Simona Schreinerová 17.04.2026 14:07

Koniec hanby Petržalky naozaj prichádza. Opustená banka sa mení, prinesie dôležitú funkciu

Rekonštrukcia bývalej banky na Rovniankovej ulici predstavuje nenápadný, no dôležitý príklad transformácie nevyužívaného objektu na mestské nájomné bývanie. Projekt, ktorý kombinuje súkromnú investíciu s verejným záujmom, je už v realizácii. 

Zdroj: Mestská časť Bratislava - Petržalka

V Petržalke na Rovniankovej ulici už nejakú dobu prebieha rekonštrukcia a nadstavba bývalej bankovej pobočky. Dlhodobo nevyužívaný a chátrajúci objekt síce patrí súkromnému investorovi, prestavba je však aj v záujme mestskej časti. Budova, ktorá je už osem rokov opustená, bude totiž po dokončení projektu obsahovať aj byty, pričom desať z nich odkúpi mestská časť. Má ísť o byty v celkovej hodnote 1,6 milióna eur.

Samospráva byty využije ako nájomné bývanie pre nedostatkové profesie, ako sú učiteľky či opatrovateľky. Rozloha bytov má byť od 33 do 66 m². Petržalka chce odkúpiť aj pozemok pod stavbou, pričom žiadosť čaká na schválenie Hlavného mesta už viac ako rok.

Pôvodný objekt na Rovniankovej 3/A mal tri podlažia a zahŕňal bankovú halu, administratívne priestory a dvojicu služobných bytov na najvyššom podlaží. V priebehu rokov však stavba postupne chátrala a v súčasnosti už nezodpovedá požiadavkám kladeným na moderný kancelársky objekt. Vlastník, spoločnosť PGT PREMIUM s.r.o. z Prešova, sa preto rozhodol pre komplexnú obnovu spojenú s nadstavbou a zároveň so zmenou funkčného využitia. Investor je prepojený s predajcom vozidiel značky Peugeot na východnom Slovensku.

Súhlasné záväzné stanovisko Hlavného mesta, ktoré potvrdilo súlad projektu s Územným plánom, získal zámer ešte v roku 2024. Podľa dostupnej dokumentácie má transformácia zahŕňať rekonštrukciu existujúcich troch podlaží a doplnenie jedného nového, pričom pôdorys budovy zostáva zachovaný. Súčasťou zmien je aj realizácia pochôdznej strechy. Okrem zásahov do interiéru sa počíta s úpravami fasády a revitalizáciou bezprostredného okolia.

Dôležitou súčasťou projektu je vybudovanie garážových kapacít na prízemí a celkové zvýšenie počtu parkovacích miest, čo by malo prispieť k zlepšeniu situácie statickej dopravy v území. Vzhľadom na rozsah projektu a existujúcu vybavenosť je potrebné zabezpečiť 21 parkovacích miest, pričom desať z nich bude umiestnených v garážach na Rovniankovej ulici 4 – 6.

Kľúčovou zmenou je však prechod z administratívnej funkcie na bývanie. Na prvom podlaží sa navrhuje parkovanie v podobe individuálnej garáže pre jedno vozidlo a spoločnej garáže s kapacitou desať áut. Ďalej tu vzniknú vstupné priestory, nebytová jednotka a potrebné zázemie. Druhé podlažie bude po úpravách kombinovať nebytové aj obytné priestory. Vyššie úrovne budú plne rezidenčné vrátane nového štvrtého podlažia, kde sa počíta s piatimi bytmi. Celkovo má v objekte vzniknúť 15 bytových jednotiek.

Architektonické riešenie možno charakterizovať ako relatívne striedme, no kultivované. Návrh v určitej miere zachováva prvky pôvodného postmoderného výrazu, najmä v podobe zaobleného nárožia orientovaného k Jantárovej ceste a električkovej trati. Celkový výraz však smeruje k súčasnej architektúre. Autorom projektovej dokumentácie je architekt Tibor Bakoš.

Rekonštrukcia a prestavba by mala trvať zhruba rok. Keďže sa práce začali pred nejakým časom, dokončenie možno očakávať na začiatku budúceho roka. 

Zdroj: Mestská časť Bratislava - Petržalka

V Petržalke má svoju nájomnú bytovku aj Hlavné mesto. Na Muchovom námestí vzniklo 103 bytov (52 klasických nájomných bytov a 51 pre reštituentov) v osempodlažnom dvojsekciovom dome so zalamovaným pôdorysom. Okrem bývania je v budove umiestnený aj aktívny parter s prenajímateľnými jednotkami. Autorom architektonického riešenia je kancelária Pantograph. 

Súčasťou projektu je aj čerstvo dokončený vnútroblokový park medzi nájomným domom a projektom Muchovo námestie od developera VI Group. V čase odovzdania bytového domu bola plocha ešte nevyužitá a pokrytá betónovými panelmi. Dnes má však verejný priestor takmer finálnu podobu. V rámci projektu mesta zostáva vybudovať ešte ďalší dom s ďalšími 50 bytmi. 

Do budúcna má mesto v Petržalke veľké plány. Nájomné byty chce realizovať aj v Janíkovom dvore, kde vysúťažilo projekt domu s približne stovkou bytov, materskou školou, zariadením sociálnej služby a parkovacím domom pre asi 470 automobilov. Autormi architektonického riešenia sú Architekti BKPŠ. Termín realizácie však známy nie je. To isté platí o ďalších výhľadových projektoch na Šustekovej, Sosnovej alebo Bratskej. 

Prestavba objektu na Rovniankovej každopdáne ukazuje, že aj menšie zásahy môžu mať pozitívny dosah na dostupnosť bývania. Ak by sa podobné projekty darilo realizovať vo väčšom rozsahu, mohli by aspoň v malej miere znížiť tlak na zabezpečenie väčšieho počtu bytov, minimálne v prípade ľudí v dôležitých verejných zamestnaniach. Situácia v Bratislave je totiž v tomto smere kritická. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.