má najmä rekonštrukcie historických domov v centrách miest, ktoré mení na exkluzívne bývanie.

Laurinská 19 bude jej bratislavskou premiérou. Investor získal kladné záväzné stanovisko už v roku 2023, v roku 2023 nasledovalo územné rozhodnutie. Stavebný úrad v mestskej časti Bratislava – Staré Mesto v čase spustenia územného konania konštatoval, že pre územie je spracovaná územnoplánovacia dokumentácia, na základe ktorej je možno žiadosť posúdiť rýchlejšie. Napriek tomu získal investor stavebné povolenie až teraz, potom, ako bola žiadosť podaná vo februári tohto roka.

Dnes je každopádne cesta k rekonštrukcii objektu otvorená. Investor zamýšľa na okraji bratislavského stredovekého jadra zrekonštruovať a nadstavať budovu a doplniť ju o výťahy. Výsledkom bude polyfunkčný objekt, ktorý bude spájať bývanie a obchodné či komerčné prevádzky vo výnimočnej polohe, intenzívne navštevovanej obyvateľmi aj turistami.

V zmysle stavebného povolenia bude mať objekt, dnes trojpodlažný, jedno podlažie navyše. Nadstavba je riešená doplnením hmoty štvrtého podlažia vo vnútroblokovej časti objektu smerom do priestoru kruhového átria, ktorá bude zastrešená plochou strechou. Do novovytvorených bytových priestorov bude zabezpečený prístup predĺžením pôvodného schodiska.

V oboch základných uličných fasádach je navrhnutá šikmá strecha, rešpektujúca tvar a výšku rímsy a hrebeňa pôvodnej strechy. Strecha severnej fasády bude mať vo východnej časti zjednotenú výšku hrebeňa strechy s dominantnou časťou strechy objektu orientovanej do Námestia Nežnej revolúcie. Strecha bude v oboch hlavných uličných fasádach doplnená o strešné okná.

Čo sa týka funkčnej náplne, na prvom podzemnom a prvom nadzemnom podlaží (vrátane mezanínu) je navrhovaná šestica prevádzok. Gastroprevádzka a vináreň budú prístupné z Námestia Nežnej revolúcie a z kruhového átria, kaviareň a tri obchodné prevádzky zo strany Laurinskej ulice. Na druhom až štvrtom podlaží bude celkovo 14 bytov a 20 nebytových priestorov kvôli nevyhovujúcej svetlotechnike. Veľkosť rezidencií bude medzi 31,30 m² až 85,80 m².

V rámci projektu nevzniknú žiadne parkovacie miesta, hoci v zmysle normy by ich mal mať k dispozícii 51. Parkovanie tak bude riešené prenájmom parkovacích miest v podzemných garážach alebo na iných parkovacích plochách v okolí.

Architektonické riešenie bolo podľa všetkého vypracované projektantom Pavlom Achbergerom. Ten musel pri návrhu zobrať do úvahy okrem požiadaviek investora aj pripomienky pamiatkarov. Stavebník musí rešpektovať výsledky architektonicko-historického výskumu a zachovať všetky hodnotné prvky, pri obnove fasád spolupracovať s reštaurátorom, na šikmých strechách použiť pálenú krytinu, krovovú konštrukciu riešiť prioritne ako pálenú, koordinovať s pamiatkarmi farebnosť okien, klampiarskych výrobkov a i. V interiéroch sa má používať kamenná dlažba, drevené parkety či terazzo.

Developer pôvodne predpokladal, že s prácami začne už na začiatku roka 2025. S ohľadom na posun pri vydávaní povolení sa ale rekonštrukcia pravdepodobne nezačne skôr ako v roku 2026. Dokončená by každopádne mala byť do dvoch rokov, čiže do konca roka 2027.

Rekonštrukcia prichádza v čase, keď sa blíži aj obnova Námestia Nežnej revolúcie. Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR

Obnova domu na Laurinskej 19, ku ktorému patrí aj časť obrátená do Námestia Nežnej revolúcie, je ďalším zásadným krokom v postupnej revitalizácii centra mesta. Ide o mimoriadne hodnotné objekty, čo potvrdzuje ich zaradenie medzi národné kultúrne pamiatky. Kruhové nádvorie vnútri objektu je atraktívnou kuriozitou a zaujímavým architektonickým prvkom. Otvorenie priechodu medzi Námestím Nežnej revolúcie a Laurinskou navyše zlepší pešie väzby vnútri mesta.

Rekonštrukcia prichádza v čase, keď sa rozbieha aj obnova samotného Námestia SNP a v neskoršej etape aj Námestia Nežnej revolúcie. Na námestí sa má vymeniť povrch, zlepšiť prístup na električkovú zastávku, obnoviť podložie, takže sa tu budú môcť organizovať kvalitnejšie podujatia, aj upraviť krycí objekt nad kaplnkou sv. Jakuba.

Prakticky naraz tak dôjde k drastickému zlepšeniu kvality územia. Námestie, ktoré je už dnes populárnym miestom na mape Bratislavy, sa stane v ešte väčšej miere akousi obývačkou mesta. Obracať sa už doňho nebude viditeľne chátrajúca budova s opadávajúcou omietkou, ale kvalitne obnovený dom s novou fasádou. To isté platí o Laurinskej, ktorá je miniatúrnou bratislavskou verziou „first street“, luxusnej nákupnej ulice.

Nejde navyše o jedinú lokálnu rekonštrukciu, ktorá zvýši status územia. K dokončeniu sa pomaly blíži obnova bývalého Obchodného domu Dunaj, ktorá po novom prinesie špičkové kancelárske priestory, niekoľko bytov a komerčné priestory na prízemí, rovnako ako nové átrium, resp. pasáž medzi Námestím SNP a Nedbalovou. Developer CPT Invest sa pri tvorbe projektu spojil so skúsenou kanceláriou Bogle Architects.

Nové fasády navyše získavajú dom na Klobučníckej 2 alebo veža kostola navštívenia Panny Márie (Milosrdní bratia), opravou prechádza bývalý hotel Palace na nároží Poštovej a Obchodnej, pred rekonštrukciou sú domy, kde sa nachádza známa Royko pasáž a dokončená bola aj obnova a nadstavba domu na Nedbalovej 10. Na Hurbanovom námestí sa bývalý Veľký Baťa mení na budúci Európsky dom.

Už onedlho tak bude táto časť centra Bratislavy pôsobiť výrazne kultivovanejším dojmom. Tvorená bude obnovenými historickými domami, výraznými funkcionalistickými či modernými pamiatkami, kvalitným verejným priestorom či príťažlivými prevádzkami. Postupne sa tak vytráca šokujúca zanedbanosť, ktorou je ešte v tomto momente typická. O niekoľko rokov by mohol byť nedávny smutný obraz minulosťou.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.