Adrian Gubčo 03.01.2026 20:45

Z nenápadnej spojky príjemná ulica. Jégého prechádza veľkými zmenami, získa mestskejší charakter

Jégého v Ružinove je pomerne nenápadnou spojnicou významnejšej Trnavskej cesty a Záhradníckej ulice. Spojená je so zachovanou alejou a trolejbusovou traťou, inak ale na prvý pohľad pôsobí ako bežná súčasť sídliska. V najbližších rokoch by sa to mohlo zmeniť vďaka novej výstavbe aj prestavbe starších objektov.

Zdroj: Immocap, Nino Belovič / YIM.BA

Ružinovská Jégého ulica vznikla zhruba v polovici 20-tych rokov minulého storočia, aktuálne tak oslavuje zhruba storočnicu od svojho vzniku. V tom čase niesla názov Auerová a tvorila okraj zástavby Starého Ružinova. Zo západu s ňou hraničil areál továrne Danubius, ktorej z ktorej sa dodnes zachovala dvojica budov. Názov Jégého získala po druhej svetovej vojne, teda v čase, keď už bola založená aj dodnes charakteristická alej.

Ulica prešla výraznými zmenami. V 80-tych rokoch minulého storočia sa tu postavilo sídlisko Starý Ružinov, čo viedlo k zániku pôvodnej obytnej zástavby, na začiatku 21. storočia začal developer FINEP postupne realizovať jednotlivé etapy projektu Jégého Alej. Mohutná prvá a druhá etapa sa obracajú priamo do ulice, pričom výškový akcent má 21 podlaží. Na prízemí vznikol parter s obchodmi a službami, hoci od ulice je oddelený parkovacími plochami.

Ulica si zachovala akú-takú atraktivitu, a to najmä vďaka zachovanému stromoradiu, ktoré medzičasom prekrýva takmer celú stredovú časť Jégého. Po architektonickej stránke je však úroveň lokálnej zástavby nízka. V tomto smere nastala zaujímavá situácia, keď panelové domy pôsobia v podstate kultivovanejšie ako novostavby – zvlášť potom, ako začali majitelia bytov presklievať balkóny alebo ich rozličnými spôsobmi upravovať.

V poslednom období ale konečne dochádza na zvýšenie architektonickej úrovne miestnej zástavby. V podstate v rovnakom čase sa tu realizuje dvojica projektov – Záhradnícka, teda prestavba administratívnej budovy Henkeli na bývania, a polyfunkčný dom Kvarter. Za oboma realizáciami stojí developerská spoločnosť Immocap.

Čo sa týka Záhradníckej, objekt dlho slúžil ako sídlo spoločnosť Henkel. Tej však už dané priestory nepostačovali, preto sa rozhodla presťahovať do bizniscentra The Mill od Immocapu v lokalite Mlynské Nivy. Developer tak nezískal len významného nájomcu, ale aj staršie nehnuteľnosti, v ktorých dovtedy sídlil. Staršie administratívne budovy sa rozhodol prebudovať na bývanie stredného štandardu.

V rámci prestavby budovy tak vzniká 43 bytových a apartmánových jednotiek na siedmich podlažiach. Keďže ide o bývalú kancelársku budovu, rezidencie sa zvýšenými stropmi, ktoré vo väčšine bytov siahajú až do výšky troch metrov. Developer tu v zmysle projektu od kancelárie DKLN realizoval aj veľké francúzske okná a v štandarde ponúkol predprípravu na chladenie. Predaj bol mimoriadne úspešný, voľných je len päť jednotiek.

Záhradnícka je dnes už prakticky dokončená. Jednotky chce developer začať odovzdávať už v najbližších mesiacoch. Ulicu dotvoril vcelku elegantným objektom, ktorému najviac ubližuje prítomnosť garáží pred budovou. Tieto však nie sú vo vlastníctve investora, preto ich asanovať a nahradiť napríklad príjemným zeleným priestorom nemohol.

Immocap každopádne so stavebnými zásahmi v susedstve Záhradníckej neskončil. Realizovať chce totiž aj druhú etapu, ktorá má dopovedať mestský blok na nároží Jégého a Záhradníckej. Podľa predstáv investora sa tu mal pôvodne postaviť polyfunkčný objekt, ktorý by pozostával z prevádzky garni hotela a z bytového domu v severnej časti, mal by tri podzemné podlažia a osem nadzemných. Južné krídlo stavby pri Záhradníckej ulici by malo tri podlažia.

Mesto však tomuto zámeru odmietlo vydať kladné záväzné stanovisko. Developer tak musí zámer prekresliť. Známe však je, že na projekte spolupracuje s architektonickou kanceláriou Compass, ktorá je v lokalite „domáca“. Známa je aktuálne jedna vizualizácia projektu, ktorá predpokladá vznik mestsky pôsobiacej zástavby aj vytvorenie zeleného vnútrobloku na mieste dnešného parkoviska.

Pre ulicu by bola vhodnejšia nižšia, kompaktnejšia zástavba. Zdroj: Immocap

Lepšie je na tom Kvarter, ktorý je už taktiež vo výstavbe. Práce napredujú v pomerne dobrom tempe, vďaka čomu objekt čoskoro dosiahne úroveň terénu a začne pridávať nadzemné podlažia. Tých však nebude veľa – pôjde o šesťpodlažnú budovu s prevahou bývania. Okrem rezidencií tu bude umiestnený aj retail na prízemí, vďaka čomu vznikne v blízkosti križovatky s Trnavskou cestou, na mieste niekdajšej volejbalovej haly, plnohodnotný mestský dom.

Na jednotlivých podlažiach bude umiestnených 79 bytov a apartmánov. Prístupné budú z centrálneho átria s prirodzeným presvetlením. Najvyššie podlažie bude ustúpené, pričom tu vznikne aj komunitná terasa. V tomto prípade by mal byť štandard bývania pomerne vysoký. Rezidencie budú disponovať hliníkovými oknami, exteriérovým tienením, stropným sálavým kúrením alebo chladením. Na mimoriadnej úrovni má byť aj ekologická udržateľnosť a energetická úspora.

Architektonické riešenie vypracovala kancelária renomovaného architekta Tomáša Čechvalu. Dom sa má vyznačovať nadčasovým výrazom s pravidelným rastrom plných a presklených stien, doplnených o loggie. Výraz projektu má dotvoriť umelecké dielo. Dokončenie výstavby sa očakáva na prelome rokov 2026 a 2027.

Kvarter je dobrým príkladom toho, ako mala ulica – ako aj celé priľahlé susedstvo – ideálne vyzerať. Na rozdiel od modernistického sídliska a prerasteného porevolučného developmentu v podobe Jégého Aleje bola táto lokalita ako stvorená pre vznik štvrte s blokovou zástavbou vo výške približne šiestich nadzemných podlaží so zachovaným industriálnym areálom Danubiusky ako kultúrno-spoločenským centrom územia a možnými akcentami smerom ku križovatke Trnavskej cesty s Miletičovou (kde napokon aj vznikli).

Dnes je takáto vízia nereálna, keďže existujúce bytové domy už najbližšie desaťročia nikto neodstráni – a ak áno, určite nebudú nahradené relatívne drobnou zástavbou. Napriek tomu prináša aktuálna výstavba perspektívu čiastočného zlepšenia výrazu a charakteru ulice. Jégého mohla byť vďaka kombinácii atraktívneho stromoradia a mestskej zástavby atraktívnym a príjemným miestom. V budúcnosti bude tento potenciál viditeľný aspoň v náznakoch.

Fotografie z 29.12.2025. Pozrite si výstavbu Záhradníckej a Kvarteru vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.