Adrian Gubčo 04.02.2026 18:50

Netypický komplex konečne odhalený. Nový trh mení názov na Milrose, výstavba začne ešte tento rok

Jedným z najextravagantnejších developerských zámerov v Bratislave je pravdepodobne polyfunkčný komplex, oficiálne známy ako Nový trh. Vzniknúť má na mieste administratívnej budovy bývalého Kovoprojektu v susedstve trhoviska Miletičova. Po komplikovanom povoľovaní sa teraz projekt priblížil k výstavbe, v dôsledku čoho developer odhaľuje aktualizovaný názov o podobu.

Zdroj: INTRADE Group

Miletičova ulica sa spája predovšetkým s prítomnosťou populárneho trhoviska, navštevovaného ľuďmi z celej Bratislavy. Už onedlho sa však obraz lokality výrazne zmení. Nebude to kvôli rekonštrukcii trhoviska – hoci tá by už bola potrebná – ale v dôsledku rozsiahlej výstavby. V priamom susedstve areálu, na mieste administratívne budovy Kovospolu, má totiž čoskoro začať vznikať veľký polyfunkčný projekt, doteraz známy ako Nový trh.  

Zámer bol prvýkrát predstavený v roku 2021 a okamžite zaujal svojim tvarom. Spoločnosť INTRADE Group podal na príslušné úrady dokumentáciu pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), ktorej predmetom bol komplex, kombinujúci rezidencie, hotelové kapacity a občiansku vybavenosť. Pozostávať má z dvoch hlavných celkov – nižšieho 14-podlažného súboru (bloky A a B) s centrálnym deväťpodlažným otvorom v tvare brány a 20-podlažnej veže (blok C). Obe hmoty prepojí päťpodlažný trakt s verejnou pasážou.

Časť verejnosti prijala tento zámer rozpačito, preto sa počas povoľovania vyskytli určité komplikácie a odvolania. Proces EIA preto trval až do roku 2023. Námietky sa objavili aj počas konania o odstránení stavby alebo územného konania, hoci výhrady smerovali viac k procesným nedostatkom. V novembri minulého roka však investor prekonal zásadný míľnik – projekt získal stavebné povolenie, čakajúce na právoplatnosť. Formálne tak už takmer nič nebráni výstavbe.

Developer preto pristúpil k predstaveniu v podstate už definitívnych detailov vrátane vizuálu alebo nového názvu. Ako uvádza INTRADE Group, zámer sa po novom bude volať Milrose.

Názov spája meno „energickej“ Miletičovej ulice s rezidenčnou Ružovou dolinou, kde bude umiestnený. „Projekt stojí presne na rozhraní týchto dvoch prostredí. Práve táto rovnováha medzi mestským životom a komfortom bývania bola pre nás kľúčová pri hľadaní nového názvu aj celkového smerovania projektu,“ hovorí Ján Krištofík, CEO spoločnosti INTRADE Group.

Popri novom názve pripravuje aj spustenie predaja bytov. V prvej fáze bude v ponuke 214 bytov (žiadne apartmány), ktoré budú ponúkané výhradne v štandarde. Investor tvrdí, že ponúka vysoký technický štandard či efektívne dispozície. Byty aj s pôdorysmi budú zverejnené na začiatku marca tohto roka. Časť z nich už bola predaná v rámci predpredaja.

Súčasťou projektu bude okrem bývania v celkovo 242 bytoch aj 127 izieb v garni hoteli (teda apartmánov) a trojpodlažná podzemná garáž so 440 miestami. Ďalších deväť bude na teréne. Pivničných kobiek bude 286. Na prízemí budú umiestnené priestory pre retailové prevádzky, s tými najatraktívnejšími orientovanými smerom k trhovisku.

Architektonické riešenie spracovala kancelária Architekti Šebo Lichý. Developer sa o architektúre zámeru vyjadruje, že má vlastný výraz a identitu, no zároveň prirodzene nadväzuje na charakter okolia a reaguje na živé prostredie v susedstve trhoviska Miletičova. Nad charakterom Miletičovej sa pozastavujú aj architekti.

„Miletičova so svojím trhoviskom predstavuje veľmi silný, životaschopný mestský fenomén,“ myslí si Tomáš Šebo z ateliéru Architekti Šebo Lichý. „Od začiatku sme preto nehľadali dominantu, ale spôsob, ako tento život doplniť a vytvoriť mu prirodzenú kulisu. Architektúra Milrose je odlíšiteľná a má jasnú identitu, no zároveň rešpektuje charakter okolia a podporuje atraktivitu celej lokality.“

Riešenie projektu malo zároveň prispieť k „otvoreniu“ trhoviska aj z druhej strany. Dnes je totiž vnímané najmä od Miletičovej, od Ružovej doliny minimálne. „Jednou z našich ambícií bolo územie otvoriť a sprístupniť mestu. Pracovali sme preto s novými pešími prepojeniami, pasážou a verejnými priestormi, ktoré prirodzene odhaľujú trhovisko Miletičova a robia ho čitateľnejším aj prístupnejším z viacerých strán,“ vysvetľuje Šebo. Veľa si sľubuje aj konkrétneho riešenia detailov, materiálov či parteru, čo má podporiť atraktivitu a živosť územia.

Developer verí, že projekt prispeje k celkovému rozvoju lokality. Zdroj: INTRADE Group

Milrose bude jednoznačne výrazným projektom, a to aj napriek tomu, že sa v jeho blízkosti nachádzajú pomerne mohutné objekty. Patria k nim výškové budovy Glória a Universo, o čosi ďalej zas jednotlivé etapy Jégého Aleje. Zo zverejnených vizualizácií bude do istej miery pripomínať akýsi mix práve medzi Jégého Alejou a projektom Čerešne, za ktorým stoja Architekti Šebo Lichý.

Developer je presvedčený, že jeho projekt si získa vlastnú pozíciu. Bude súčasťou premeny Miletičovej z „technicko-prevádzkovej“ funkcie na živú mestskú zónu, ako to definuje. „Milrose nevzniká v anonymnej zóne. Je súčasťou lokality, ktorá má energiu, charakter a silný mestský život. Zároveň však ponúka pokoj, zeleň a zázemie pre každodenné bývanie, čo je pre mestské bývanie ideálna kombinácia,“ konštatuje Krištofík.

Od zámeru si sľubuje, že bude katalyzátorom pozitívnej zmeny. V tomto prípade má priniesť zvýšenie kvality verejného priestoru, rozvoj služieb, rastu atraktivity a vyššej hodnote nehnuteľností. Odkazuje pritom na zahraničné projekty, napríklad Markthal v Rotterdame. Hoci ide o mimoriadne nadnesené porovnanie, ide o lepšie využitie priestoru ako udržiavanie zastaranej (hoci nedávno zrekonštruovanej) administratívnej budovy.

INTRADE Group chce už postupne spúšťať prípravné práce, keďže ešte tento rok plánuje zbúrať Kovospol a začať s výstavbou svojho projektu. Hrubá stavba by mohla byť dokončená v roku 2028, úplné dobudovanie a kolaudácia sa očakáva v roku 2029.

Dobudovaný Milrose zmení obraz okolia trhoviska Miletičova. To bude ešte vo väčšej miere obklopené mestskou zástavbou, hoci väčšina je staršia a nevalnej kvality. Výraznú úpravu by si zaslúžilo aj toto miesto, ku ktorého stavu majú výhrady návštevníci ale aj samotní predajcovia. Hoci poskytuje pomerne autentický zážitok, niektoré nedostatky už začínajú byť neúnosné. Patrí k nim absencia toaliet, zázemia alebo orientačného systému.

Už niekoľko rokov sa preto hovorí o obnove, spojenej s architektonickou súťažou. Hoci sa pôvodne hovorilo, že prebehne už v roku 2022, doteraz sa tak nestalo – a nejakú dobu ani nestane. „Aktuálne je zámer súťaže pozastavený vzhľadom na to, že mestská časť pracuje na štúdii ekonomickej realizovateľnosti obnovy trhoviska. Po nastavení udržateľného modelu financovania sa budú zvažovať ďalšie kroky v procese,“ prezradila v októbri minulého roka Eva Hapčová, PR špecialistka Metropolitného inštitútu Bratislavy.

Veľkým zásahom do územia bude aj pripravovaná električková trať, ktorá spojí Ružinov s lokalitou nového centra mesta – downtownom. „Ukrojí“ pritom časť trhoviska popri Miletičovej, kým sa odchýli smerom na Košickú. Jej vznikom sa dramaticky zlepší mobilita a vnútromestské spojenia v rámci Bratislavy. Dostupnosť trhoviska bude ešte lepšia.

Miletičovu tak skutočne čakajú výrazné zmeny. Výhľadová revitalizácia trhoviska či nová električková trať zvýšia atraktivitu územia. Rovnako výrazne sa však do jeho obrazu zapíše aj Milrose. Povesti extravagantného projektu sa asi nezbaví. Všetko ale nasvedčuje tomu, že práve to bol zámer investora a v určitej miere aj jeho architektov.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.