Adrian Gubčo 16.01.2026 15:03
Sceľovanie centra pokračuje. Alto Real Estate zakladá druhú etapu Florian Residence a spúšťa predaj
K zastavaniu sa blíži jeden z posledných veľkých areálov v centre mesta. Developer Alto Real Estate pokračuje v úvodných práca na výstavbe druhej etapy projektu Florian Residence. Exkluzívny rezidenčný komplex je navyše už vo verejnom predaji. Podľa developera prispeje jeho výstavba k revitalizácii územia neďaleko historického jadra Bratislavy.
Zdroj: Alto Real Estate
Centrálna časť Bratislavy je podobne ako v iných európskych mestách pomerne kompaktná. Výnimkou sú lokality, kde sa v minulosti plánovala realizácia veľkých urbanistických vízií, ktoré sa napokon nerealizovali. V rámci Bratislavy ich je pomerne dosť.
Patrí k nim aj územie v blízkosti budovy Národnej banky Slovenska. Za socializmu sa tu mala vybudovať tzv. Priečna os, ktorá by bola obklopená významnými verejnými stavbami a experimentálnymi obytnými súbormi. Tento cieľ sa naplnil len čiastočne, keď sa tu postavila budova Slovenského rozhlasu a v podstate aj NBS. Z uvažovaného sídliska Starohorská sa postavila len jediná bytovka.
Priestor zostal po páde bývalého režimu dlhodobo nezastavaný (s výnimkou budovy bývalej školy a výrobného areálu). V druhej dekáde tohto storočia sa začalo pomaly schyľovať k výstavbe, keď sa pozemky dostali do vlastníctva spoločnosti Penta Real Estate, ktorá ich vyčistila od zvyškov pôvodnej zástavby. Neskôr ich prebralo Alto Real Estate, ktoré tu predstavilo definitívnu podobu dlhšie pripravovaného zámeru Florian Residence.
Dnes je už prvá etapa tohto exkluzívneho projektu dokončená. Na nároží Ul. Imricha Karvaša a Slovanskej vznikol polyfunkčný bytový dom s ôsmimi podlažiami a 73 bytmi a apartmánmi. Pôvodný koncept navrhla kancelária JRKVC, finálne riešenie spracovali holandskí architekti Benthem Crouwel Architects. Dnes je už tento objekt tesne pred dokončením a je z veľkej časti vypredaný.
Developer preto pristúpil aj k začiatku výstavby druhej etapy. Umiestnená je v priestore medzi Školskou a Fazuľovou ulicou a pozostávať bude z dvojice osempodlažných domov, zvierajúcich parkovo upravený vnútroblok. Vzniknúť tu má 224 rezidencií, jeden obchodný priestor v parteri a v podzemnej garáži pod domami a vnútroblokom bude 400 parkovacích miest. Dnes je už vykopaná jama a prebiehajú práce na profilovaní základovej škáry.
Investor zároveň rozbehol verejný predaj bytov. „Florian Residence II prináša do Starého Mesta moderné, technologicky vyspelé a skutočne prémiové bývanie v lokalite, kde sú podobné príležitosti dnes už len ojedinelé,“ tvrdí Alto Real Estate. Do úvodnej fázy predaja bolo zaradených 58 bytov a apartmánov, ďalšie jednotky budú uvádzané na trh postupne.
V ponuke sú dvojizbové jednotky s výmerou od 50 m², trojizbové s rozlohou od 65 do 75 m², štvorizbové byty s výmerou od 76 do 107 m² a päťizbové byty s veľkorysou rozlohou 128 m². Developer zdôrazňuje, že ich štandard bude mimoriadne vysoký. „Florian Residence II posúva štandard mestského bývania v Bratislave na novú úroveň,“ tvrdí Ján Bryndza, obchodný riaditeľ Alto Real Estate. „Spája výnimočnú polohu v centre s precízne navrhnutými, inovatívnymi riešeniami, bezpečným prostredím a nadčasovou kvalitou, na ktorú sa dá skutočne spoľahnúť.“
Spájať má dôraz na materiály vysokej úrovne s vysokým stupňom udržateľnosti. Byty budú vybavené veľkoformátovými hliníkovými oknami s izolačným trojsklom, drevenými podlahami, podlahovým kúrením, stropným chladením a systémom prirodzenej filtrácie vzduchu. Kvalitnejšie oproti konkurencii majú byť aj spoločné priestory.
Naostatok, aj druhá etapa sa chce prezentovať svojou architektúrou, ktorú pôvodne spracovali architekti GutGut a dopracovali Benthem Crouwel Architects. Súčasťou riešenia bude na mieru navrhnutý keramický obklad vyrobený v Španielsku. Ten má projektu dodávať jasnú identitu a nadčasový charakter.
Developer zhŕňa, že ide po všetkých stránkach o mimoriadny projekt. „Naším cieľom bolo vytvoriť projekt, kde prémiovosť nie je marketingovým pojmom, ale realitou v každom detaile,“ hodnotí Bryndza. „Florian Residence II je mestské bývanie pre ľudí, ktorí hľadajú dlhodobú kvalitu, nadčasovosť a pocit výnimočnosti v každodennom živote.“
Dobudovanie druhej etapy projektu sa očakáva v prvom štvrťroku 2028. Spojený má byť s revitalizáciou lokality vďaka vytvoreniu verejne prístupného zeleného vnútrobloku, zobojsmerneniu Školskej (hoci sa pôvodne hovorilo o jej ukľudnení), novej svetelnej signalizácii na križovatke Slovanská – Imricha Karvaša a použitiu Bratislavskej dlažby. Má tak ideálne dotvoriť centrum mesta.
Projekt vyplní prázdne miesto v rámci mesta, čím ho výrazne scelí. Zdroj: Alto Real Estate
Popri dvoch etapách Florian Residence má developer v lokalite ešte predsa len plány. Na nároží Ul. Imricha Karvaša a Radlinského chcel pôvodne vybudovať kancelársky objekt Florian Offices. Malo ísť o vcelku nevýraznú budovu, hoci by inak celkom dobre dotvorila danú lokalitu. Po novom však chce vybudovať bývanie aj na tomto mieste, čo neumožňuje Územný plán.
Alto Real Estate preto bude musieť požiadať o zmenu regulácie, aby tu mohol rozvíjať bývanie na úkor občianskej vybavenosti. Nemožno pritom vylúčiť, že tu vznikne výškový akcent – viacpodlažná budova, hoci nie taká vysoká ako NBS alebo Stavebná fakulta STU. Dotvorila by tak významnú električkovú križovatku a vyústenie v minulosti uvažovanej Priečnej osi do Radlinského ulice.
Z akejsi čiernej diery v centre mesta, kde pre nezainteresovaného návštevníka nepochopiteľne chýbala zástavba, sa tak môže táto lokalita premeniť na husto zastavanú časť vnútorného mesta. Išlo by o dobrú správu pre staromestskú štvrť Blumentál, ktorá sa postupne stáva populárnym miestom pre život aj umiestňovanie nových podnikov či prevádzok. Verejný sektor sekunduje skvalitňovaním verejného priestoru.
Skutočnou zmenou hry by bola rekonštrukcia Floriánskeho námestia, spojená s vytlačením parkovania a jeho nahradením priestormi pre peších a cyklistov. Štvrť by tak mohla získať akési jadro, v ktorého blízkosti by sa nachádzal frekventovaný prestupný uzol električiek a autobusov, ako aj prestup medzi električkami a trolejbusmi na Americkom námestí. Významným posunom by bolo aj čiastočne otvorenie areálu Univerzitnej nemocnice na Mickiewiczovej.
V každom prípade, Blumentál sa postupne vzmáha. Prispievajú k nemu nielen úpravy parkov, námestí alebo ulíc, ale aj privátne developerské projekty. Týka sa to najmä tých, ktoré prinášajú transformáciu väčšieho územia a okrem samotnej komerčnej funkcie prinášajú benefity pre širšiu komunitu. Týkať by sa to malo aj Florian Residence a jeho pokračovania.
Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
