Adrian Gubčo 10.03.2026 17:00

Do funkcionalistického paláca sa vrátil život. Uno Poštová je dokončená, zostávajú posledné voľné apartmány

V medzivojnovom období sa naplánovala veľká prestavba Obchodnej ulice v centre Bratislavy. Vznikať tu začali na tú dobu mimoriadne moderné a štýlové funkcionalistické domy. Jedným z najpríťažlivejších je bývalý hotel Palace na rohu s Poštovou, kde boli donedávna najmä kancelárie. Po novom tu však vznikol nadštandardný apartmánový projekt Uno Poštová.

Zdroj: Herrys, Nino Belovič / YIM.BA

Flexibilita v DNA budovy i ulice

Obchodná bola rušnou nákupnou ulicou už za monarchie, keď spájala historické jadro mesta s predmestiami Krásna Ves a Blumentál. Na sklonku existencie Rakúsko-Uhorska sa začal proces postupnej prestavby, „zveľaďovania“, ako to nazval dobový historik Tivadar Ortvay. K tomu patrilo nahrádzanie starších domov vidieckeho charakteru novou, mestsky pôsobiacou zástavbou.

Na tomto trende sa nič nezmenilo ani za prvej republiky. Práve naopak, Obchodná mala byť jednou z moderných mestských ulíc, vybudovaných v duchu funkcionalistických myšlienok. Naplánované bolo jej rozšírenie, nové domy mali mať okolo šiestich podlaží a novostavby by boli na vysokej architektonickej úrovni.

Z toho sa vychádzalo aj pri výstavbe na rohu Obchodnej a Vysokej, keď tu v roku 1930 vznikol obchodný dom a neskôr hotel Palace od architekta Františka Krupku. K ubytovaciemu zariadeniu patrilo aj kedysi známe kino Čas a v 80-tych rokoch tu bol prvý bratislavský fast-food Gurmán. Po roku 1992 však hotelové izby nahradili kancelárie banky. Na prízemí sa zachovali služby, dotvárajúce pestrý kolorit prostredia. Budova sa rekonštruovala v rokoch 1993 a 2008.

Dnes tu už banka nesídli, namiesto nej sa tu donedávna nachádzali kancelárske priestory na prenájom alebo predaj. Hoci je poloha v centre pre firmy prestížna, mnohé namiesto toho uprednostnili komfort súčasných bizniscentier. Na druhej strane, dopyt po bývaní rastie, zvlášť v blízkosti centra mesta. Majiteľ budovy, spoločnosť AMIGAL Group SK, sa preto logicky rozhodol pre jej funkčnú transformáciu.

Zaradil sa tak do širšieho trendu, v rámci ktorého sa v Bratislave menia alebo budú meniť administratívne budovy na rezidenčné. Investorov k tomu vedie všeobecný nedostatok bytov v metropole, rovnako ako dlhé povoľovacie a prípravné procesy. Rekonštrukcia už existujúceho objektu je oproti tomu relatívne jednoduchšia.

Developer tento prístup uplatnil už pri premene objektu na Gunduličovej 8, kde získal skúsenosti pred väčším zámerom na Poštovej. Vedomý si potenciálu lokality sa rozhodol pretvoriť bývalý hotel či kancelárie na prémiový produkt. V centre mesta tak pribudol apartmánový dom Uno Poštová, ktorý je dnes už dokončený a väčšina jeho apartmánov si našla svojich majiteľov.

Projekt je už dokončený a apartmány pripravené na odovzdanie. Zdroj: Herrys

Luxus v srdci metropoly

Rekonštrukciou prešiel takmer celý objekt, teda všetky podlažia aj vnútroblok. Keďže budova je pomerne mohutná, vznikol tu priestor pre umiestnenie 52 apartmánov. Ide o jedno- až trojizbové jednotky, vyniká medzi nimi kategória jedenapolizbových. V každej z kategórií sa nachádzajú aj rezidencie s balkónom, terasou alebo dokonca predzáhradkou, orientovanou do dvora. Niektoré nehnuteľnosti vonkajší priestor nemajú, keďže rekonštrukcia rešpektovala architektúru stavby.

Podoba budovy ovplyvnila aj dispozície apartmánov, ktoré sú v mnohých ohľadoch mimoriadne. Hoci pri rekonštrukciách sú investori a architekti vždy nútení robiť určité kompromisy, v tomto prípade sa podarilo viacerým dvojizbovým apartmánom navrhnúť samostatnú toaletu, inde zas vznikli pracovné kúty. Vo všeobecnosti je viditeľné, že bola veľká snaha o vznik efektívnych priestorov, čo nie je pri tomto type priestorov úplne jednoduché.

Štandard apartmánov je vysoký. Jeho súčasťou sú hliníkové okná, klimatizácia, veľkoformátové obklady, sanita od Villeroy Boch alebo vysoko odolné minerálne (vinylové) podlahy. Vo vybraných bytoch je v štandarde zahrnutá tiež drevená podlaha so vzorom rybia kosť, charakteristickým pre staromestské byty. Investor navyše ako benefit ponúka nadštandardné vybavenie apartmánu kuchynskou linkou so spotrebičmi (vrátane indukčnej dosky, odsávaču pár, elektrickej rúry, umývačky riadu a vstavanej chladničky s mrazničkou) a šatníkmi.

V ponuke ostalo už len niekoľko posledných apartmánov. Podľa informácií od realitnej kancelárie HERRYS, ktorá je výhradným predajcom projektu, je predaných 90% rezidencií. Dnes je už projekt stavebne dokončený a pripravený na bývanie. Väčšinu bytov už HERRYS práve v týchto dňoch odovzdal.

V ponuke ostáva celkovo posledných päť jednotiek, v kategórii jedenapolizbových v cene od 304.190 eur, posledný dvojizbový za cenu 339.000 eur a posledný trojizbový za cenu 503.634 eur.

Realitná kancelária zároveň v súčasnosti aktívne pracuje na príprave nového projektu v spolupráci s developerom AMIGAL Group SK, a to Luxor Residence. Projekt prinesie atraktívne, nielen investičné bývanie v podobe 50 jednotiek v absolútnom centre mesta s plánovaným spustením predaja v Q2 2026.

Projekt sa dokončil v čase, keď veľkými zlepšeniami prechádza aj smaotná Poštová. Zdroj: Herrys

Atraktívnejšia budova, atraktívnejšie prostredie

Dokončenie projektu Uno Poštová prinieslo zvýšenie štandardu a príťažlivosti tejto elegantnej stavby. Tá v dobrom nadväzuje na architektonickú tradíciu prvej republiky a svojim charakterom pripomína veľkomestské ambície Bratislavy v medzivojnovom období. Parter domu si ponechal kamennú úpravu, čo mu dodáva solídny ráz.

Ukončenie stavebných prác zároveň prichádza v čase, keď vrcholia práce na rekonštrukcii priľahlej Poštovej ulice. Ide o súčasť širšieho projektu Živé námestie, ktoré prinesie dramatické zvýšenie kvality verejného priestoru na Námestí SNP a v okolí. V prípade Poštovej došlo k realizácii vodozádržných úprav či k predláždeniu ulice, ktorá po novom získala ušľachtilejšiu kamennú dlažbu. Tá nahradila pôvodnú betónovú.

Centrum Bratislavy sa tak v krátkom čase výrazne pozdvihne, keď pôvodne zanedbané asfaltové či betónové plochy nahradí kultivovaný kameň, nová zeleň, priestory pre peších aj výraznejšia výsadba. Rekonštrukcia Námestia SNP by mohla prispieť k zvýšeniu turistickej atraktivity jadra mesta, čo zároveň pozdvihne aj okolité prevádzky. Z Poštovej sa tak stáva skutočne prestížna adresa. Premena funkcionalistického hotela na apartmány prišla v najlepšom čase.

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou HERRYS.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.