Simona Schreinerová 02.03.2026 15:19

Koniec priemyselného areálu v širšom centre sa priblížil. Obytný súbor Teslova získal dôležité rozhodnutie, mení sa aj okolie

Veľká premena Teslovej ulice v bratislavskom Ružinove začína. Obytný súbor Teslova od spoločnosti Metrostav Slovakia sa posúva bližšie k realizácii, nie je však jediným projektom v území. Spolu s ďalšími pripravovanými zámermi prinesie postupné zahustenie lokality na ešte kompaktnejšiu mestskú štruktúru s bývaním, službami a verejnými priestormi.

Zdroj: Metrostav Slovakia, Nino Belovič / YIM.BA

Obytný súbor Teslova vstúpil do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) v auguste 2025. Zámer sa týka komplexnej transformácie mestského bloku, ohraničeného ulicami Brestová, Teslova, Na paši a Prešovská. Záväzné stanovisko okresného úradu v Bratislave síce získal ešte v decembri, právoplatnosť však nadobudlo až nedávno.

Voči zámeru bolo podané odvolanie, ktorého autorom bolo Združenie domových samospráv vedené Marcelom Slávikom. Združenie v odvolaní uviedlo, že napadnuté rozhodnutie považuje za svojvoľné, nepreskúmateľné a nezrozumiteľné. Namietalo, že stanoviská dotknutých orgánov sú formulárové a bez konkrétnej väzby na posudzovaný projekt.

Združenie zároveň tvrdilo, že z odôvodnenia nie je zrejmé, podľa akých kritérií úrad rozhodol ani ako vyhodnotil doručené stanoviská. Skutočnosť, že žiadny z orgánov nepožadoval ďalšie posudzovanie, podľa neho sama osebe neodôvodňuje záver, že posudzovanie nie je potrebné, a neznamená automatický nárok navrhovateľa na takýto postup.

Zároveň namietalo nesprávnu interpretáciu stanovísk dotknutých orgánov ako súhlasných a poukázalo na údajne nejednotnú rozhodovaciu prax okresných úradov bez metodického usmernenia Ministerstva životného prostredia SR. Na záver žiadalo, aby bolo napadnuté rozhodnutie zrušené a vec vrátená na nové konanie.

Odbor opravných prostriedkov odvolanie zamietol a potvrdil pôvodné rozhodnutie. To znamená, že vydané záverečné stanovisko je už právoplatné a polyfunkčný súbor od spoločnosti Metrostav Slovakia prekonal prvý míľnik v povoľovacom procese.

Výstavba nového komplexu si vyžiada odstránenie existujúcich stavieb. Územie v minulosti slúžilo ako zázemie chemických čistiarní, pričom stopy tejto prevádzky sú tu dodnes. Asanovaných má byť desať objektov. Lokalita je zároveň zaťažená environmentálnou záťažou po predchádzajúcej výrobe. Sanácia má prebehnúť v dvoch etapách.

Investor, ktorý patrí k čoraz výraznejším bratislavským developerom, plánuje na mieste bývalého priemyselného areálu vybudovať polyfunkčný komplex. Navonok bude pôsobiť ako dvojica domov, lineárny bytový dom I a blokový bytový dom Q, v skutočnosti však pôjde o súbor dvanástich sekcií. Objekty dosiahnu tri až šesť nadzemných podlaží a pod úrovňou terénu ich prepojí spoločná jednopodlažná garáž.

Urbanistická koncepcia podľa investora vychádza z princípov udržateľnosti a citlivého začlenenia do existujúcej štruktúry. Ambíciou projektu je nadviazať na charakter územia a ponúknuť kvalitné mestské bývanie. Lokalita je charakteristická nižšou blokovou zástavbou, ktorá sa odlišnuje od väčšej časti sídliska Ružinov vrátane prislúchajúceho sektoru Štrkovec. 

Zdroj: Metrostav Slovakia

Deklarovaný „inkluzívny“ prístup sa má prejaviť v pestrej skladbe dispozícií, určených rôznym cieľovým skupinám. Parter orientovaný do novovzniknutého námestia doplnia obchodné prevádzky, služby a komunitné priestory. Celkovo sa počíta s výstavbou 254 bytov a apartmánov – 31 jednoizbových, 98 dvojizbových, 83 trojizbových, 40 štvorizbových a dvoch päťizbových jednotiek.

Štyridsaťšesť bytov bude disponovať predzáhradkami, ďalších 24 ponúkne veľkorysé terasy vďaka terasovitému riešeniu niektorých sekcií. Ostatné jednotky získajú balkóny alebo loggie. Predpokladá sa, že v komplexe bude bývať približne 659 obyvateľov.

Súčasťou zámeru je 14 obchodných prevádzok a jeden komunitný priestor. Projekt ráta s 341 parkovacími miestami, z toho 275 v podzemí (vrátane 20 miest vyhradených pre osoby so zníženou schopnosťou pohybu) a 66 na teréne, pričom časť existujúcich stojísk zostane zachovaná. Obyvatelia budú mať k dispozícii bicyklové stojiská, zeleň vo vnútrobloku, námestie s detským ihriskom a vegetačné strechy.

Architektonický návrh spracovalo štúdio Pantograph, známe realizáciami obytných stavieb s dobrým architektonickým štandardom aj nomináciami na prestížne ceny. Zverejnené vizualizácie naznačujú súčasný architektonický jazyk, pracujúci s primeranou mierkou a kultivovaným výrazom.

Podľa dokumentácie EIA sa začiatok výstavby predpokladá v druhom štvrťroku 2026, pričom dokončenie je plánované na koniec roka 2028. Búracie práce by mali prebehnúť ešte v roku 2026. Vzhľadom na aktuálnu fázu povoľovacích procesov je však pravdepodobné, že minimálne začiatok výstavby sa bude posúvať. Odhadované investičné náklady dosahujú približne 45 miliónov eur.

Teslova 19 aktuálne. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Ide o jeden z väčšieho počtu projektov v tejto oblasti. Na Teslovej 19 pripravuje spoločnosť GALLENARIUM realizáciu bytového domu, ktorý mal podľa oficiálnej dokumentácie vzniknúť transformáciou na pozemku stojaceho polyfunkčného objektu – jeho prestavbou, dostavbou a nadstavbou. V praxi však došlo k prakticky úplnej asanácii pôvodnej stavby. 

Navrhovaná budova bude mať jedno podzemné a štyri nadzemné podlažia, doplnené o ustúpené podlažie. Pod úrovňou terénu sa uvažuje so spoločnou garážou a technickým zázemím. Parter bude obsahovať vstupné priestory, skladové a technické miestnosti, ako aj dva prenajímateľné priestory určené pre obchod alebo služby. Bytové jednotky a apartmány budú situované od druhého nadzemného po ustúpené podlažie.

Rezidenčná časť ponúkne 29 bytov – 11 dvojizbových, 12 trojizbových a tri štvorizbové, ktoré doplnia tri apartmány. Objekt dotvorí nárožie ulíc a svojím riešením vytvorí pôdorys v tvare písmena L. Striedmu hmotu architektonicky oživia balkóny a akcentované východné a južné fasády. Dokumentáciu pre stavebné povolenie vypracovalo Architectural Studio Zeppelin.

K novým zámerom patrí aj Bytový dom Ružinov na Teslovej 9 od spoločnosti Atrios. Pôjde o nárožný objekt pôdorysného tvaru písmena L na mieste existujúceho funkcionalistického bytového domu. Má navrhnuté jedno podzemné podlažie, štyri nadzemné podlažia a piate ustúpené podlažie. Na najvyššom podlaží vzniknú veľkorysé terasy patriace k strešným bytom.

Celkovo má v objekte vzniknúť 29 bytov. Podzemné podlažie poslúži ako hromadná garáž s 35 parkovacími stojiskami; zároveň tu vzniknú technické priestory a pivničné kobky. Osem parkovacích miest vznikne pozdĺž existujúceho chodníka.

Teslova sa tak v najbližších rokoch môže stať príkladom postupnej konverzie zanedbaných a environmentálne zaťažených plôch, rovnako ako nedostatočne využívaných objektov, na plnohodnotné mestské prostredie. Kľúčové však bude nielen zvládnutie sanácie územia a povoľovacích procesov, ale aj architektonická a urbanistická kvalita realizácií. Práve tá rozhodne o tom, či nová zástavba prirodzene nadviaže na charakter Ružinova.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.