Simona Schreinerová 26.03.2026 12:19

Kvalitný Veľký Draždiak na dosah ruky. Južná Pláž sa priblížila k výstavbe, chýba posledné povolenie

Veľký Draždiak sa vyznačuje rastúcou popularitou, hoci jeho brehy zostávajú naďalej pomerne zanedbané. Zmeniť to môže projekt Južná pláž od V.D. Lake, ktorý sa po rokoch príprav približuje k realizácii. Polyfunkčný komplex s bývaním a rozsiahlym verejným priestorom má premeniť zanedbané územie na atraktívnu rekreačnú zónu s celoročným využitím, pričom kľúčové bude sprístupnenie nábrežia širokej verejnosti.

Zdroj: V.D. Lake

Južná pláž, oficiálne Polyfunkčný objekt Tematínska, má vzniknúť v južnej časti Veľkého Draždiaka, medzi zdravotným centrom Medissimo a Ústavom medicínskej kozmetiky s objektom Draždiak Haus. V súčasnosti ide o prázdne územie po bývalých bufetoch, ktorému dlhodobo chýba efektívne využitie.

Spoločnosť V.D. Lake tu už niekoľko rokov pripravuje projekt urbanizácie priestoru, známy najmä pod názvom Južná pláž. Zámer počíta so zástavbou s primeranou mierkou popri Tematínskej ulici a s vytvorením rekreačnej zóny pri vode. Výstavba je už blízko, keďže nedávno bolo zverejnené oznámenie o začatí stavebného konania.

Komplex bude zahŕňať dvojicu objektov s jedným podzemným a piatimi nadzemnými podlažiami, pričom najvyššie bude ustúpené. Vznikne tu 54 bytov vyššieho štandardu s technológiami, ako sú rekuperácia, stropné kúrenie a chladenie či exteriérové tienenie. Prevažovať budú troj- a štvorizbové jednotky, najvyššie podlažie doplnia veľkorysé penthousy.

Parter bude verejne prístupný a vyplnia ho prevádzky občianskej vybavenosti. Vybavenosť bude pozostávať z reštaurácie, kancelárskych a obchodných priestorov, telocvične, materskej školy, zubných ambulancií a wellnessu. K dispozícii bude 130 parkovacích miest v podzemí.

Kľúčovým prvkom projektu je otvorený priestor smerom k Draždiaku. Vďaka výraznému odstupu zástavby vznikne približne hektár verejne prístupnej plochy bez oplotenia. V exteriéri sú navrhnuté bohaté sadové a terénne úpravy, detské ihriská, priestor pre menšie kultúrne vystúpenia s pódiom a hľadiskom, workoutové ihrisko či letný bufet.

Doplnené budú prezliekacie kabínky, sprchy a toalety. Celá vybavenosť bude podľa investora prístupná bez obmedzení. Súčasťou zámeru je vybudovanie širokého pešieho bulváru spájajúceho Chorvátske rameno s jazerom Veľký Draždiak (vrátane približne 400-metrového úseku na pozemkoch Lesov SR, ktoré však prevezme mestská časť Petržalka), doplneného o stromovú alej, ako aj rozšírenie hrádze o chodník s lavičkami.

Okrem toho pribudne parkovanie pre návštevníkov pláže. Hoci dôjde k výrubu 29 stromov, nahradiť ich má výsadba 92 nových. Začiatok výstavby developer predpokladá v štvrtom štvrťroku 2026. Prioritou bude najprv revitalizácia pobrežia a vybudovanie rekreačného zázemia, následne sa pristúpi k realizácii obytných objektov.

Architektonické riešenie vzišlo z vyzvanej súťaže, do ktorej sa zapojili ateliéry Kuklica Smerek Architekti, AEROATELIER a Ateliér Toman. Investícia do verejných priestorov má dosiahnuť približne 1,4 milióna eur, pričom časť prostriedkov smeruje aj do úprav pozemkov mimo priameho vlastníctva developera.

Zdroj: V.D. Lake

Cesta k výstavbe Polyfunkčného objektu Tematínska bola sprevádzaná komplikáciami, ktoré začiatok realizácie odďaľovali. Keďže pozemky pri vodnej ploche nepatria investorovi, ale čiastočne Hlavnému mestu (v správe mestskej časti) a Lesom SR (zatiaľ), bolo potrebné dosiahnuť dohodu o spoločnom postupe.

Kým Lesy SR, ktoré vlastnia približne štyri pätiny dotknutých plôch, s navrhovanými úpravami súhlasili, mestská časť Petržalka so stanoviskom otáľala. Developer pritom projekt upravil na základe pripomienok poslancov, ktorí požadovali zabezpečiť celoročnú prístupnosť areálu a jeho napojenie z Antolskej ulice.

Podmienkou bolo aj vybudovanie 18 parkovacích miest pre návštevníkov s následným odovzdaním mestu za symbolické euro, ako aj presun komerčnej prevádzky – bufetu – na pozemky investora. Všetky tieto požiadavky boli akceptované a zapracované do zámeru. Prenájom pozemkov investorovi V.D. Lake bol miestnym zastupiteľstvom schválený až v septembri 2024.

Projekt pritom mohol byť realizovaný aj bez súhlasu na prenájom pozemkov od Petržalky, keďže zákonné požiadavky pre začiatok ostatnej výstavby boli splnené. Odpor časti poslaneckého zboru však ohrozoval najmä celistvosť úprav verejných priestranstiev v okolí vodnej plochy a víziu promenády pozdĺž celého štrkoviska. Tieto problémy sú už, našťastie, zažehnané a Južná pláž je podľa všetkého na prahu výstavby. 

Tri Vŕby. Zdroj: RMC Properties

Nejde o jediný súkromný zámer, ktorý má dotvoriť okolie Veľkého Draždiaka. Ku skvalitneniu zanedbaného okolia obľúbeného štrkoviska má prispieť aj development Tri vŕby od RMC Properties.

Projekt bude tvoriť trojica päťpodlažných budov (najvyššie dve podlažia budú ustúpené) s kanceláriami, retailom a bývaním. Súčasťou zámeru je revitalizácia verejného priestoru, vznik pláže, verejne prístupné prevádzky a parkovacie kapacity pre návštevníkov budov, potenciálne aj Draždiaka. Návrh vypracovala kancelária Siebert + Talaš.

Na zlepšení stavu okolia Draždiaka pracuje aj mestská časť Petržalka. Na severnom brehu pribudli upravené chodníky, pobytové trávniky, prezliekacie kabíny, pitné fontánky či ležadlá. Významným posunom bolo aj odkúpenie areálu Tenisového klubu Slávia Právnik pri západnej pláži za 2 milióny eur, ako aj rekonštrukcia tenisovej haly za 2,5 milióna eur, vďaka čomu tu vznikne multifunkčná hala.

Ďalším kľúčovým rozhodnutím je spomínaný zámer odkúpiť od Lesov SR väčšinu pozemkov okolo Draždiaka a pod jeho hladinou, čím mestská časť po zrealizovaní transakcie získa kontrolu nad rozvojom územia. V tomto momente je už schválený. 

Mestská časť sa aktuálne sústreďuje na menšie, no praktické úpravy, ako je vybudovanie mlatového chodníka s dĺžkou približne 165 metrov a šírkou štyri metre. Začínať bude pri cyklotrase Tematínska a končiť za areálom volejbalových ihrísk.

Brehy Veľkého Draždiaka tak môžu získať kvalitnejšie verejné priestory a nové funkcie, ktoré im dlhodobo chýbali. Vďaka investíciám verejného aj súkromného sektora sa črtá postupná premena celého územia na ucelenú rekreačnú lokalitu.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.