Simona Schreinerová 27.11.2025 15:00

Obrovská premena známej lokality na dosah ruky. Nový trh dostal definitívne zelenú, prinesie netradičné riešenie

Projekt Nový trh v bratislavskom Ružinove sa po rokoch povoľovacích procesov priblížil k realizácii. Polyfunkčný komplex nahradí súčasný objekt Kovoprojektu výraznou architektúrou, prinesie nové bývanie, hotel aj občiansku vybavenosť a môže sa stať impulzom pre transformáciu jedného z najživších území v meste. 

Zdroj: INTRADE Financial Investments, s.r.o. / EIA

Projekt Nový trh od spoločnosti INTRADE Financial Investments bol prvýkrát verejne predstavený koncom roka 2021, keď bola podaná dokumentácia pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Okresný úrad vydal stanovisko už o rok neskôr. Proces sa však predĺžil v dôsledku odvolaní časti verejnosti, namierených na možné porušenia zákona, riziká pre životné prostredie či nedostatočné zhodnotenie hluku a podzemných vôd. Záverečné stanovisko sa stalo právoplatným až v júni 2023.

Očakávané námietky sa objavili aj pri ďalšom povoľovaní. Po začatí konania o odstránení stavby a vydaní územného rozhodnutia prišlo odvolanie, ktoré ale smerovalo skôr k procesným otázkam než k samotnému zámeru. Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR ho napokon zamietol a potvrdil umiestnenie stavby.

Teraz nastal ďalší zásadný míľnik. Projekt má už vydané stavebné povolenie, pričom konanie sa zaobišlo bez odporu verejnosti. Všetko tak nasvedčuje tomu, že Nový trh smeruje k skorému začiatku výstavby. 

Situácia. Zdroj: INTRADE Financial Investments, s.r.o. / EIA

Nový trh má vyrásť v bratislavskom Ružinove, v susedstve trhoviska na Miletičovej ulici. Na mieste dnešného objektu Kovoprojektu vznikne kombinácia rezidencií, hotelových kapacít a občianskej vybavenosti. Už pri predstavení zaujal svojim netradičným hmotovým riešením, ktoré zásadne zmení tvár tejto časti Bratislavy. 

Polyfunkčný objekt bude pozostávať z dvoch hlavných celkov – nižšieho 14-podlažného súboru (bloky A a B) s centrálnym deväťpodlažným otvorom v tvare brány a 20-podlažnej veže (blok C). Obe hmoty prepojí päťpodlažný trakt s verejnou pasážou, ktorý zároveň opticky odľahčí celkový výraz.

Výšková kompozícia má nadviazať na okolitú zástavbu, pričom nová veža doplní panorámu známych bratislavských objektov ako Glória, Universo či Rozadol. Cieľom projektu je podľa investora priniesť do územia architektúru s mestským charakterom a vytvoriť lokálne centrum s vybavenosťou a priestor pre komunitné aktivity.

Najväčší podiel funkcie pripadne bývaniu, predovšetkým v dvoj- a trojizbových bytoch. Na vyšších podlažiach vzniknú štvorizbové jednotky a byty s terasami. V rámci celého developmentu sa počíta so vznikom 242 bytov – 126 dvojizbových, 100 trojizbových a 16 štvorizbových. Objekt má orientáciu sever – juh, čo zlepší preslnenie bytov. Charakteristickým prvkom budú balkóny s jemne zaoblenou líniou zábradlia, ktoré zároveň poskytne ochranu pred vetrom.

Prízemie je určené pre obchod a služby s prístupom z ulice i z pasáže. Na južnom nároží vznikne denné centrum s ohradeným vonkajším priestorom pre deti. V bloku B bude na druhom až šiestom podlaží fungovať Garni hotel s recepciou. Raňajkáreň sa navrhuje v parteri medzi prevádzkami občianskej vybavenosti. Hotelové zázemie bude situované v prvom podzemnom podlaží, odkiaľ povedie pre hostí samostatný výťah až na ôsme podlažie. Garni hotel bude ponúkať celkovo 127 izieb.

Pod budovou sú navrhnuté tri podzemné podlažia s parkovaním s kapacitou 440 stojísk, pričom celkový počet miest dosiahne 449. Pre bicykle bude pripravených 225 stojísk, z toho 188 v podzemí.

Rez projektom. Zdroj: INTRADE Financial Investments, s.r.o. / EIA

Architektonický návrh pripravil ateliér Architekti Šebo Lichý, známy nekonvenčným prístupom a ambíciou testovať nové riešenia. Netradičným bude rozhodne aj Nový trh – development výrazne preformuje celé územie a nahradí pôvodný objekt Kovoprojektu komplexom s takmer až extravagantným charakterom. Finálna podoba projektu by mala byť známa o niekoľko týždňov.

Podľa informácií YIM.BA je zatiaľ predpredaj bytov spustený pre partnerov investora (friends and family). Riadny predaj bude nasledovať neskôr. Ak sa povoľovací proces uzavrie bez komplikácií, realizácia by sa mohla začať v priebehu budúceho roka s dokončením v roku 2029. Pred samotnou výstavbou totiž treba odstrániť mohutnú kancelársku budovu. 

Zámer má priniesť nový rozvojový impulz do okolia trhoviska Miletičova – jedného z najživších území v Ružinove. Samotné trhovisko je dlhodobo v nevyhovujúcom technickom stave a rovnako neuspokojivé sú hygienické podmienky. Už niekoľko rokov sa diskutuje o komplexnej obnove, ktorej finálna podoba by mala byť výsledkom architektonickej súťaže.

Jej vyhlásenie sa však v najbližšom období neočakáva. Plán na jej organizáciu je momentálne pozastavený, keďže mestská časť Ružinov pracuje na štúdii ekonomickej realizovateľnosti obnovy trhoviska. Po nastavení udržateľného modelu financovania sa budú zvažovať ďalšie kroky v procese. Zmenu prinesie aj vznik novej električkovej trate do downtownu. 

Nový trh predstavuje rázny zásah do územia, ktoré už dlhodobo čaká na komplexnejšiu modernizáciu. Projekt vstúpi do lokality s potenciálom vzniku lokálneho centra so širšou ponukou služieb či kvalitnejšou verejnou vybavenosťou. Jeho netradičné riešenie bude rozhodne významným vstupom do prostredia a architektúry Ružinova. Do akej miery to bude aj pozitívna zmena, sa ukáže azda už onedlho. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.